隨著地價(jià)的不斷攀升，土地供應(yīng)稀缺的北京城區(qū)已經(jīng)成為頂豪廝殺的主戰(zhàn)場，從海淀到朝陽，從東城到西城，眾頂豪紛紛亮相，2015年成為北京豪宅“元年”。

日前，著名豪宅項(xiàng)目合生霄云路8號推出空中四合院，是其位于樓頂?shù)漠a(chǎn)品，上下兩層，面積近千平方米。起價(jià)36萬元/平方米，最高單價(jià)50萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然50萬元單價(jià)的頂豪只是極個(gè)別項(xiàng)目的極個(gè)別產(chǎn)品，但今年京城頂豪市場量價(jià)飆升的局面已經(jīng)確定，以單價(jià)10萬元項(xiàng)目為基礎(chǔ)、20萬元項(xiàng)目為頂部的格局將初步形成。西宸原著、融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目、北平府等位于四環(huán)內(nèi)核心城區(qū)的全新項(xiàng)目將率先觸頂20萬元級別。

鮮有土地供應(yīng)的城區(qū)已經(jīng)成為頂級產(chǎn)品角逐的競技場，大有“三足鼎立”的趨勢，即主要熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)楹５砦鞅薄⒊枛|北、豐臺(tái)三地。海淀不僅依托中關(guān)村產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)，更有百年歷史文化底蘊(yùn)，但海淀沒有土地增量；朝陽有金融企業(yè)匯集，孫河、東壩兩地近年來炙手可熱；土地價(jià)值處于洼地的豐臺(tái)未來將有廣闊的市場。保利海德公園、萬柳書院皆集于海淀，而保利東壩項(xiàng)目、首開瑯樾、中糧瑞府和恒大華府都集中在朝陽東壩或?qū)O河區(qū)域，豐臺(tái)則即將誕生華潤亞林西、龍湖西宸原著、泰禾西局項(xiàng)目等。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，將有包括西宸原著、中赫萬柳書院、融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目和保利首開東壩項(xiàng)目等在內(nèi)的20余個(gè)豪宅項(xiàng)目入市，未來售價(jià)均將超過10萬元/平米。

伴隨著豪宅市場的集中入市，市場格局也逐漸發(fā)生了變化，北京樓市被“豪宅化”的速度正在加快。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，近兩年，北京五環(huán)內(nèi)住宅用地供應(yīng)僅14宗，四環(huán)內(nèi)僅有5宗，而未來四環(huán)內(nèi)基本已經(jīng)沒有住宅用地。目前，五環(huán)內(nèi)商品房住宅部分僅有存量合計(jì)在8萬套左右，而四環(huán)的存量不足1萬套。他表示，今年北京四環(huán)內(nèi)的新房房價(jià)已普遍邁入“8萬門檻”。

□項(xiàng)目展示

中海金璽公館

物業(yè)類別：普通住宅

建筑類別：板樓高層

裝修狀況：毛坯

物業(yè)地址：石景山路與古城大街交匯處西500米

交通狀況：中海金璽公館周邊交通路網(wǎng)豐富，出行方式多樣。項(xiàng)目距長安街200米，長安街延長線、蓮石路、阜石路三條東西走向的主干道與五環(huán)路、四環(huán)路縱橫交織。同時(shí)，項(xiàng)目距1號線古城站僅500米。更有建設(shè)中的S1號線，無縫接駁地鐵1號線和6號線，與沿線各條地鐵均可換乘。

房價(jià)：均價(jià)42000-45000元/平方米

最新動(dòng)態(tài)：

中海金璽公館此次即將推出2、6、7、8四座樓棟，主力戶型為88平方米兩居、97-113平方米三居、133平方米三居改四居。

其中，88平方米兩居戶型為全南向設(shè)計(jì)，客廳與兩間臥室均為南向，提供更為優(yōu)質(zhì)的通風(fēng)、采光。該戶型主臥還打造了3平方米左右的衣帽間空間。113平方米和133平方米三居戶型均為全明南北通透戶型，戶型方正，使用率高。該戶型客廳與兩間臥室朝南，居住舒適度高。餐廳與廚房相鄰，方便空間利用和舒適就餐環(huán)境的營造。

項(xiàng)目簡介：

中海金璽公館總建筑面積6.5萬平方米，建筑典雅有致，新古典主義風(fēng)格外立面，時(shí)尚而不失厚重。法式雙十字軸線園林，名門威儀儼然。配套成熟完善，對中心繁華生活的著力演繹，使業(yè)主體驗(yàn)到的不僅是居住，更是對尊崇身份、世家風(fēng)采的至上敬意。項(xiàng)目為購房者呈現(xiàn)了88平米尊適兩居、97平米舒享三居、113平米禮序三居、133平米擎峰三居改四居四大超高使用率戶型。

