碰見(jiàn)不喜歡的商品，有人常常說(shuō)，“這什么東西，倒貼錢我都不要!”說(shuō)了這么多年的笑話，今天終于實(shí)現(xiàn)啦!“白給”你一套房子，再倒貼你20萬(wàn)，你要不要?

大新聞不是這樣搞的。天下怎么會(huì)有這樣的好事?這當(dāng)然不是真的白送，而是你能拿到的貸款超過(guò)了房款，等于買下這個(gè)房子，一分錢首付不用交，還能落手里20萬(wàn)。不過(guò)，未來(lái)的還款利息也夠你受的。

資本家推出這樣一項(xiàng)貸款，那也必料定購(gòu)房人肯乖乖就范。因?yàn)椋績(jī)r(jià)太高了，你不貸款就買不起房唄。

香港同胞買房要等67年

高房?jī)r(jià)下，地產(chǎn)商現(xiàn)在的日子也不好過(guò)，畢竟，房?jī)r(jià)雖然在上漲，但地價(jià)漲得更快，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率在降低。給買房人貸款，需要大量資金，哪家地產(chǎn)商敢這么做?

不是別人，正是香港實(shí)力最雄厚的兩家地產(chǎn)商：香港市值最高的開(kāi)發(fā)商新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司和李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司。

作為香港地產(chǎn)的行業(yè)領(lǐng)軍人，他們這么做也是時(shí)事所迫。

在2015全球房?jī)r(jià)貴10大城市中，香港位居第五，每平方米均價(jià)為16125美元。香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處的數(shù)據(jù)顯示，2015年香港雇員的每月工資中位數(shù)為15500港元。

按照最新匯率，香港人購(gòu)買100平方米的房子，需要不吃不喝67年!

內(nèi)地房?jī)r(jià)最高的深圳，也只是需要不吃不喝27.7年就能買房，心疼香港同胞……

李嘉誠(chéng)不會(huì)做賠本買賣

面對(duì)高不可攀的房?jī)r(jià)，香港年輕人當(dāng)然是買不起啦!年輕人都不買房了，地產(chǎn)商不就沒(méi)錢賺了嗎?

地產(chǎn)大佬給房奴貸款，當(dāng)然不會(huì)是為了搞慈善。房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體客戶數(shù)量，這是地產(chǎn)商的生命線。那么問(wèn)題來(lái)了，要留住購(gòu)房人，有什么辦法呢?

降價(jià)促銷?機(jī)智的李嘉誠(chéng)可不會(huì)這么做。第一，降價(jià)對(duì)公司利潤(rùn)的影響太大，得不償失。第二，有了降價(jià)先例，購(gòu)房人就會(huì)等待更大的優(yōu)惠，反而有可能增加持幣觀望的人群。

李嘉誠(chéng)要解決的問(wèn)題不是房?jī)r(jià)高，而是市民買不起房。這樣一想，就很簡(jiǎn)單了，給他們貸款，他們不就有錢買房了嗎!

香港的銀行跟大陸的一樣，存在貸款額度限制。按照香港金融管理局(相當(dāng)于大陸的央行)的規(guī)定，銀行最多只能提供相當(dāng)于房屋價(jià)值60%的抵押貸款。于是，李嘉誠(chéng)就說(shuō)：“剩下的錢，我給你補(bǔ)，買房不僅不用交首付，我還能額外多貸給你錢。”

長(zhǎng)江地產(chǎn)的最高貸款額是房?jī)r(jià)總額的123%。就是說(shuō)，總價(jià)1000萬(wàn)元的房子，即使購(gòu)房人不從銀行貸一分錢，只從長(zhǎng)江地產(chǎn)貸款，付完房款后手里還能剩下230萬(wàn)元。

正因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的貸款是由自己旗下的金融子公司提供的，所以大富豪能夠避開(kāi)銀行業(yè)的監(jiān)管規(guī)則。

窮人有福了，能買得起房了?

并不是所有人都能申請(qǐng)到這筆貸款。為了防止有人還不上錢導(dǎo)致公司受損失，地產(chǎn)商要求：買家需把另一套住宅抵押給地產(chǎn)商。

也就是說(shuō)，想從地產(chǎn)商貸款買房，你需要先有一套完整產(chǎn)權(quán)的住房!

原來(lái)，這是一場(chǎng)大富豪和有錢人的游戲啊，跟窮人根本就沒(méi)有關(guān)系呢。

有錢人會(huì)選擇這種貸款，原因是：賭房?jī)r(jià)還會(huì)漲，還貸款利息比不上房?jī)r(jià)上漲的收益。

不過(guò)，萬(wàn)一房?jī)r(jià)撐不住，那可就糟了。都說(shuō)在野生動(dòng)物園不要隨意下車，其實(shí)，房貸猛于虎啊!高額貸款雖然很誘人，但房?jī)r(jià)的變數(shù)很大。

融360房貸(微信fangdai123)舉個(gè)例子，購(gòu)買1000萬(wàn)的房子，貸款1200萬(wàn)元，同時(shí)抵押一套500萬(wàn)元的房子給地產(chǎn)商。幾年之后，房?jī)r(jià)下降，買家的兩套房子價(jià)格分別下降到600萬(wàn)元、300萬(wàn)元，加起來(lái)才900萬(wàn)元，假如貸款還剩下1000萬(wàn)元，兩套房子都買了也都不夠還貸款。非常尷尬!

說(shuō)香港的事，其實(shí)是為了給大陸同胞一點(diǎn)微小的建議。大陸地產(chǎn)商的心思現(xiàn)在都撲在金融上，將來(lái)說(shuō)不定也會(huì)紛紛成立金融公司，不排除采用跟李嘉誠(chéng)類似的辦法誘惑買房人。買房要從長(zhǎng)計(jì)議，千萬(wàn)別上了“朝三暮四”的當(dāng)呀。