城市人有一種誤區(qū)：城市的高房?jī)r(jià)是因?yàn)槌鞘腥丝谔?，比如日本東京、印度孟買，都是人口密度極大的城市。人口越多當(dāng)然越有可能推高城市房?jī)r(jià)，但人口數(shù)量并非房?jī)r(jià)暴漲的直接因素。融360房貸調(diào)查發(fā)現(xiàn)，直接影響房?jī)r(jià)的，并非人口，而是家庭戶數(shù)!

我們知道，經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國(guó)的人均住房面積有了巨大提高。但中國(guó)人，特別是年輕人仍然在抱怨買不起房，只能“蝸居”。不過(guò)想一想，幾十年前，我們的祖輩、父母住房面積更小，幾代人擠在一間小房子里，是怎么過(guò)來(lái)的呢?

答案是：家庭!雖然那時(shí)人口多，但也都屬于一個(gè)家庭。

大家一起唱：因?yàn)槲覀兪且患胰藒相親相愛(ài)的一家人~

中國(guó)人對(duì)房子的需求是以家庭為單位，而非以人口為單位。過(guò)去，好幾口人擠在一起雖然是無(wú)奈，但俗話說(shuō)“母不嫌家貧”。中國(guó)人口增加了，但中國(guó)的家庭數(shù)量增加得速度更快?，F(xiàn)在，更多的年輕人選擇獨(dú)居，一口、二口之家越來(lái)越多。中國(guó)人的住房條件要求仍然是以家庭為單位，但人均住房標(biāo)準(zhǔn)提高了。舉個(gè)例子：

假如過(guò)去5口之家可以接受住在60平方米的房子里，但現(xiàn)在一個(gè)人住12平方米的房子卻是不能接受的。因?yàn)閺男睦砩系男腋８械膩?lái)說(shuō)，和四個(gè)家人住在60平方米的房子，比自己住在12平方米的房子更幸福。

房子緊缺是因?yàn)榧彝ケ┰?/p>

中國(guó)人住房以家庭為單位，因此家庭數(shù)量決定著住房的需求。在人口緩慢增長(zhǎng)的情況下，家庭平均人口數(shù)減少，就表示家庭數(shù)量大幅增加。

先從全國(guó)來(lái)看，人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)平均家庭人口規(guī)模在改革開(kāi)放后不斷下降：1982年每戶家庭人數(shù)4.41人，1990年縮減到3.96人，2000年為3.44人，2010年人口普查最新公告顯示，平均每戶家庭人口規(guī)模進(jìn)一步下降為3.10人，2012年下降到3.02人。家庭小型化趨勢(shì)非常明顯。

改革開(kāi)放后，3人戶家庭曾經(jīng)占據(jù)最大家庭類別比重?，F(xiàn)在，1人戶、2人戶整體呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，而3人戶及以上呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，家庭規(guī)模越大的家庭類型，其占總家庭數(shù)量比重下降趨勢(shì)越明顯。

進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)1人戶和2人戶的微型家庭數(shù)量迅速增加。2000年至2010年，城市的單人戶增加1.5倍，鎮(zhèn)的單人家庭增加1.2倍，農(nóng)村的單人家庭也增加近40%;2人戶數(shù)量增加68%。2000年這兩類家庭戶占全部家庭戶的1/4，到2010年已接近40%，共計(jì)1.6億戶。

總之，當(dāng)前家庭戶數(shù)增加主要來(lái)自1人戶、2人戶的增加。

國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委發(fā)布的《2014年中國(guó)家庭發(fā)展報(bào)告》顯示，當(dāng)時(shí)中國(guó)有家庭約4.3億戶。雖然全國(guó)人口增長(zhǎng)率不高，但中國(guó)的家庭數(shù)量還會(huì)在一個(gè)時(shí)期內(nèi)持續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)預(yù)測(cè)，2040年家庭戶數(shù)量將達(dá)到5億戶，在2045年達(dá)到峰值5.04億后會(huì)開(kāi)始減少，直到2050年仍將保持在5億戶左右的規(guī)模。

大城市的家庭更加小型化，住房更擁擠

家庭數(shù)量激增，同時(shí)各個(gè)城市的家庭激增速度有快有慢，這更加劇了住房供給與需求的不匹配。中國(guó)人抱怨買不起房、房源少、房?jī)r(jià)高，99%說(shuō)的是大城市。盡管小城市的家庭戶數(shù)也是在增加，但大城市增加的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)小城市。

以北京、沈陽(yáng)、駐馬店為例，不同城市的家庭戶數(shù)差異巨大。

北京市第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，從2000年到2010年，北京市總?cè)丝谠黾恿?3.8%，而家庭戶增加達(dá)到63.1%。2010年北京家庭戶達(dá)到668.1萬(wàn)戶，比2000年人口普查的409.7萬(wàn)戶增加了258.4萬(wàn)戶，年均增長(zhǎng)5.0%。北京2010年平均每個(gè)家庭戶的人口為2.45人，比2000年的2.91人減少了0.46人。

來(lái)自沈陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局2015年6月的數(shù)據(jù)，沈陽(yáng)市平均每戶家庭人口為2.77人。可以想象，北京2015年的平均每戶家庭人口應(yīng)該遠(yuǎn)低于2.45人。

河南省駐馬店市2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，平均每個(gè)家庭戶的人口為3.36人。

越大的城市，平均家庭人口越少，這是因?yàn)槟贻p人離開(kāi)父母來(lái)到大城市，且愿意晚婚晚育。而大城市的家庭小型化，并非中國(guó)特色。

調(diào)查顯示，2012年1月份，東京平均每戶家庭的人數(shù)僅為1.99人。這是自1957年這項(xiàng)調(diào)查開(kāi)始以來(lái)，東京平均每戶家庭人口首次下降到2人以下。

1戶2戶家庭劇增，人均住房面積太假

1戶、2戶型家庭數(shù)量增加的主要原因是人口流動(dòng)。《2015年中國(guó)家庭發(fā)展報(bào)告》顯示，流動(dòng)家庭已成為我國(guó)家庭模式的重要形態(tài)，戶主居住地與戶籍地不在同一鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道的流動(dòng)家庭，占比17.2%。

近年來(lái)，由夫婦二人組成的核心家庭比重大幅提高，占全國(guó)家庭的比例提高了2倍。2人戶家庭的增加原因有兩個(gè)：年輕夫婦推遲生育或選擇做丁克;老年夫婦與成年子女分開(kāi)居住。

遠(yuǎn)離子女的空巢老人占老年人總數(shù)的一半，其中，獨(dú)居老人占老年人總數(shù)的近10%，僅與配偶居住的老人占41.9%。

子女和父母異地分離，產(chǎn)生了一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題：在老家的父母住著大房子，大城市的子女住著小房子，不同城市的平均住房面積差很多，但經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)局一平均，人均居住面積看起來(lái)卻很合理。

所以說(shuō)，房?jī)r(jià)暴漲的直接原因是購(gòu)房家庭增加，而不是中國(guó)人口增加。