京別墅成交創30個月新高

北京晨報訊（記者 武新）北京別墅市場伴隨著股市的升溫也在同步走熱。據亞豪機構數據統計顯示，5月份，北京別墅市場成交共計352套，環比大漲69%。這一成交量創造了自2012年12月以來連續30個月的月度新高。北京晨報記者了解到，目前200至300平方米、總價區間在800萬元以內的別墅產品成為受購房人追捧的“香餑餑”。

亞豪機構副總經理高姍分析說，自2014年開始，北京別墅市場進入低迷期，雖然有個別月份成交突出，但仍難掩全年成交頹勢。而進入到2015年之后，在利好政策疊加出臺、股市大漲的推動之下，北京別墅成交量自2月份開始出現逐月上漲的趨勢，在5月更是創造了近三年來的月度新高。

來自亞豪機構數據顯示，從成交特征來看，5月北京別墅市場當中，面積區間在200至300平方米的中小戶型別墅產品成交占據市場主導，共成交143套，在總成交中占比達到41%。從成交總價來看，總價500萬元以下以及500至800萬元兩個總價區間段的中低端別墅產品成交量旗鼓相當，在總成交中占比分別為32%與33%。

高姍表示，目前別墅市場的購買群體多為在普宅市場“賣一”脫身而出，此類人群購買別墅產品的目的可分為兩類，即作為第一居所或第二居所。選擇第一居所的群體更偏向于位置較好、總價較高、面積偏小的城區或近郊產品，而第二居所則可接受位置較遠、總價較低，但面積偏大些的產品。但無論是哪類需求，這些首次置業別墅的人群受制于資金壓力，能夠接受的總價區間多是在800萬元以內，以200至300平方米的“合理”戶型為首選。

雖然自2014年別墅成交量開始進入低迷，但成交價格依然處于曲折上行的趨勢當中。高姍認為，長期的土地稀缺與高價地的預期使得別墅市場中長期內價格仍將保持穩步上升趨勢。尤其是近日中糧瑞府出現20萬元/平方米的取證價格，龍湖的西宸原著也叫價20萬/平方米開賣，更是對北京別墅市場產生劃時代的意義。而北京別墅稀缺與保值體現，也是現階段別墅成交開始快速回升的助力原因。