總價16.54億元，每畝地價1708.68萬元

創(chuàng)出“雙料地王”

鄭東新區(qū)龍湖，專為“地王”而生的！昨日上午，因為網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障中止網(wǎng)上掛牌的鄭東新區(qū)龍湖住宅地塊96.8畝繼續(xù)競價，最終以16.54億元成交，每畝地價1708.68萬元，創(chuàng)出龍湖地區(qū)商住房掛牌總價和每畝地價“雙料地王”。鄭州晚報記者 胡審兵

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激烈競拍中出現(xiàn)“烏龍”

6月3日10時起，位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域朝陽路北、九如路東的64531.47平方米(折合96.8畝)城鎮(zhèn)住宅地塊，通過鄭州市國土資源局網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)掛牌出讓。根據(jù)規(guī)劃，該地塊容積率大于1小于1.7，建筑高度小于24米，建筑密度小于28%，綠地率大于35%。依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計中低價位、中小套型普通商品住房。同時，該地塊需要繳納公租房移建款55159445.87元。該地塊掛牌起始價為119400萬元，增加幅度為500萬元。

從成交記錄來看，第一輪到第9輪，每次加價均為500萬元。到了第10輪，編號為“26941713”的競買人一次加價2000萬元，報價增至125400萬元；到了第12輪，競買人“26941713”再次一次性加價2500萬元，報價增至128400萬元；到了第21輪，該競買人再次一次性加價5000萬元，報價增至136900萬元；進入第23輪，該競買人再次一次性加價5000萬元，報價增至142400萬元；到了第27輪，該競買人大手筆一次性加價3000萬元，價格增至146900萬元。

就在激戰(zhàn)正酣之際，至當(dāng)日10時51分56秒，成交系統(tǒng)出現(xiàn)了“烏龍”，競得人為“濟南地產(chǎn)”。隨后11時27分，市國土資源局官方網(wǎng)站發(fā)出通知，因網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障，該地塊掛牌出讓暫時中止，改日再拍。

6月4日，市國土資源局官方網(wǎng)站再次掛出通知，該地塊將于6月9日10時起繼續(xù)限價出讓。

當(dāng)日，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的猜測，包括建業(yè)、正弘、永威、康橋等都參與了該地塊的競拍。

續(xù)拍再戰(zhàn)半小時，“多賣”1.85億元

昨日10時，該地塊繼續(xù)上一次中止時的報價146900萬元接著競價。不過，昨日的競拍過程中，沒有出現(xiàn)競買人“26941713”活躍的蹤影，變成了“20572052”和“24896470”的“二人轉(zhuǎn)”，直到上午10時30分59秒，競買人“20572052”報出165400萬元后再無競爭，最終以該價格成交。從昨日的成交結(jié)果來看，該地塊續(xù)拍時“多賣”了1.85億元。

據(jù)介紹，該地塊競得人為正弘置業(yè)有限公司。每畝地價折合1708.68萬元，樓面地價折合每平方米15077元。該地塊同時刷新了鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域商住房用地掛牌出讓總價和每畝地價“雙料地王”。業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊房價成本每平方米預(yù)計在3萬元左右。

根據(jù)出讓合同，該地塊開工時間為2016年6月17日前；竣工時間為2018年6月17日前，投資總額要求不低于136922.87萬元。

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盤點鄭東龍湖區(qū)域曾經(jīng)的“地王”

自從鄭州軌道交通公司拿下鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域第一塊住宅用地以來，該區(qū)域每次商住房用地出讓幾乎都是曾經(jīng)的“地王”。

其中，與本次“雙料地王”一路之隔的建業(yè)海馬九如府項目6月5日剛剛向媒體開放，該地塊是2014年8月29日成交，面積合計95.606畝，被建業(yè)地產(chǎn)和海馬投資集團以總價14.4億元競得，創(chuàng)下龍湖地區(qū)土地出讓價格的新高。

2014年8月20日，龍湖CBD朝陽路南、九如路西一塊面積67.7畝的城鎮(zhèn)住宅用地，以總價11.54億元、每畝單價1704.12萬元、樓面價每平方米17041元成交，被國企背景的河南豫農(nóng)置業(yè)有限公司拍得。

2014年8月6日，龍湖CBD鑫勝路北、九如路西一塊面積32.48畝的城鎮(zhèn)住宅用地，以總價5.243億元、每畝單價1614.22萬元、樓面地價每平方米折合16143.47元，雙雙創(chuàng)出“地王”紀(jì)錄，被國企背景的河南國投置業(yè)有限公司拍得。

2012年7月11日，鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)第一塊商住房用地掛牌出讓，面積56.51畝，最終以樓面地價每平方米8260元成交，創(chuàng)下鄭州“地王”紀(jì)錄，業(yè)內(nèi)人士當(dāng)時驚呼鄭州土地拍賣進入龍湖時代，競得人為鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司。

“再看地王見怪不怪”，房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說， 這是鄭東新區(qū)經(jīng)營城市土地運營的必然結(jié)果，也是河南本土經(jīng)營城市的經(jīng)典案例。