公積金新政促組合貸升溫

北京晨報訊（記者 武新）據偉嘉安捷數據顯示，截至6月8日，北京公積金新政出臺一周以來，咨詢公積金與商貸混合貸款、即組合貸款的咨詢量較上個月同期上漲15%左右。不過北京晨報記者調查發現，盡管組合貸款受到買房人的追捧，但“賣一買一”業主因等候時間過長而不能接受，因此著急出手的買房人實際辦理組合貸業務的人并不多。

北京人陳先生正在張羅著在朝陽區買一套二手房當婚房。上周，夫妻倆與一房主談好了價錢，首付86萬，貸款200萬元。原本以為自6月1日起北京公積金新政施行，首套房首付比例降低為20%，貸款最高額度為120萬元，陳先生可以享受組合貸的省錢方式。結果兩人的提議遭到賣家的反對。賣家李先生解釋說，“目前我也是看中大房子，就等著小房子出了手，用賣房錢來支付大房子的首付。”最終，陳先生夫妻只得放棄使用組合貸了。

陳先生夫妻請專業機構算賬得知，貸款200萬、年限20年，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月組合貸款比純商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元。“但找到一套中意的房子比辦貸款更難，尤其是一買一賣的房主也著急要現金，組合貸的計劃只能因此而擱淺。”

事實上，像陳先生夫妻這樣的遭遇不在少數。偉嘉安捷公司分析師吳昊透露，公積金貸款首套與二套房首付比例的調整無疑給購房人打了一針“強心劑”，促使不少首次與二次購房人群開始首選公積金貸款。但從北京各家銀行了解到，現在申請辦理組合貸款的手續相對復雜，借款人遞交材料后需要在銀行與公積金管理中心走兩遍審核程序，審批加放款時間最快也要3至3個半月左右。“二手房市場回暖促使‘賣一買一’業主加速入市。這些人因擔心房價上漲而影響下次交易，不愿意因貸款等太長時間。”吳昊表示，正因為如此，組合貸款在北京市場中陷入“有價無市”的尷尬境地。