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羊城晚報訊 記者劉薇報道：“3·30房貸新政”出臺已近兩月，隨著各家銀行實施細則的出臺，羊城晚報記者了解獲悉，廣州房貸市場上，首套房基本都能三成首付，利率最低已去到8.8折，但二套房仍未怎么松動，多家銀行仍維持7成首付和上浮10%的利率政策。

額度緊張情況改觀

來自金融搜索平臺融360的數據顯示，受降息影響，本月五年以上商業貸款基準利率及住房公積金貸款基準利率雙雙創下10年最低。在此基礎上，全國35個重點城市的536家銀行中，有80家銀行下調房貸折扣，全國首套房平均折扣從9.73折降至9.66折，首套房貸寬松程度再次升級。

這個趨勢在廣州也有體現。比如5月上旬，除少數幾家銀行如華夏、廣發、平安銀行等還是基準利率外，多數銀行對首套房的利率優惠維持在9-9.5折之間，到了5月下旬，有銀行再次調高優惠幅度，如匯豐銀行最低可給出8.8折優惠，給出9折優惠的銀行也增加了好幾家，如招行、民生、渤海銀行等。放款速度上基本都能在一個月左右，去年額度緊張的局面已大為改善。不過，二套房貸廣州市場基本還沒有怎么松動，首付仍需七成，利率大多要上浮10%，個別銀行甚至還要上浮15%到20%。

房貸利率短期難再放寬

對此，融360房貸分析師袁媛認為，目前一線城市首套房貸利率水平已接近2009年以來最低位，且樓市近期呈現回暖趨勢，預計房貸政策在短期內不會再有明顯放寬，首套房利率將圍繞當前水平小幅波動。而二套房貸款利率松動的現象未來更多的會是在庫存量較高、嚴重供過于求的二三線城市變得更加普遍，一線城市及部分熱門的二線城市由于樓市回暖勢頭強勁，在二套房貸款政策方面將相對保守，這也是分類調控思想的具體表現。