文：記者李鳳荷

上周，多家房產網站發布一篇有關房地產稅加快進入立法、中央取消房產證70年權限的文章。隨后即被報紙等權威媒體確定為“不實新聞”。其實這盤“冷飯”已是再度炒熱。今年1月左右，微信上就已經瘋傳房地產“永久產權”的傳聞。當時記者曾發表了該新聞證偽的報道。

據記者梳理該新聞出臺的前因后果，新聞根源在于去年6月中央公布的《深化財稅制度改革總體方案》和去年11月中旬廣東省公布的《廣東省深化財稅體制改革總體方案》。據廣東省總體方案，將使房地產稅等財產行為稅成為縣(市)級主體稅種。據財政部財政科學研究所原所長賈康公開表示，房地產稅的基調是加快立法。

從具體時間表來看，2015年房地產稅應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實施。深圳一名房地產研究人士在接受當地媒體采訪時表示，房地產稅在制度上，包括現有房地產稅制(如土地融資模式、房地產相關稅費)的作用績效和風險評價，過渡期的財政風險(如財政收入空窗)評估，以及向以房產稅為主的財產稅制轉變的預案設計，如完全的產權出讓探索，即不再規定70年或40、50年的產權，而是擁有永久性產權。由此，產生了微信“標題黨”的瘋狂傳播。

同樣的原因，《不動產登記條例》實施后新出證的房產證描述字眼，也曾引起坊間一片嘩然，更有律師聯合上書國土資源部要求重新制作《不動產權證》。據了解，舊房產證對土地使用年限進行了約定，但新房產證卻對房屋產權進行了約定，疑似以“使用年限”一欄來描述房屋產權。不過，后來國土資源部刊登出正式房產證樣式，表明“使用年限”一欄印上的是土地使用年限的起止日期，重申房屋產權是永久的。

記者以前曾在多篇報道寫過買賣雙方對土地使用年限其實不太在意，對“剛需”族來說，要買房就那點預算，老樓樓齡二三十年，土地使用年限只剩下四五十年，但地段又好，買家選擇面很窄，所以不得不“屈就”。記者一位朋友之前在員村買房給家人住，她向記者描述該盤源，其中中介反復強調的一大賣點是該房屋是一手房改房，雖然樓齡是二十多年，但因一手房改房需補交地價，房產證上土地使用年限是從補交之日起計70年，所以買家“賺到”了。如果買樓是“剛需”，是“雪中送炭”，那么土地使用年限的問題就是“錦上添花”。永久地權對業主來說是更放心，畢竟自己再不會有“買了房子還是租客”的憋屈感覺。