新建住宅夜間開盤“夜光” 千萬以上一套選房時(shí)間不足1分鐘

最近發(fā)生在北京的 “搶房潮”

近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房價(jià)報(bào)告，其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交價(jià)格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%，上漲速度遠(yuǎn)高于7月份的1.7%和1.6%。房價(jià)的連續(xù)上漲，讓購房人陷入了恐慌，無論是剛需、改善抑或是投資，都在尋求機(jī)會(huì)入市。搶房現(xiàn)象也并沒有因?yàn)閮r(jià)格高企而有所減弱，即便是開發(fā)商采取夜間開盤、關(guān)閉樣板間、提高定金等限制客流的手段也無法阻擋購房人的熱情，托關(guān)系找熟人來買房早就屢見不鮮。一時(shí)間，房子已經(jīng)成為街頭巷尾議論最多的話題，而記憶中清楚地記得，上一次能夠引發(fā)全社會(huì)關(guān)注和熱議的恰恰是2015年的A股市場(chǎng)。

千萬級(jí)改善盤夜間開盤“夜光”

在我們熟悉的場(chǎng)景中，房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤為了達(dá)到轟動(dòng)效應(yīng)，要么是選在人聲鼎沸的周末，要么是即將放松身心的周五，并且為了擴(kuò)大自身熱銷的影響，也大多會(huì)采取白天開盤銷售的策略。但就是有這樣一個(gè)純新盤項(xiàng)目，奇葩、任性地選擇了在周二晚上7點(diǎn)開盤。更令人吃驚的是，項(xiàng)目定價(jià)并不低，千萬左右的總價(jià)，單價(jià)在6萬元/平方米左右，位于昌平區(qū)五環(huán)外，卻依然售罄了。而這個(gè)特立獨(dú)行的項(xiàng)目就是萬科純新盤項(xiàng)目翡翠公園，本周二晚上一期正式入市銷售。

“開盤幾天前，我的銷售顧問就電話提醒我一定要在周二晚上趕到，還要吃飽穿暖再過來，聽著就像即將迎來一場(chǎng)艱苦卓絕的戰(zhàn)爭似的。”在海淀區(qū)從事IT行業(yè)的聶海峰(化名)告訴記者，在本周二下午，他還收到了銷售發(fā)來的流程短信，共有500組排號(hào)購房人，分為五組選房，每組一個(gè)小時(shí)時(shí)間，平均每個(gè)人選房時(shí)間不足1分鐘。并且還溫馨提示，由于選房現(xiàn)場(chǎng)人多，希望購房人注意保暖，盡量勿帶老人兒童到場(chǎng)。

“原本我沒太當(dāng)回事，但到了現(xiàn)場(chǎng)還是被氣氛震驚了，距離售樓處一公里左右就已經(jīng)停滿了私家車。并且售樓處里大多數(shù)人只能站著等待著。”

聶海峰排在一百多號(hào)，在等待了兩個(gè)多小時(shí)后，終于輪到了他選房。“心儀的戶型早就看好了，選房號(hào)、交錢、簽字不到五分鐘，出來一看銷售板已經(jīng)貼紅了一大半。”雖然最終選到了心儀的下疊戶型，但聶海峰仍心有余悸?lián)浾撸瑒偮犝f翡翠公園時(shí)，心理價(jià)位是800到1000萬買一套疊墅，后來銷售也說全北京都在漲價(jià)，項(xiàng)目的售價(jià)也可能會(huì)有溢價(jià)，到最后開盤的時(shí)候，才感受到為什么都說是像菜市場(chǎng)買菜一樣買房子。即便平層達(dá)到了700萬元一套，別墅達(dá)到了1000萬元，他最終選中的下疊別墅更是總價(jià)1200萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了原來的預(yù)計(jì)價(jià)位，聶海峰仍沒有絲毫猶豫地參與到搶房中。理由?他指著售樓處外面還在焦急等待叫號(hào)的人說這就是理由，買不到還會(huì)漲。

最終，周三凌晨五點(diǎn)萬科方面確認(rèn)，翡翠公園330套房源全部售罄，認(rèn)購金額達(dá)到了28億元。

“十萬+”豪宅也要拼關(guān)系

剛需搶房、甚至改善搶房其實(shí)并不新鮮了，萬科翡翠公園雖然達(dá)到了千萬級(jí)別，但終歸還是主打全家庭生活概念的改善型樓盤，超高的贈(zèng)送面積也一定程度上突出了性價(jià)比。

