漢口青島路地塊將成新地王

下月底其樓面地價每平方米12908元起拍

武漢地王紀錄下月將被改寫。記者昨從武漢土地交易中心獲悉，武漢歷史風貌區——漢口青島路地塊，下月底將正式掛牌拍賣，而起拍樓面地價高達12908元/平方米，已刷新武漢地王紀錄。

歷史街區將拍出天價

目前，武漢樓面地價之最由精武路地塊于2013年9月創下，單價高達12617元/平方米。下月底，武漢將正式拍賣青島路地塊（近長江隧道出口）。

據武漢土地交易中心公布的相關信息，該地塊起拍價格雖然僅15.65億元，但整個地塊凈用地面積為65180平方米，再加上容積率低至1.86，因此測算其樓面地價起步價就高達12908元/平方米。即只要該地塊順利出讓，其樓面地價就比現地王高出291元/平方米。若有2家以上進行競價，樓面地價還會繼續刷新紀錄。

精武路地王投資商上周表示，其項目下月即將對外開放，住宅價格可能在3萬元/平方米。而青島路項目總建筑規模只有12萬平方米，且住宅只占48%，而剩余的商業建筑中，開發商必須自持至少75%（不能銷售只能租），這些因素都將繼續推高可售房源的成本。

業內人士認為，預判該項目住宅售價可能遠超3萬。

老建筑保留或遷移保護

另外，青島路片作為武漢歷史文化風貌區，有不少民國時期經典建筑，如平和打包廠、麥加利銀行等民國老建筑，在建設改造后，它們能否得到妥善保護？一家確定參與競拍的港資開發商人士表示，已做過多輪研究設計，“一些優秀歷史文化建筑，連一扇窗戶都不會拆，通過改造修舊如舊。”

記者了解到，武漢在拍賣青島路地塊時也提出，土地競得人需按文物保護要求，將A地塊兩處文物建筑遷移至E地塊集中保護，并承擔相關費用，D地塊必須保留10處武漢市優秀歷史建筑。楚天都市報訊（記者陳珂）