有句老話叫“被人賣了還替人數(shù)錢”，說的是有些人自以為撿了便宜，其實是被坑慘了卻不自知。作為一個替工薪族出謀劃策的，今天我就來破除一個房價暴跌的天大誤區(qū)。先想一下這兩個問題：什么人最期盼房價暴跌?房價暴跌后，損失最慘的是誰?

沒錢沒買房：“屌絲”被坑得最慘

已經(jīng)買了房的，顯然都希望房價一直上漲，這樣自家房子才值錢。而期盼房價暴跌的，大部分是還沒有買房的人。沒有買房的期望房價暴跌，理由也很直白：不管我買不買得起，買東西當(dāng)然是越便宜越好嘛，這還用問!

買東西越便宜越好，是沒錯的。不過，房價暴跌，買房就便宜了嗎?這可不一定，買房甚至可能變得更“貴”!

第一，房價暴跌的時候，你的收入也打折扣。房地產(chǎn)不景氣，各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)都受到影響，企業(yè)利潤低，裁員、減薪將是家常便飯。房價跌了，收入也跟著跌，如果因此而喪失晉升機會甚至失業(yè)，那買房就是更難而且更“貴”了。

第二，房價暴跌，因為看不清未來止跌回升的前景，更多潛在購房人會選擇觀望，買房人口減少，加上房價進(jìn)一步下跌的風(fēng)險預(yù)期，銀行會更加嚴(yán)格貸款審批，提高首付款比例，減少利率優(yōu)惠。比如， 現(xiàn)在200萬的房子，最低2成首付，首付40萬，利率為8.5折4.17%;房價暴跌后，同樣的房子價值120萬，最低4成首付，首付48萬，利率為基準(zhǔn)利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后買房首付和利率都更高了。

第三，房價暴跌后，新樓盤會減少，二手房活躍度也會下降，所以可供你選擇的房子減少。買房成本可能不貴，但一個衰弱的市場，必然無法生產(chǎn)出先進(jìn)的商品。如果你對房屋設(shè)計、質(zhì)量有高要求，很多房子會讓你失望。

如此，最期盼房價暴跌的是沒錢“屌絲”，而最受其害的還是沒錢的“屌絲”，沒錢又沒房的實在是太可憐了!

既然房價暴跌不一定是好事，那么，還沒有買房的人，該如何應(yīng)對房價暴跌呢?

賺錢!積蓄!等待!

現(xiàn)在賺不到錢，怎么辦?各位好奇心旺盛的朋友可以去搜索一下“沒錢怎么辦”，你會發(fā)現(xiàn)有好多人在問這個問題。那么答案呢，賺不到錢怎么辦，沒錢到底該怎么辦?當(dāng)然是努力奮斗啊!少上網(wǎng)打游戲、少問無聊的問題，多讀書，努力工作，才能賺錢啊!

有房要換房：要趕晚不趕早

房價暴跌，大家的收入都下降了，沒有積蓄的人還是買不起房子。但是，有積蓄的家庭可以隨時買房，不慌不忙。原來200萬的房子，有積蓄的家庭本來就付得起首付，但因為總價太高，還貸期長，怕有風(fēng)險，才沒有買。當(dāng)房價下降到120萬，他們可以從容買入，即使房價還有下降的空間，風(fēng)險也比200萬時小了很多。

沒有買房的，努力賺錢，但別把錢放進(jìn)儲蓄里，因為收益太低了。保守的可以買貨幣基金，激進(jìn)的可以投資美元理財產(chǎn)品。

已經(jīng)買了房的該怎么辦呢?有房的選擇比沒房的更困難：什么時候買房，什么時候賣房?融360房貸(微信fangdai123)建議大家：早賣晚買。

進(jìn)入房價暴跌通道中，誰都不知道底在哪里，但一點可以肯定，下跌空間長期存在。市場長期處于這種謹(jǐn)慎心態(tài)下，有房的想賣房更難了，因為接手的人都在觀望。當(dāng)購房人越謹(jǐn)慎，房產(chǎn)的流動性越來越差。房產(chǎn)的價值只有在交易中才能得以體現(xiàn)。流動性差的房產(chǎn)，價值不會被市場認(rèn)可，房價就還會下降。

因此，當(dāng)最初發(fā)現(xiàn)房價下跌趨勢后，最好趁早就把手里的房子賣掉，然后等待房價在底部穩(wěn)定后，再出手買房。這一出一進(jìn)，打了個漂亮的時間差，穩(wěn)穩(wěn)能從中獲利。相反地，想換房的時候，如果剛剛遭遇下跌就忍不住先買房，再想把老房賣出去，你就會發(fā)現(xiàn)，老房賣掉的價錢完全不夠彌補買新房的支出。

手握原本價值100萬的老房，想換房，看中了一套150萬的房子，相差50萬。當(dāng)老房下跌到80萬，別猶豫，果斷賣出!似乎，你距離150萬的新房更遙遠(yuǎn)了。但是，新房的價格也在下跌，先賣掉老房后，你先租一段時間房。同樣是降幅20%，因為新房更貴，所以降價更多，從150萬下降到120萬。現(xiàn)在，再算算，差額只差40萬了。

房價下跌的時候，“早賣晚買”比“早買晚賣”要劃算得多。

有錢有房：把握抄底時機

有錢有房的，如果想換房，那么應(yīng)該還是要遵從“早賣晚買”的原則。如果不打算換房，那么恭喜你，不管現(xiàn)在住的房子下跌多少，都與你無關(guān)。早晚你能等到房價回升的那天。房價暴跌時，手里的錢該怎么辦?經(jīng)濟(jì)不好的時候，不要輕易出手投資，因為收益率低、風(fēng)險又大。但是，也別錯過抄底的好時機。當(dāng)房價在底部盤踞已經(jīng)很長一段時間了，看到位置、價格都合適的房子，不妨買入。

有多套房的：買房賣房都能賺錢

有多套房的，表面上看虧得最多，實際上，他們最能從房價暴跌中獲利。當(dāng)房價下降開始，有剛需的忍不住想買房，嗅覺敏銳的炒房客就出動了，因為掌握的房源多，總有一套是能賣出去的吧。接下來，房價繼續(xù)往下走，直到底部，炒房客拿著賣房的錢又能以更低的價格把同樣的房子買回來，還賺了一筆差價。所以說，有多套房的，是真的不怕房價暴跌。價格波動越大，他們投資獲利的機會就越多。

所以說，房價暴跌的時候，被坑得最慘的不是房奴，而是沒有積蓄的“屌絲”。融360房貸提醒大家，千萬別再期望房價暴跌了，緩慢地回落才是對我們最好的。