進入“白銀時代”后，房地產市場競爭加劇，不少房企謀求多元化轉型。目前已有多家房企以參股投資等方式深度涉入金融領域，探索業務創新。業內人士指出，產業與資本的融合將成為未來房企轉型的重要突破口。

涉足金融領域

面對樓市新格局，作為資本密集型行業，不少房企開始積極涉足金融領域。

大名城近日公告稱，公司擬設立全資子公司名城金融控股(集團)有限公司，計劃投資總額100億元，由公司自籌及大股東自有資金支持，構建基于國內上市公司的多邊跨界資本并購平臺。

按照計劃，名城金控集團將整合海內外資源，把握資產管理和股權投資行業發展機遇，重點投資方向包括股權投資、證券市場投資和金融業投資。其中，股權投資為通過發起設立產業并購基金進行股權投資，主要投資領域包括互聯網產業、大健康、大消費、大環保、大數據、工業4.0等新興行業。證券市場投資包括股票投資、上市公司戰略投資、新三板投資。金融業投資將致力于券商、保險、銀行等金融及類金融業投資。

大名城還公告了名城金控集團近期投資計劃，發起設立產業并購母基金，母基金首期規模為20億元；在上述母基金旗下設立互聯網產業投資子基金，子基金規模不低于10億元；并以10億元進行證券市場投資。

大名城表示，在確保公司主營業務穩健發展的前提下，通過名城金控集團的設立，進一步推動公司的戰略轉型，培育新的業務增長極。

此前，大名城已經設立75億元的城鎮化投資基金，投資一線城市房產項目。興業證券分析師認為，未來公司金控平臺將與現有地產主業形成有效互補，特別是在金融業的投資將對現有地產業務形成協同效應。

無獨有偶，泛海控股自2014年以來重新規劃了產業發展方向，提出在繼續發揮房地產業務優勢的基礎上，融合具有較大發展潛力的金融、戰略投資等業務板塊，轉型為“金融+房地產+戰略投資”的綜合性業務上市公司。去年至今，泛海控股先后進軍證券、信托、保險、期貨等領域，并積極布局互聯網金融。

業內人士認為，房地產作為資金密集型行業，通過與金融業的結合，可以獲得更為暢通的融資渠道。在房地產利潤率面臨下滑的背景下，金融業相對較高的盈利能力也將成為房企業務的重要補充。

加快業務轉型

進入房地產“白銀時代”后，傳統的住宅開發模式正在變成紅海市場。當前樓市回暖為房企加快業務轉型打開了時間窗口，借力金融創新開拓發展思路，成為房企轉型的重要手段。

中原地產數據顯示，截至5月24日，全國54個城市當月合計住宅簽約套數為19.49萬套，環比上漲幅度達到8.3%，其中一二線城市明顯上漲，特別是二線城市復蘇明顯，環比上漲高達13.1%，而一線城市也出現了庫存減少的現象。若按當前增幅估算，5月市場成交水平有望回升至去年第四季度的高位。

樓市回暖為房企開啟業務轉型提供了良好的市場環境。目前，包括中天城投、泰禾集團、格力地產、華業地產、萬好萬家在內的多家A股上市房企均加大了金融領域的投資力度，金融業務的增長成為這些公司未來經營發展的動力之一。

國泰君安研究顯示，中天城投正在打造大金融、大健康、小地產的業務版圖。公司投資成立了小額貸款和融資性擔保公司，并控股貴州合石電商，收編“招商貸”平臺，還與貴州中黔金融資產交易中心簽訂戰略合作框架協議，豐富大金融板塊的產業構成。

泰禾集團在加快發展房地產主業的同時，積極布局金融領域。公司投資了東興證券及福州農商行，并探索設立金融控股投資平臺，擇機進入互聯網+金融產業。銀河證券認為，公司金融與投資業務的發展將帶來新的增長點。

天業股份則在4月底公告稱，擬與深圳市前海盈合投資有限公司簽署協議，投資設立深圳天恒盈合金融投資企業(有限合伙)，公司作為有限合伙人出資3.96億元。天恒盈合將主要投資于與金融產業及互聯網產業及其配套產業相關的項目。天業股份認為，此次投資有助于拓展公司投資渠道，提高資金使用效率。

分析人士指出，房企加快金融領域的投資力度，將實現與房地產主業發展的協同效應，產業與資本的融合將成為房企轉型的關鍵。

拓展融資渠道

雖然樓市成交量正在逐步好轉，但房企仍面臨較大的資金需求，而涉足金融領域將有助于房企拓展融資渠道。

根據中原地產研究部的統計，今年以來已經有45家內地房企在A股或港股發布定增方案，合計融資額高達1120億元。

同花順iFinD數據顯示，僅5月以來，A股便有7家房企披露定向增發預案，合計募資規模為175億元。包括華遠地產、嘉凱城、天津松江、香江控股在內的多家公司均在近期披露了再融資計劃。

與A股及港股市場相比，今年房企在海外融資的難度明顯加大。中原地產研究部數據顯示，4月房企公布的海外融資只有4筆，總融資額度為18億美元。今年前四月的海外融資總額合計為63.3億美元，同比2014年前4月減少約68%。“海外融資收緊，使房企資金壓力有所增加。”中原地產分析師張大偉表示，A股市場火熱，上市房企通過定增募集資金，為未來發展做好資金準備。

近日新湖中寶公告稱，公司非公開發行股票申請獲得審核通過。此次新湖中寶擬非公開發行9.67億股，發行底價5.17元/股，募資50億元，用于項目建設及償還貸款。

目前新湖中寶正在打造互聯網金控平臺。廣發證券研究顯示，新湖中寶已經布局了保險、證券、銀行、期貨等金融板塊；互聯網平臺方面，公司還布局了大智慧、歌華有線等。金融牌照資源持續獲取以及互聯網平臺入口持續搭建，將做大公司金控平臺的用戶規模。短期看，金融股權投資將帶來一定投資收益。本報記者 于萍