一年一度的畢業(yè)季已來臨，除了工作之外，對(duì)大學(xué)生來說，租房也成為一件大事。據(jù)了解，近期西安二手住宅租賃市場(chǎng)持續(xù)火熱，二手住宅租賃價(jià)格也在不斷刷新。與往年一樣，5-7月是西安房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)最為火爆的時(shí)間。因此，記者采訪了克而瑞西安公司總經(jīng)理朱郁時(shí)了解到，今年西安二手房租賃市場(chǎng)有以下幾個(gè)特征：

二手房租賃現(xiàn)四特征

租金上漲10%左右 與往年相比，今年房屋租金為什么會(huì)有這么明顯的漲幅？今年的房租與去年相比，上漲了10%左右，如此明顯的漲幅讓大家很是驚訝。據(jù)了解，一方面是隨著物價(jià)上漲形成的自然漲價(jià)；另外一方面，目前西安外來人口較多，租賃人群占據(jù)著很重要的一部分；此外，處于大學(xué)生畢業(yè)這樣的租賃旺季，房東跟風(fēng)漲價(jià)較為明顯。

精裝修房源受熱捧 大家現(xiàn)在的生活水平提高了，在居住方面要求也很高。對(duì)于年輕人來說買房越省事越好，所以會(huì)鎖定精裝修房源，省心、省事、省時(shí)間。那么，與前些年相比，近年來，精裝修房源備受大學(xué)生、年輕朋友的熱衷，一來在優(yōu)厚的物質(zhì)條件中長(zhǎng)大的90后一代“看不上”配置低的房源，二來無需投入太多成本去購(gòu)置家具、家電，即使退租也可“全身而退”。

地鐵房關(guān)注度最高 大家都知道，自西安地鐵開通后，高峰期出行也會(huì)非常擁擠，但如此便捷的方式已成為大家的首先。對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，入職后要花更多的時(shí)間去學(xué)習(xí)、休閑、娛樂，當(dāng)人會(huì)選擇出行便捷的地方，因此依地鐵而居則節(jié)約了不少時(shí)間成本。

城南最熱高新區(qū)隨后 南郊一直以來都是成熟居住區(qū)，許多市民在置業(yè)時(shí)都會(huì)選擇南郊區(qū)域。城南區(qū)配套成熟、房源又多，大學(xué)生樂于安家。而在高新區(qū)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)下，區(qū)域內(nèi)企業(yè)不斷增多，就業(yè)人數(shù)也居高不下，選擇在工作區(qū)域而居也是眾畢業(yè)生的選擇。此外，城北區(qū)、城西區(qū)在大量出租房源影響下，租房的大學(xué)生數(shù)量也有所增長(zhǎng)。

租金心理價(jià)位有所提升

據(jù)調(diào)查，今年畢業(yè)生在可承受房?jī)r(jià)方面較去年有所上漲，漲幅在5%左右。如今，基于愈加優(yōu)質(zhì)的房源、便捷的交通，以及良好的居住環(huán)境等因素，畢業(yè)生在租金上，心理價(jià)位也有所提升。如今西安二手房租賃市場(chǎng)明顯的幾個(gè)特征已表現(xiàn)的淋漓盡致，為此克而瑞西安公司總經(jīng)理朱郁也對(duì)大學(xué)生朋友提出以下一些建議，希望能夠正確選擇、合理租住：

首先，安全性第一。無論是選擇區(qū)域，還是在選擇居住環(huán)境，還是在房源上，都要選擇有完全保障的居住場(chǎng)所。比如，選擇有安保、防盜設(shè)施齊備的地方，另外，如果與人合租，要看合租對(duì)象的人品、證件等信息。其次，簽訂房源時(shí)要看好相關(guān)證件。簽訂租房合同是租房過程中最重要的環(huán)節(jié)。檢查房東的《房屋所有權(quán)證》十分必要，對(duì)于沒有《房屋所有權(quán)證》的，都應(yīng)該免談。為了防止欺詐和減少不必要的糾紛，查看房東的房產(chǎn)證明同時(shí)也要驗(yàn)明其有效身份證明，租房合同中要明確雙方責(zé)任、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。如果是與中介簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解其代理時(shí)間，若為轉(zhuǎn)租，需查看“二房東”與原房東之間的租賃合同，是否在租賃期間具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

大學(xué)生在畢業(yè)時(shí)租房的房租占比最好不要超過自己月收入的三分之一，這樣才不會(huì)影響到日常生活。建議與熟悉的同學(xué)、朋友選擇合租模式。

記者 支佳昕