真正令人吃驚的是連豪宅現(xiàn)在也是要論“搶”的。

位于豐臺(tái)區(qū)，西南二環(huán)的中國璽項(xiàng)目，在網(wǎng)上的消息都是即將開盤，并且主打大戶型，戶型區(qū)間190-245平方米。但實(shí)際上，該項(xiàng)目一期中有一百多套147平方米的相對(duì)小的戶型，卻并未做一點(diǎn)宣傳。不僅如此，據(jù)項(xiàng)目內(nèi)部人士透露，147平方米的三居室售價(jià)“僅”在9萬元左右，而其他的大戶型，166平方米和218平方米的售價(jià)都會(huì)達(dá)到10萬元。

為什么小戶型的均價(jià)反而低呢?

上述人士透露，其中一個(gè)原因是147平方米的三居戶型設(shè)計(jì)比較不合理，而同區(qū)域的昆侖域項(xiàng)目同樣大的145平方米戶型做成了四居室。另一個(gè)原因就是，開發(fā)商需要回籠現(xiàn)金流，而147平方米的三居又是一期主推，所以便宜，回籠了現(xiàn)金以后，后面大戶型就不著急了，可以慢慢賣。而正是因?yàn)?ldquo;便宜”讓中國璽受到了很多業(yè)內(nèi)的關(guān)注，147平方米的三居，早早就下架處理。

在西城從事金融工作的王先生就看中了中國璽的147平方米三居。他告訴記者，在多次比照了中國璽和昆侖域后，因?yàn)槔鲇蛞黄谑蹆r(jià)就會(huì)超過10萬元，再遠(yuǎn)一點(diǎn)的泰禾西府大院價(jià)格可能超過12萬元，因此他認(rèn)為中國璽的147平方米三居，9萬左右的價(jià)格，未來漲幅空間很大。

但想買到卻并不容易，王先生透露，中國璽開發(fā)商早就關(guān)閉了樣板間，就是因?yàn)榕盘?hào)人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了可售的房源，很多人都看中了147平方米的三居，作為投資打算。因此要想買到還要拼關(guān)系，幾乎排上號(hào)的都是有關(guān)系的購房人，具體買到那一層，那個(gè)房源，最后還得在關(guān)系戶里再拼一拼。

資金潮下的恐慌

搶房背后，是購房人害怕錯(cuò)過的恐慌，既怕錯(cuò)過房價(jià)暴漲的收益，也同樣怕錯(cuò)過買房就讓資產(chǎn)貶值縮水。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的中秋小長假，北京新建住宅簽約422套，二手房住宅簽約280套，成交量是最近幾年小長假的最高點(diǎn)。

而在今年端午小長假期間，北京新房住宅成交213套，二手住宅成交僅70套。這意味著，雖然因?yàn)榧倨诤灱s的特殊性，整體簽約并不完全真實(shí)反映市場(chǎng)情況，但從單純都是假期因素來看，成交量翻了幾番。

“出現(xiàn)投資需求的主要原因是過多的貨幣供應(yīng)。在貨幣過多供應(yīng)的影響下，投資需求被無限大地釋放在房地產(chǎn)市場(chǎng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，現(xiàn)階段房價(jià)爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒導(dǎo)致購房者出現(xiàn)恐慌。

央行日前公布的8月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新增信貸中，居民按揭貸款再度“一枝獨(dú)秀”。8月，住戶部門貸款增加6755億元，今年前8個(gè)月住戶部門貸款即房貸的新增值已高達(dá)4萬億，占全部新增信貸的比重為46%， 而2014年和2015年這一占比分別是35%和29%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，4萬億的貸款新增量，成為剛需以及剛改需求入市的重要支撐，甚至也支撐起部分投資需求。而在連續(xù)兩年近5次降息之后，房貸利率水平也已達(dá)到階段性低點(diǎn)，“真金白銀”的支出減少也成為促進(jìn)需求入市的推進(jìn)器。除此之外，一線城市以及二線城市當(dāng)中土地供應(yīng)，尤其是住宅用地供應(yīng)的大幅減少，以及由此引發(fā)的價(jià)格飆升，使未來住宅預(yù)期將進(jìn)入“量少、價(jià)高”的階段。

這樣一方面貸款資金充足，另一方面，可買房源減少，就不可避免地出現(xiàn)了搶房的場(chǎng)面。