“房價(jià)到底漲了嗎？”這或許是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士近期總會(huì)面對的疑問。

近日，某機(jī)構(gòu)發(fā)布了5月份全國百城房價(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，5月份全國48個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下降，包括北京在內(nèi)的一線城市房價(jià)環(huán)比都出現(xiàn)了上漲。在一系列利好的刺激下，“漲價(jià)”似乎成了5月樓市的主要基調(diào)。有一直在觀望的購房人表示，購房從未這么糾結(jié)過，到底要不要馬上出手？《廣廈時(shí)代》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在剛剛過去的5月，日光再次回歸新房市場，但價(jià)格相較前四個(gè)月變化幅度有限。而5月的二手房市場延續(xù)了330新政后的火熱，一些熱點(diǎn)區(qū)域的二手房成交價(jià)格出現(xiàn)了明顯上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)6月樓市回暖步伐將繼續(xù)加快，價(jià)格整體水平將保持上揚(yáng)態(tài)勢，但如2009年的暴漲很難再出現(xiàn)。

一套類似的二手房

比3月漲了20萬元

“3·30新政”之后，二手房市場率先做出反應(yīng)，4月份二手房成交量出現(xiàn)了明顯上升。伴隨著二手房門店咨詢量的上升，業(yè)主的預(yù)期也出現(xiàn)了上漲，部分新增房源掛牌價(jià)格也有所提高。

5月底，在青年路的某中介門店，《廣廈時(shí)代》向接待的中介人員表示了對一套94平方米全南向兩居房源的興趣。中介小杜介紹道，該房源業(yè)主報(bào)價(jià)340萬元，是滿兩年唯一的房源，符合免稅的條件。從她和業(yè)主的交談中了解，如果近期可以成交，業(yè)主在價(jià)格上還愿意做些讓步，估計(jì)335萬元能夠成交。

小杜還透露，這個(gè)戶型該小區(qū)房源較多，基本每月都會(huì)有類似房源成交。3月初，有一套位置差不多的相同戶型，最終的簽約價(jià)格是315萬元。小杜表示，這套房源的業(yè)主是4月底把這套房源掛出來的，平均每天大概會(huì)有2組客戶上門看房，一開始對于340萬元的價(jià)格，看房客戶都覺得高了些，但近期帶的幾個(gè)客戶對于價(jià)格的抗拒明顯沒那么強(qiáng)了。

《廣廈時(shí)代》同樣走訪了團(tuán)結(jié)湖、定福莊等多個(gè)二手房供應(yīng)量較大的板塊，中介給出的答案基本一致，那就是近期掛牌價(jià)格出現(xiàn)不小幅度的上漲，成交價(jià)也開始有小幅度的增長，咨詢看房的客戶也明顯增多。一位中介人員透露，3月份以來，他們的收入也出現(xiàn)了明顯回升，有已經(jīng)辭職的同事重新回歸了中介行業(yè)。

成交量的高位運(yùn)行與價(jià)格的企穩(wěn)回升同樣表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，5月北京市二手住宅共成交16627套，成交均價(jià)為36084元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，比去年同期上漲4.6%。經(jīng)歷了半年下行期和半年回暖期后，北京市二手住宅成交均價(jià)又恢復(fù)到了2014年市場下行前的水平，價(jià)格同比數(shù)據(jù)7個(gè)月以來首次扭負(fù)為正。

縮減推盤規(guī)模 隨時(shí)應(yīng)對市場變化

二手房市場率先掉頭向上，而新房市場經(jīng)歷了330新政出臺(tái)后開發(fā)商的集中營銷攻勢后，實(shí)際成交也出現(xiàn)了明顯改善。

回溯330新政剛出臺(tái)時(shí)，各大開發(fā)商均針對這一重磅利好展開營銷攻勢，“零點(diǎn)行動(dòng)”就是其中的主要代表。雖然唱得熱鬧，但傳說中的漲價(jià)并未如約而至，市場的實(shí)質(zhì)變化也未能立即顯現(xiàn)。

進(jìn)入5月，經(jīng)歷了一個(gè)月的政策消化期，新房市場出現(xiàn)了明顯的回暖。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，扣除保障房及自住房后，北京純商品住宅共成交6064套，成交面積70.93萬平方米，相比4月，成交套數(shù)、面積分別增加了33.0%和40.8%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，5月共有9個(gè)項(xiàng)目成交量超過100套，位于昌平的首開國風(fēng)美唐，單月成交額突破6億元。伴隨著成交量的上漲，各個(gè)樓盤的開盤去化率也顯著提升，但傳說中的日光則顯得有點(diǎn)兒水分。

