房價牽掛人心。 (新華社資料圖片)

深圳新房市場供需緊張一直被認為是房價上漲的重要推手之一，這一局面正隨著供應量的增加而得到緩解。5月29日，市規劃國土委公布《全力保障房地產市場健康有序發展的四條意見》，一周多的時間里，市場供應正在發生明顯變化。記者近日在采訪中了解到，進入6月份，除了房產主管部門加快商品房預售審批外，開發商也在加快推盤節奏，通過“開閘”緩解“旱情”。上周，市規劃國土委一口氣批下了保利、萬科、金眾、壹方置業四家公司的5個項目，批準預售總套數逾4000套。上周末，13家開發商更是輪番上陣，扎推開盤銷售。

■ 深圳特區報記者 徐強

見習記者 陳文標

面對近期一二手房價格快速上漲的情況，再結合周末大批新房集中上市的最新趨勢，專家特別提醒市民：深圳并不缺房，切莫慌慌張張“搶”著購房。

新盤從批售到開盤節奏明顯加快

6月6日在前海開盤的萬科云城是近期受到較多關注的一個項目，該項目主推480套65-95平方米2-3房精裝公寓，首付3成99萬起，開盤優惠有3個99折。據開發商提供的數據，當天成交率95%，成交均價5.5萬/平方米。

昨天早上在大中華開盤的保利悅都項目，因地處龍華同樣受到關注。開盤現場早早排起了長龍，粗略估算也有1500人左右。據介紹，該項目共推出625套房源，主推68-118平方米2-5房。

記者注意到，上述兩個項目分別于6月4日和6月2日獲得市規劃國土委的審批預售，時隔不到一周即上市銷售，推盤節奏明顯加快。

市規劃國土委在5月29日發布的“全力保障房地產市場健康有序發展的意見”中，專門提到加快商品住房預售審批。深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，當前市場上出現了一些炒作、制造恐慌性情緒的營銷行為，此時，政府通過出臺一系列措施，將有利于穩定市場情緒。另外，穩定住房價格、穩定市場預期，最有效的方法就是增加住房供應。從意見發布一周多的情況看，市場的供應在增加，穩定市場預期的作用開始顯現。

王鋒表示，事實上深圳市場并不缺房，目前好的市場行情主要是受政策利好刺激，預期看好，短期內需求量激增而供應量并沒有跟上來所致。接下來，隨著市場供應量的增加，旺盛的需求在得到市場消化后，樓市會逐漸趨于緩和。

購房需量力而行不要跟風

在政府出臺一系列增加供應的措施后，雖然新房市場供應出現放量，但記者在與多位購房者交流中發現，很多人還是會覺得房源緊張，另外在購房心態上有些糾結：現在不買，怕以后會更貴;現在買，也很貴。

“看著這房價一直漲，感覺不買就永遠買不起了。”在福田工作的黃先生從3月份就一直關注著樓市的變化，前后看了十多個樓盤都沒能入手，談話間他的表情明顯透露出了焦慮。

一對年輕夫婦也表達了同樣的焦慮：“去年年底就準備買房結婚了，現在半年了都沒買到。我們都請假了半個月，向父母湊了80萬首期款，今天先過來看看，不行的話我們做好了再借錢的準備。”

在美聯物業全國研究中心經理何倩茹看來，造成購房者這樣的心態，多少還是與開發商采取的營銷手段有關。在她看來，現在很多人都是恐慌性入市，看著房價一直在漲，擔心以后再難買到房就咬著牙也買了，而買了之后，房貸壓力還是非常大的。這種行為雖然稱不上“盲目”，但是確實不適合所有購房者。“購房者還是要量力而行，深圳的供應量還是足夠的，不能見漲就買。”何倩茹認為。

樓市后市會漸趨平穩

記者注意到，開發商通過“蓄客”、“認籌”量來決定推盤量、少量分批次推盤，以此來試探市場反應，這已經是開發商慣用的手法，有些甚至故意制造“日光盤”進行饑餓營銷，造成購房者恐慌心理。另外，有些開發商看著市場好，干脆“捂”起來不賣了，等待更好的時機入市，近期深圳多處出現的“僵尸盤”，也更加劇了房源稀缺的現象。

據悉，市規劃國土委及其下屬各分局將于近期開展日常巡查，上述違法違規行為將被嚴格依法查處。為規范市場秩序，該主管部門表示，將對違法違規行為發現一單查處一單。

深圳樓市6月份走勢如何?在深圳中原研究中心經理王飛看來，短時間內房價上漲的趨勢還是難以被逆轉的，但隨著供應的增加，房價漲幅會有所放緩。

何倩茹也認為，一般來說，市場對政策紅利的消化有3個月。經過前兩個季度的消化，市場需求量已經提前釋放，隨著第三季度樓市供應量的增加，預計第三季度樓市成交量會有所回落，市場會整體趨于平穩。