現(xiàn)在貸款利率已經(jīng)是近幾年來最低的了，最高也不超過5%，而投資理財(cái)?shù)氖找媛屎芏喽几哂谶@個(gè)數(shù)。所以有人會(huì)想，買房時(shí)少付首付盡量多貸款，然后拿多的錢去投資，不是能賺更多嗎?

想得倒是不錯(cuò)，但實(shí)際上并沒有那么簡(jiǎn)單。就拿我自己來說，我寧愿把更多的錢拿去還房貸，也不會(huì)去投資或買理財(cái)產(chǎn)品，我來講講我的例子吧。

本人坐標(biāo)北京，目前年薪是六位數(shù)，三年前購(gòu)入一套近200萬的房，貸款160萬。家里條件很有限，首付是我自己攢下來的，當(dāng)時(shí)看到房?jī)r(jià)一直在漲，所以剛存夠首付就立刻拿去買了房。雖然貸款了一百多萬，但是由于我每次手里一有多的錢就拿去提前還貸，所以到現(xiàn)在已經(jīng)馬上要還清貸款了。我這么做主要是有三個(gè)原因：

一、經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限

在北京買房買車全靠自己，手里的閑錢不多，把錢拿來還4%的貸款還是拿去投資5%+的理財(cái)產(chǎn)品，其實(shí)差別不會(huì)很大。但搞投資理財(cái)還不夠折騰的，經(jīng)常要想著按期還款，還要想著買什么理財(cái)產(chǎn)品，我比較了解的銀行理財(cái)收益率已經(jīng)很低了，其他的投資渠道是不少，但是想要找出一個(gè)我了解的，靠譜的的還真不容易。

此外，理財(cái)產(chǎn)品有期限，到期后還要再思考下一次投資什么，總盯著這些東西，對(duì)于平時(shí)工作就很忙碌的我來說無疑是一種負(fù)擔(dān)。忙完了一不小心資金還站崗了，最后幾番折騰下來可能收益率并沒有超過貸款利率。

二、投資風(fēng)險(xiǎn)較大

有投資即有風(fēng)險(xiǎn)這我是知道的，我了解的收益穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)小的就是銀行理財(cái)和貨幣基金，可是收益率太低(也就3%上下)。而現(xiàn)在場(chǎng)內(nèi)比較火的炒股、P2P、期貨、現(xiàn)貨等風(fēng)險(xiǎn)又太大，去年股市的大起大落我是旁觀了，P2P投資后平臺(tái)跑路的每個(gè)月少說都有幾十家，很多玩期貨和現(xiàn)貨更是賠的渣都不剩了，我是不敢投的。而貴金屬、外匯什么的我更是不懂了，有句話怎么說來著，“不懂不如不理財(cái)”。

風(fēng)險(xiǎn)小的收益率干不過房貸利率，干得過的風(fēng)險(xiǎn)又大了點(diǎn)，對(duì)于我這種還在供房的單身漢來說，還是直接把錢拿去還房貸更加穩(wěn)妥，至少不至于賠得連房都還不起了，更多說賺什么利差了。

三、進(jìn)一步的買房計(jì)劃

我是十多年前就來了北京，房?jī)r(jià)是眼看著蹭蹭的往上漲的，以前學(xué)校旁邊三四千一平的房，現(xiàn)在要九萬一平!想來除了走大運(yùn)暴富，最靠譜的升值就是買房了，這樣就堅(jiān)定了我買二套房的想法。

每個(gè)地方的樓市政策不太一樣，之前北京是認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是說有一套房還清，再買算首套，當(dāng)時(shí)我盡快還清貸款也是想趕緊買我的第二套房。但是不得不說9月30號(hào)的樓市“京八條”給了我當(dāng)頭喝棒，改成二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，所以我之前的計(jì)劃被政府的調(diào)控給打亂了。按照北京現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的步伐，如果沒有新政出來，我還清房貸，下個(gè)月就去買第二套房子，還能按照首套房的比例付首付，也就是能用更少的錢撬動(dòng)更大的房子，現(xiàn)在只能感慨一句“計(jì)劃趕不上變化”。

PS:我買房的步伐還是要繼續(xù)下去，我打算先把我的房子掛出去，如果能成交就拿出來當(dāng)首付再買套更大更靠近市區(qū)的房子，畢竟現(xiàn)在已經(jīng)漲到400萬了。至于二套房，由于政策關(guān)系只能婚后買了。