注冊(cè)地在深圳前海、辦公總部設(shè)在廣州的一家房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)“愛房籌”，近兩三個(gè)月以來因資金鏈緊張，部分房地產(chǎn)眾籌投資項(xiàng)目到期之后無法按約定向投資者回本返利，被來自全國多個(gè)城市的部分中短期小額投資者“討債上門”。該平臺(tái)所依托的“深圳前海房籌互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)有限公司”近日回應(yīng)稱，其目前遇到的資金緊張局面，主要是受今年4月深圳市地方政策突然叫停房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的影響所致。

投資者從外地赴廣州討說法

有投資者在相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)反映，其實(shí)早在今年6月初，“愛房籌”就出現(xiàn)了項(xiàng)目到期提現(xiàn)慢的情況。6月中旬開始已相繼有投資人的項(xiàng)目逾期未能回款。

6月21日，“愛房籌”在官網(wǎng)和微信公眾號(hào)曾發(fā)布公告稱，“受部分地方政府關(guān)于房地產(chǎn)眾籌互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管政策的影響，相關(guān)部門要求包括愛房籌平臺(tái)在內(nèi)的房產(chǎn)眾籌平臺(tái)暫停開展業(yè)務(wù)”。在當(dāng)晚發(fā)布的另一份公告中，“愛房籌”運(yùn)營團(tuán)隊(duì)承認(rèn)平臺(tái)部分項(xiàng)目出現(xiàn)了回款延遲的狀況，稱平臺(tái)正通過引入房地產(chǎn)投資專業(yè)用戶、機(jī)構(gòu)及引入基金化解危機(jī)。上述幾則公告在“愛房籌”的投資者群體之間“炸窩了”。

7月27日，“愛房籌”平臺(tái)再發(fā)公告，稱為了促進(jìn)新基金的引入，平臺(tái)項(xiàng)目將暫時(shí)封閉3個(gè)月。上述公告再次在眾投資者中引發(fā)了“焦慮”。記者發(fā)現(xiàn)，目前針對(duì)“愛房籌”事件而組建起來的維權(quán)QQ群已不下4個(gè)，其中最多的一個(gè)群有五六百名網(wǎng)友。不少投資者因身在外省或其他城市，不得不每天通過維權(quán)群來獲知事件的最新進(jìn)展。有部分投入金額較高的外地投資者，還選擇了直接坐飛機(jī)到廣州“愛房籌”辦公點(diǎn)討說法、催款。

公司：受地方政策影響所致

“愛房籌”平臺(tái)運(yùn)營中心副總唐先生坦承，目前公司確實(shí)遇到了困難，“希望大家給點(diǎn)時(shí)間，保持理智”。其稱公司目前已經(jīng)在準(zhǔn)備引入基金，這一過程大約需要3個(gè)月時(shí)間，“希望能夠一次性解決目前遇到的問題”。

唐先生透露，“愛房籌”平臺(tái)“目前投資者約有5000人，涉及投資本金8000來萬元”。客戶中最大的投資金額“有一兩百萬的”，但更多的是投幾千元、幾萬元的中小、短期投資者。據(jù)“愛房籌”官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，該平臺(tái)成立于2015年初，目前累計(jì)投資總額已達(dá)1.99億多元人民幣。

8月19日，針對(duì)記者就部分投資者反映“愛房籌”平臺(tái)逾期未正常回款現(xiàn)象提出的采訪要求，該平臺(tái)所在的深圳前海房籌互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)書面答復(fù)。答復(fù)中稱，“愛房籌”平臺(tái)目前遭遇的資金鏈緊張局面，主要原因是受地方政策影響所致;“愛房籌”平臺(tái)正計(jì)劃完成基金引入，以緩解目前的資金緊張局面，在將回款問題妥善解決完畢后，會(huì)將全球運(yùn)營中心落戶上海。

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背景

廣深均已叫停房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)

今年第一季度，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，樓價(jià)飆高，首付貸、房地產(chǎn)眾籌等涉房互聯(lián)網(wǎng)金融模式因被認(rèn)為存在加大房地產(chǎn)市場(chǎng)杠桿的嫌疑引發(fā)廣泛關(guān)注。為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的“虛火”，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，深、廣兩地相繼發(fā)文叫停互聯(lián)網(wǎng)眾籌平臺(tái)。

3月18日，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)率先下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁開展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)及金融業(yè)務(wù)加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防控的通知》。3月25日，深圳市政府辦公廳發(fā)布的《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中，明確提出“嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)”。

深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)4月12日下發(fā)《深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)關(guān)于停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的通知》，要求深圳各企業(yè)全面停止房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，并明確“房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)”范圍為“所有與房地產(chǎn)相關(guān)的眾籌業(yè)務(wù)，物業(yè)形態(tài)包括但不限于商品房、商鋪、廠房、公寓，眾籌形式包括但不限于眾籌購房、眾籌租房”。

4月20日，廣州金融業(yè)協(xié)會(huì)、廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于停止開展首付貸、眾籌購房等金融業(yè)務(wù)的通知》，要求在穗注冊(cè)或開展業(yè)務(wù)的眾籌平臺(tái)全面停止眾籌購房等金融業(yè)務(wù)。