盛德紫闕

物業(yè)類別：普通住宅

項(xiàng)目特色：學(xué)區(qū)房

建筑類別：板塔結(jié)合高層

裝修狀況：精裝修

物業(yè)地址：東城安定門外大街86號

交通狀況：地鐵2號線安定門站

房價(jià)：均價(jià)70000元/平方米

最新動(dòng)態(tài)：近期開盤戶型面積為60-70平米一居，100-110平米兩居，145-175平米三居，200-420平米四至五居，預(yù)計(jì)2016年下半年本期入住。精裝修，精裝修標(biāo)準(zhǔn)15000元/平米。

項(xiàng)目簡介：

盛德紫闕位于北京市地壇公園北，北二環(huán)安定門向北1000米，地處北京古城中軸龍脈之上，上風(fēng)上水，交通便利，向南5分鐘二環(huán)路，向北10分鐘三環(huán)路，距離東直門機(jī)場快軌、機(jī)場高速、交通樞紐15分鐘車程，2號線、5號線步行10分鐘均可達(dá)，立體交通出行生活。項(xiàng)目共三棟板式高層，戶型面積60-420平米舒適住家空間，729-792平米瞰景大宅，頂層1000-1200平米空中院墅，躍層空間，空中露臺(tái)花園，4層近2500平米東南亞空中花園。

臻園

物業(yè)類別：普通住宅

建筑類別：板樓高層

裝修狀況：精裝修

物業(yè)地址：朝陽區(qū)望京廣順北大街與來廣營西路交叉口路西

交通：項(xiàng)目擁有“四軌道三環(huán)線兩高速”的立體式交通路網(wǎng)。緊鄰京承高速、機(jī)場高速、京密路等多條重要城市主干道，可順暢連接三環(huán)至五環(huán)等主要環(huán)線；周邊4條軌道交通分別為14號線、13號線、15號線、17號線(暫未開通)，可使您暢達(dá)東直門、CBD、機(jī)場、亞奧、中關(guān)村等多個(gè)核心區(qū)域，出行更為便捷。

均價(jià)：待定

最新動(dòng)態(tài)：

臻園187平米、215平米、245平米四居產(chǎn)品即將入市，價(jià)格待定，精裝修，全部為18層板樓，南北通透，純板樓，兩梯兩戶，物業(yè)費(fèi)5.58元/平米，社區(qū)采用人車分流設(shè)計(jì)，綠化率30%，容積率2.5。目前二期還有少量215平米四居房源在售，一期房源預(yù)計(jì)2015年下半年交房。

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目為普通住宅，總占地面積7.77萬平米，總建筑面積18.92萬平米，均價(jià)待定。采取市場罕有的點(diǎn)式布局，形成疏朗有致的多主題組團(tuán)，實(shí)現(xiàn)景觀的最大均好性，營造尊貴舒居體驗(yàn)。并將所有建筑在原始平坦的基礎(chǔ)上整體抬高1.5米，高差部分設(shè)置微地形緩坡相連，營造層次豐富空間景觀的同時(shí)，呵護(hù)住區(qū)私密性。項(xiàng)目戶型考究，180-240平米為主的闊適空間，結(jié)合北方地區(qū)的居住習(xí)慣，注重尺度把握，營造高標(biāo)準(zhǔn)的陽光居住空間。特邀國際大師梁景華主筆設(shè)計(jì)，為居者提供了富有格調(diào)的精裝品位人居。

西宸原著

物業(yè)類別：別墅

建筑類別：雙拼疊拼

物業(yè)地址：豐臺(tái)西三環(huán)麗澤橋西北角，西局東方威尼斯酒店西側(cè)

交通狀況：

10號線西局站F口出站，北行約400米至西局玉璞園，沿公園南側(cè)東西向路東行約200米可到。

房價(jià)：待定

項(xiàng)目簡介：

西宸原著項(xiàng)目位于北京西三環(huán)麗澤橋西北角，是西三環(huán)唯一的內(nèi)城別墅，與中國重要經(jīng)濟(jì)中心金融街只有4公里左右距離。驅(qū)車不到20分鐘可以快速到達(dá)。擁有三縱三橫三軌道、兩高、一機(jī)場的立體化交通網(wǎng)絡(luò)。800年磨玉局之上，地處核心內(nèi)城地帶、項(xiàng)目所處位置被稱為“西貴”之地，位于西三環(huán)綠化隔離帶，周邊玉璞雙公園環(huán)抱、得天獨(dú)厚的自然資源形成了北京西三環(huán)的一個(gè)綠肺，真正地實(shí)現(xiàn)入則靜謐、出則繁華的墅居生活。同時(shí)項(xiàng)目位居麗澤商務(wù)區(qū)，麗澤商務(wù)區(qū)是繼CBD中央商務(wù)區(qū)、金融街商圈之后，北京經(jīng)濟(jì)增長的第三級，坐擁北京西南三環(huán)內(nèi)第一道綠化隔離地區(qū)，生態(tài)優(yōu)勢是其區(qū)別于其他金融區(qū)的亮點(diǎn)所在。

