上海新房成交量萎縮火爆樓市或難延續

正當大家都猜測上海樓市會繼續火爆下去的時候，我們注意到在上周下半周上海樓市的成交情況出現了戲劇性的變化。從9月1日起上海樓市新盤主力成交區域，外環外成交套數和面積在暴漲之后出現快速下滑，上周日全市商品住宅成交700套左右。但就在幾天前的8月25日外媒報道稱上海市考慮收緊房地產市場限購，將首套房首付比例提高至五成。

受此傳聞影響，大量購房需求被集中釋放。從8月26日到8月31日上海住宅成交量急速增長。連續多個工作日成交超過千套，這在上海樓市中并不常見，即便是29號上海市辟謠并無此類限購政策，但此后的30日仍然有超兩千套新房成交。然而僅僅兩天后數據迅速回落，這也引發了多種猜測，是開發商捂盤惜售還是購買力過分透支?上海樓市似乎在一夜之間，又回到了一個供需雙方都開始觀望的窗口期。

值得注意的是，2015年全國房地產銷售總額是7.3萬億，而今年上半年就已達到4.9萬億。其中一線城市8月累計日均成交高達16.0萬平方米，相比上月大幅上漲了14.0%。而恰好此時深圳房價在連續大幅上漲之后出現較大幅度回落。

廈門、武漢也相繼發布了新一輪的樓市調控政策，北京部分銀行房貸折扣也出現了調整，加上近期頻繁刷爆朋友圈的日本樓市泡沫故事。種種跡象似乎都在表明本輪房地產去庫存政策或許將面臨新的結構調整，而上半年火爆的樓市似乎在下半年也面臨著更大的挑戰。

上海浦東唐鎮：待售樓盤預計突破7萬開發商封盤惜售

在去了浦東房地產交易中心之后，我們的記者又趕往了地處外環附近，浦東唐鎮東郊的兩處樓盤，記者首先來到的是位于浦東唐鎮的一處名為“浦發羅蘭翡麗”的樓盤。根據網上信息，這座樓盤準備在9月初加推新房源。然而當記者前往售樓處咨詢的時候，沒想到得到的回答卻是這樣的：

羅蘭翡麗銷售人員：講一下就是，我們現在不賣了，已經封盤了。

記者：不是網上說九月份要加推房源嗎?

銷售：不一定， 說不準，要看上海的新政策了。

這里的銷售人員建議記者去隔壁的樓盤碰碰運氣。與羅蘭翡麗僅一墻之隔的這個樓盤名叫“仁恒東郊花園”，在這里，記者得到的信息也是“沒有房子賣了”。

仁恒東郊花園前臺接待人員：現在沒有在售的房源，要等通知了 .

據前來接待記者的銷售經理介紹，這座樓盤的一期目前已經交付，二期在幾天前剛剛開盤，迅速售罄。 經理說，剩下的房子將來如果要開，單價也絕對不會低于7萬。按這個價格計算，220平米的房子總價大約要花1540萬左右。

經理坦言，今年銷售任務已經完成，即便是傳統的“金九銀十”近在眼前也不見得會開盤銷售。

房地產板塊8月領漲兩市個股9月集體回調

在8月，根據申萬一級行業分類的板塊，漲幅第一的就是房地產，整體上漲12.31%，大幅跑贏其他板塊，排名第二的建筑裝飾上漲9.76%。

個股方面，8月份漲幅第一的地產股是廊坊發展，上漲122%，嘉凱城上漲65%，天房發展、萬科A漲幅超過40%。

非常有意思的是，炒作的熱情過后，進入9月，房地產板塊回調，兩個交易日下跌2.48%，在所有板塊中排在第一。

個股方面，前期強勢上漲品種開始領跌，廊坊發展跌幅最大，兩個交易日累計下跌11.72%，新城控股、嘉凱城、嘉寶集團、中房地產跌幅在7%左右。

再來關注一下剛剛披露結束的中報業績，今年上半年，房地產上市公司營業總收入合計達到了5860億元，同比增長37.52%;但是凈利潤合計只有485億元，同比增長15.78%，增幅遠遠小于主營業務收入的增長。

房企三季報業績下滑高土地成本低毛利率成主因

目前也已經有24家上市房企披露了三季報預告，其中預計虧損或者下滑的合計有9家，占比37.5%。

土地成本抬高、毛利率降低成了部分房企業績下滑的主要原因，例如深物業A，預計1—9月凈利潤虧損900萬元，公司給出的原因是毛利率比上年同期大幅下降所致;還有中洲控股，公司前三季度凈利潤同比下降50%-100%，原因是本期竣工結算收入的項目土地獲取成本相對較高以及毛利率同比大幅下降所導致。