位于大亦莊板塊的某項(xiàng)目，《廣廈時(shí)代》此前以購房者身份咨詢時(shí)，得到的信息都是會(huì)在4月底開盤，推出120套左右的房源。原計(jì)劃的開盤結(jié)束后，置業(yè)顧問再次致電詢問《廣廈時(shí)代》是否還有意向購買時(shí)卻表示，首次開盤推出的50套房源全部售罄，預(yù)計(jì)近期還會(huì)再推30套，價(jià)格可能會(huì)有略微上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士透露，這是由于近期樓市變動(dòng)較大，部分樓盤收縮了每次開盤的供應(yīng)量，用小步快跑的方式，來應(yīng)對樓市隨時(shí)出現(xiàn)的變化。把每次的開盤規(guī)模縮小，價(jià)格調(diào)動(dòng)的空間就大了。

新房已出現(xiàn)上漲苗頭 6月或出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性上漲

成交量大幅提升，價(jià)格也開始蠢蠢欲動(dòng)。不過，回到同一樓盤上，5月的成交價(jià)格變動(dòng)并不大。以4月、5月均在成交排行榜前列的通州大盤華業(yè)東方玫瑰為例，4月份，該項(xiàng)目的成交均價(jià)為22983元/平方米，而5月成交均價(jià)為23453元/平方米，僅有小幅度的上調(diào)。

鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲認(rèn)為，5月份成交均價(jià)的變化主要是由于結(jié)構(gòu)性因素引起的，從各項(xiàng)目實(shí)際成交看，價(jià)格走勢依然較為穩(wěn)定。20多個(gè)熱銷項(xiàng)目的價(jià)格變化幅度基本在3%以內(nèi)，屬于正常的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍也表示，5月樓市成交價(jià)格除了個(gè)別周度因結(jié)構(gòu)性上漲之外，整體市場價(jià)格水平仍處于維穩(wěn)狀態(tài)。

不過，經(jīng)歷了5月成交量的大幅提升和利好的持續(xù)刺激，已經(jīng)有樓盤在醞釀價(jià)格的實(shí)質(zhì)性變化。5月銷售超百套，認(rèn)購金額超過1.6億元的朝北8080相關(guān)負(fù)責(zé)人就透露，該項(xiàng)目5月銷售價(jià)格基本無變化，但6月房源價(jià)格要進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計(jì)小戶型總價(jià)漲2萬余元，大戶型漲5萬余元。

高姍認(rèn)為，5月供應(yīng)的集中爆發(fā)將給未來一段時(shí)間內(nèi)成交的繼續(xù)攀升提供前進(jìn)動(dòng)力，預(yù)計(jì)6月樓市回暖步伐將繼續(xù)加快。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也分析表示，由于2014年商品住宅供地僅完成計(jì)劃的51.7%，將造成今年純商品住宅供量的大幅縮減，預(yù)期今年純商品住宅市場的整體價(jià)格水平將保持上揚(yáng)態(tài)勢。另外，股市造富效應(yīng)的傳遞也為樓市的升溫提供了基礎(chǔ)。尤其是5月28日，滬指在接近5000點(diǎn)時(shí)受重挫，暴跌6.5%，A股市值蒸發(fā)4萬億。這樣的寬幅震蕩背后必然引發(fā)前期獲利資金的出逃，與股指的高風(fēng)險(xiǎn)相比，樓市的穩(wěn)健成為投機(jī)之后固化資產(chǎn)、保值增值的首選。因此，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的短期托市效應(yīng)后，股市溢出資金將成為下一階段拉動(dòng)樓市交易量的推手。

胡景暉也同時(shí)提醒，雖然成交量高位運(yùn)行，均價(jià)結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)未來幾個(gè)月仍會(huì)持續(xù)，但樓市再次出現(xiàn)暴增暴漲的可能性極其微弱。在限購并未松動(dòng)，且市場上新供應(yīng)的樓盤均價(jià)、總價(jià)較高的情況下，市場上有效需求相對不足，難以支撐市場大幅波動(dòng)。

本版文/門庭婷