剛裝修好的新房，本欲作兒子婚房，卻在無人入住的情況下，被發(fā)現(xiàn)從抽水馬桶中溢出一地的污穢物，導致地板、門套、家具等大量物品受損。房主將物業(yè)公司訴至法院，要求賠償損失5萬余元。日前，南長法院審結(jié)該起物業(yè)合同糾紛，判決物業(yè)公司賠償損失2萬余元。

去年8月，樓下住戶在裝修時發(fā)現(xiàn)樓上房屋有滲水現(xiàn)象，物業(yè)公司馬上聯(lián)系房主，房主說自己在外地無法及時趕回來。第二天上門查看時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)抽水馬桶堵塞，并有大量污穢物從中溢出。在組織人員疏通后，物業(yè)公司在污水井中查看堵塞物竟是日常衛(wèi)生用品。庭審中，房主訴稱，業(yè)主按約交納物業(yè)費，但物業(yè)公司并未按約對共用設(shè)施設(shè)備及時疏通養(yǎng)護，導致財產(chǎn)遭受損失。物業(yè)公司辯稱，對小區(qū)公共部位及公共設(shè)施負有維護和管理的義務(wù)，但并非保障在任何情況下都不出現(xiàn)狀況，此次事故發(fā)生的原因在于其他住戶人為的將衛(wèi)生用品投入馬桶中，導致總管道堵塞，物業(yè)管理中不存在任何過錯。

法院認為，物業(yè)公司作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，未能維護、管理好共用的下水總管道，導致屋內(nèi)物品受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任；房主對房屋未盡到合理的管理義務(wù)，造成損失擴大，也應(yīng)負一定責任。酌定物業(yè)公司承擔40%的責任；房主自行承擔20%的責任；其余損失可向?qū)嶋H侵權(quán)人另行主張。故法院判決物業(yè)公司賠償房主2萬余元。

通訊員 陸芳芳 本報記者 丁波