最近總有人問融360小編：“人民幣又貶值了，房價泡沫是不是要破了?”

人民幣貶值、房價，兩者確實有關系，但很可能不是你想的那種。如果覺得迷惑，大概你還不清楚人民幣貶值會怎樣影響你的生活，也不清楚在貶值面前，你究竟能做些什么。看完這篇文章，或許你會找到問題的答案。

貶值也分兩種，你焦慮的是哪個？

貶值分兩種：內貶、外貶。今天有225萬才相當于80年代萬元戶、負利率時代，天天交通脹稅、錢存在銀行里等著變廢紙，跑不贏CPI，等等，都是指內貶。

至于人民幣連跌，可以換美元保值、人民幣貶值，利好黃金、包括融360小編隔三差五就要拿出來寫一寫的“人民幣貶值背景下，如何換外匯”、“人民幣又貶值了，是不是該轉戰外幣理財”等等，都與外貶相關。

內貶影響國內物價和你手中的錢的購買力，外貶影響進出口貿易和跨境金融。內貶外貶未必同步，可能外貶內升，也可能外升內貶，各種聯動對經濟的影響，其過程和結果都非常復雜。如果你長居國內，并無大筆海外投資，乃一介小市民，那么只需要知道：內貶對你的影響非常大，外貶對你的影響非常小。

所以，你最該焦慮的應該是內貶，它更常見的叫法是：通脹、物價飛漲、錢不值錢了。

內貶是個偽命題，但卻值得你思考

9月CPI尚未出爐，8月CPI同比上漲幅度僅為1.3%，創10個月以來新低。隨著CPI漲幅走低，“錢存在銀行里越變越少”，已經日漸成為一個偽命題。當然，“偽命題”是指近期情況，不是這十年、二十年、三十年。從遙遠的過去向今天看，物價必然呈暴漲狀。漲了不是壞事，物價飛漲也是經濟發展的體現，最理想的狀態莫過于工資和物價比著漲，而且工資永遠能稍微跑贏一點點。

說回近期，內貶已經越來越微弱，物價漲得越來越慢了，顯然是由于供需失衡，買方不給力。為什么小伙伴們都不愛花錢了呢?倒也不是手里沒錢，只是手里的錢交完房租、付完首付、還完房貸，就真的不剩多少了。

融360小編每月交一半的工資給房東，房東把錢存進銀行里，銀行拿錢去放房貸，審貸者通過融360的貸款業務申請到房貸，融360公司有了收入，發工資給融360小編，融360小編拿到工資后又交一半給房東，又開啟新一輪循環——錢就是這么來的和這么沒的，一切為了房子，錢都歸了通過房子收錢的人——不只是房東。

大家不妨思考一下：大量資金迅速涌入少數人手中，接下來會發生什么?

外貶是真的，可你不必望風而動

今天新鮮熱乎的消息：人民幣兌美元中間價報6.7008，大跌，中間價創2010年9月來最低。外貶是真事，表現在人民幣能兌換的美元越來越少。但如果你不海淘、不留學、不做外幣理財、不海外投資和置業，這又與你何干?

聰明的你，可能已經想到了：如果把手里的錢換成美元，過一段時間再換成人民幣，不就賺了一筆差價嗎?

不過前提是：人民幣要一直貶，還必須貶得很嚴重。融360小編認為，目前看來，這個概率不大。首先，人民幣過去貶，不代表未來還會貶;其次，就算未來一直貶，也未必貶到足夠你大賺一筆的程度。這個道理，一筆賬就可以算清楚。

目前1美元可兌換6.68元人民幣，就算到年底跌至6.8，馬上拿13000人民幣換了美元，12月底再換回人民幣，屆時收益也不過100元——還沒有扣除一般可達10%-20%的手續費。

或許你要問：“那我換完了美元拿去投資，就能多賺了吧?”

海外投資，門檻100萬，收益率未必高于國內，還要收取手續費。另外，海外投資也是投資，也有可能賠。閑著沒事換匯賺錢，是件旨在錦上添花的事，但你基本會弄巧成拙。

“人民幣又貶值了，房價泡沫是不是要破了？”

回到最初的問題：“人民幣又貶值了，房價泡沫是不是要破了?”人民幣的內貶和外貶都會影響房價，但影響方式和結果多種多樣，很可能不是你能想到的任何一種。

從外貶的角度，人民幣貶值、美元走強，會導致國際熱錢流出中國市場，造成樓市錢荒，房地產市場或將遭受打擊。不過從另一種角度看，外資所注入的樓盤，其價格一般遠超普通國人的購買力，在樓市總體占比不高。即便熱錢流走，高檔樓盤被拋售，對普通樓盤的影響也微乎其微，更不必說什么戳破泡沫。

從內貶的角度，內貶與否，以“樓市”和“非樓市”來劃分，呈現出截然相反的情形。畸高房價促成CPI和房價詭異的剪刀型曲線：你手里的百元大鈔在樓市可能每月貶值10倍，但在豬肉攤一直能買4斤白條肉——只不過，為了勒緊褲帶還房貸，你家已經很久不吃肉了。

上述猜測均為推論，未必可以言中未來，因為我們走在一條有特色的道路上，匯率變動和房價，都要沿著這條道路走。你手里的錢是否買得起房、是否買得起肉，包括你手里是否還能有錢，都因這條路的特色而難以預測。