紫辰院

物業(yè)類別：普通住宅

項(xiàng)目特色：公園地產(chǎn)，教育地產(chǎn)，豪華居住區(qū)，低密居所

建筑類別：板樓高層裝修狀況：精裝修

物業(yè)地址：豐臺(tái)西四環(huán)中路112號

交通狀況：紫辰院位于西三環(huán)、西四環(huán)之間。距蓮石路約700米；距京石高速約500米；距長安街2.3公里。緊鄰六里橋公交樞紐和西客站、火車南站。地鐵1號線，五棵松地鐵站距項(xiàng)目2.3公里。地鐵9號線，七里莊站距項(xiàng)目3公里。地鐵10號線二期，六里橋站距項(xiàng)目4公里。地鐵14號線，大井站距項(xiàng)目2.3公里。

房價(jià)：均價(jià)67000元/平方米

最新動(dòng)態(tài)：紫辰院項(xiàng)目一期6、7號樓在售，戶型為113-275平二至四居，均價(jià)67000元/平米。精裝修，精裝標(biāo)準(zhǔn)為8000-12000元/平方米。

項(xiàng)目簡介：

紫辰院項(xiàng)目位于西四環(huán)中路112號，西三環(huán)至西四環(huán)間，占地11.1萬平方米，總建面14.6萬平方米。紫辰院以南北貫穿的中軸為空間序列，形成“品”字形空間布局，涵蓋獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、平層大宅、高端商業(yè)等多重業(yè)態(tài)。別墅與高層皆采用全石材干掛外立面，其中高層建筑采用手法簡約凝練、輪廓優(yōu)美的新古典主義，從整體到局部，精雕細(xì)琢。在吸納新古典主義精髓的同時(shí)，融入紋章、紅銅、磚雕等中國建筑傳統(tǒng)元素，定制契合當(dāng)代精神的禮制豪宅。

作為城市豪宅的典范，紫辰院享有城市與自然的雙重資源。與金融街商圈、公主墳商圈、中關(guān)村商圈、麗澤金融商務(wù)區(qū)四大商圈無縫連接，形成10分鐘都市生活圈。1300畝濕地公園——萬豐公園隔街相望，北依5.5公頃市政運(yùn)動(dòng)主題公園，兩個(gè)公園每天產(chǎn)生負(fù)氧離子可達(dá)城市的20倍以上，并可明顯降低PM2.5數(shù)值，營造一種健康、生態(tài)的全新生活方式。

紫辰院還特約簽駐北京市排名前五的重點(diǎn)名校北京十一學(xué)校(原中央軍委子弟中學(xué))，凡業(yè)主子女均能享受頂級名校的優(yōu)質(zhì)教育。

紫辰院配置十二大特色科技系統(tǒng)；社區(qū)擁有3000平方米五星級休閑商務(wù)會(huì)所和5000平方米下沉式運(yùn)動(dòng)會(huì)所；引入著名的凱萊物業(yè)管理公司，提供通過金鑰匙認(rèn)證的管家式頂級物業(yè)服務(wù)，全方位護(hù)航業(yè)主峰層生活。

中國鐵建·山語城

物業(yè)類別：普通住宅

建筑類別：六層洋房

裝修狀況：毛坯

物業(yè)地址：北京市豐臺(tái)區(qū)長青路南宮體育公園北側(cè)100米(中央民族大學(xué)附屬中學(xué)豐臺(tái)實(shí)驗(yàn)中學(xué)對面)

交通狀況：自駕沿京港澳高速公路出京方向行駛至19A(云崗南宮)出口出向北行駛至長青路向西行駛至第二個(gè)信號燈向北進(jìn)入南宮濱河路直行即到項(xiàng)目售樓處。公共交通：六里橋東換乘321路到南宮市場下車倒乘356、550到王佐學(xué)校下車馬路對面即到。

均價(jià)：23500元/平方米

最新動(dòng)態(tài)：中國鐵建·山語城項(xiàng)目二期機(jī)動(dòng)組團(tuán)30、32、33、34號樓為6層花園洋房，3個(gè)單元，1梯2戶，戶型面積為118-135平米三居(參考B戶型、D戶型)，首層贈(zèng)送全明地下室和南向下沉式庭院，頂層送閣樓，均價(jià)為23500元/平方米，總價(jià)290萬元/套起。

項(xiàng)目簡介：

山語城坐落于京西自然資源豐沛處，擁享西山支脈千靈山風(fēng)景區(qū)等卓越自然資源，距青龍湖公園車程僅20分鐘；生長著近200種30萬株植物的鷹山森林公園與占地400畝的云崗森林公園，距山語城15分鐘車程，3000畝北宮森林公園，距山語城僅5公里，瞬間即享上風(fēng)上水的墅級風(fēng)景。優(yōu)雅的歐式小鎮(zhèn)風(fēng)格，展現(xiàn)浪漫與溫馨的舒適氣質(zhì)。項(xiàng)目建筑面積27萬平方米，容積率僅為1.3，綠化率高達(dá)40%。園林景觀田園而不失精致品位，讓建筑在景觀中生長。

京華時(shí)報(bào)記者 桂瑰