專家表示，如果政策繼續收緊，部分企業或會通過下調價格來加快銷售回籠資金

與2016年春節過后樓市的火爆場景不同，今年的房地產市場始終籠罩在一輪又一輪的政策收緊之中。在政策持續加碼、購房者心里預期下降等因素的共同影響下，前期熱點城市房屋成交量持續下滑。

以北京為例，亞豪君岳會統計數據顯示，2017年春節后首周(2月6日-2月12日)北京共實現商品住宅(不含保障房與自住房)成交758套，成交面積8.06萬平方米，這一成交量相比2016年春節后首周分別下滑10%、1%。此外，二手住宅僅成交3842套，相比去年節后首周減少35%。

亞豪機構市場總監郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，在經歷了去年北京“930”新政之后，北京房地產市場快速上升的趨勢被打斷，而進入2017年以來，這一系列的政策變動都預示著2017年貨幣信貸政策將保持收緊態勢，利空因素也將促使樓市銷量進一步承壓。

梳理最近一段時間出臺的樓市調控政策發現，手段基本涵蓋了金融、土地、投資等，并且在金融調控方式中，又包括了提高首付貸比例、上調房貸利率。

值得注意的是，中國證券投資基金業協會日前定的《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規范第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》規定，投資于房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的私募資產管理計劃，暫不予備案。其中，熱點城市目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都16個城市，后續將根據住房和城鄉建設部相關規定適時調整范圍。

“這一政策將會逐漸影響熱點城市房地產市場的資金價格。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時認為，這16個城市占據了全國房地產成交20%以上的銷量，而且也是過去2年地王數量最集中的區域，私募資管收緊將會影響這部分資金流入到這類些城市中，從市場趨勢看，房企的多種融資難度都在增加。

張大偉認為，從短期來看，大部分房企在2016年通過融資替換了過去的高價格資金，但未來隨著資金價格的上行，企業的壓力將明顯增加，疊加這些熱點城市的樓市調控，如果政策繼續收緊，部分企業或會通過下調價格來加快銷售回籠資金。