3月12日，上投摩根富時發達市場REITs指數型基金(QDII)進入公開募集期，若該基金募集成立將成為國內市場上第6只房地產QDII基金。從以往房地產QDII基金業績來看， 受美聯儲2018年繼續加息預期、縮表政策啟動以及減稅法案通過的影響，整個美國房地產業持續受到沖擊，年內房地產QDII基金業績全線飄綠，不過美國宏觀經濟基本面穩中向好，后市投資價值可期。

產品業績近墨

今年以來，可統計收益率的房地產QDII基金業績全線失利，目前收益率均處于虧損狀態，將時間維度進行拉長，房地產QDII基金的收益率表現也沒能令投資者滿意。

同花順(300033,股吧)iFinD數據顯示，截至3月9日，廣發美國房地產指數(QDII)人民幣年內收益虧損12.02%，墊底QDII基金排行榜，諾安全球收益不動產(QDII)、南方道瓊斯美國精選REIT指數、鵬華美國房地產(QDII)年內虧損幅度均超10%，分別為11.61%、11.16%、10.94%，嘉實全球房地產今年以來業績虧損幅度為6.27%。

將時間軸拉至三年期，可統計近三年產品業績的房地產QDII基金均跑輸同期行業平均水平。截至3月9日，鵬華美國房地產近三年收益率為5.08%，而同期QDII基金平均收益基準為20.6%，此外，廣發美國房地產、嘉實全球房地產、諾安全球收益不動產收益率分別為3.78%、6.89%、0.93%，低于QDII基金平均收益率近17個百分點、14個百分點、20個百分點。

對于年內房地產QDII全部虧損的原因，盈碼基金研究院楊曉晴表示，美元的持續加息縮緊了流動性，導致國債收益率上行，擠壓資產泡沫;疊加特朗普的政治風險，美房指數作為高息、風險資產相應受到沖擊。另一方面，美元的貶值也影響了基金的匯兌收益。

基金份額悉數凈贖回

房地產QDII基金業績表現不盡如人意，遭遇投資者用腳投票。根據同花順iFinD數據，去年鵬華美國房地產基金份額減少1548.78萬份，廣發美國房地產基金和諾安全球收益不動產的基金份額分別減少4821.5萬份、6088.24萬份，截至去年底，上述3只基金規模分別僅剩1.04億元、1.09億元、1.28億元。

嘉實全球房地產在遭遇資金贖回后淪為迷你產品，截至去年底，規模僅有3562.25萬元，南方道瓊斯美國精選REIT指數規模也僅剩下5957萬元。

3月9日，國泰美國房地產開發股票基金發布清盤公告，因超60個工作日基金規模低于5000萬元清盤紅線被迫清盤，北京商報記者查閱該基金去年四季報發現，去年底基金規模僅剩1014.66萬元。

投資價值有望攀升

不過在業內人士看來，美國經濟持續復蘇，通脹上行，以減稅及加息為核心的政策將在短期內對美國以及世界經濟產生較大影響。隨著全球經濟增長動能有望進一步釋放，將對REITs產生足夠的正面影響。

楊曉晴坦言，美國加息空間的收縮會阻礙國債收益率的進一步上行，市場會重新青睞高息資產;另一方面，全球經濟正在復蘇好轉、就業機會不斷增加，房地產租金有望進一步提升。

“其實在整個加息周期中，雖然房地產業在前期有所波動，整體的表現還是較穩健的，一些周期較長的子行業對利率并不敏感，在美國宏觀經濟表現較好的背景下，房地產長期還是有健康的需求，目前房地產企業的基本面情況很穩健，所以長期來看，房地產QDII還有投資的價值，但是短期美股波動性高，不宜盲目抄底。”大泰金石研究院資深研究員王驊補充道。

北京商報記者 王晗