新政利好樓市，隨著交易量的攀升，需要貸款購房的職工日漸增多，公積金貸款政策咨詢漸成熱點，昨天市公積金中心對本次公積金貸款政策調整中職工最為關心的問題做了詳細解讀。

公積金貸款首付有哪些要求？

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)使用公積金貸款購買首套住房，應支付不低于所購住房價款20%的首付款；購買第二套及其他符合天津購房條件的自有住房，應支付不低于所購住房價款30%的首付款。購首套房→首付款≥房價20%，購二套房→首付款≥房價30%。優勢凸顯，原政策要求首套房貸90平方米以上三成，二套房貸首付五成。

公積金貸款最長能貸多少年？

購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房公積金貸款期限最長30年。購買私產房公積金貸款期限最長20年。

確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

可貸額度計算中余額倍數怎么規定？

余額倍數仍按原政策執行，即職工家庭購買首套自有住房和保障性住房(經濟適用住房、限價商品住房)，公積金貸款額度不高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

職工家庭購買第二套及其他符合天津購房條件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公積金貸款額度不高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

提前還款有限制嗎？

公積金貸款提前還款可以采用提前一次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款兩種方式。對提前還款的還款額、提前還款次數等都沒有限制，也不收取違約金。從今年5月10日起，17家銀行辦理公積金(組合)貸款的職工提前還款到公積金柜臺辦理，全市19個營業網點均可辦理。建行辦理的公積金貸款暫時還需到建行辦理提前還款。