10月7日傍晚,一場突如其來的暴雨,攪擾了許多人回家的行程。小林縮在地鐵口,等待著雨停,也思考著看房打算。這場大雨,就像近半個月來的房價波動,都讓他覺得猝不及防。

8月末9月初,沉寂了數(shù)月的北京樓市又“熱”了起來,新盤開盤“日光”,二手房“端著”惜售,簽約均價也節(jié)節(jié)上漲。新一波的購房熱,改善型購房人仍是主力。不同的是,剛需購房人越來越少,投資客們卻躁動了起來。

150萬元以下的區(qū)間消失了

5年前從老家來到北京工作的小林,一直過著合租的生活,不停變換的室友,穩(wěn)定感和歸屬感的缺失,讓他想擁有一間自己的“陋室”。9月,納稅滿5年的小林終于獲得了在北京購房的資格,興沖沖拿著“房票”尋找二手房。

“8月下旬,我在中介網(wǎng)站上看過,舊宮區(qū)域一套開間,報價最低的130萬元,我攢下來的50萬元正好夠首付。”6日下午,在去中介門店看房之前,小林如此盤算。然而,到了之后他卻發(fā)現(xiàn),150萬元以下的房源已經(jīng)悄然消失,只剩150萬元到200萬元區(qū)間的房子。“一套不到40平方米的開間,不到半個月,貴了30萬。”

小林還是看了兩套房,一套37平方米,報價165萬元;一套30平方米,報價近180萬元。當場,還有另外一個年輕人,也一同看了房。

“第一套房其實不好。”小林告訴記者,房子離地鐵很遠,公攤面積占到40%多,實際使用面積太小,首付加上稅費卻要80萬元。更關(guān)鍵的是,業(yè)主全程都沒有現(xiàn)身。然而,12個小時后,他被告知,這套房子已經(jīng)以168萬元的價格賣掉了,買房人既不是他,也不是同行的那位看房人。

“這意味著下一套會更貴,我的資金缺口也更大了。”小林有點茫然,即使他能張得開嘴“啃老”,他卻不敢確定,自己的實力能否趕得上房價上漲的步伐。

動用500萬元杠桿趕上“這趟車”

9月的初秋,氣溫比往年要高一些,白天行走在路上,人們都還是夏天的打扮。就像北京的樓市,在蟄伏了一個夏季后,反而在入秋后的8月末9月初,迎來了很多人意料之外的熱度。

和上一波的購房人類似,“賣小買大”的改善型購房人仍然是市場的主力之一。略微不同的是,像小林這樣的剛需型購房人,在純商品住宅成交中的占比正在下降。

“倒不是沒有剛需來看房,可一打聽價格后,多數(shù)人就走了。”在潘家園一帶工作的經(jīng)紀人小田告訴記者。潘家園,一度被視為二手房市場中的一個價格“洼地”。曾經(jīng),當南三環(huán)外的二手房都已賣過40000元/平方米時,這片東三環(huán)內(nèi)的區(qū)域,二手房才賣到33000元/平方米。然而,就是這半個月,這片價格“洼地”也消失了,上世紀80年代的老房子,業(yè)主的最新報價沖到了55000元/平方米,“50平方米,只夠小夫妻住,就得300萬元了,連我都覺得有點兒不可思議。”

中介機構(gòu)的成交統(tǒng)計顯示,目前北京平均每套住宅的價格已經(jīng)超過了500萬元,四環(huán)以內(nèi)新建商品住宅的單套成交價已經(jīng)超過1000萬元。這個價位,已遠非常規(guī)意義上的“剛需”所能企及了。今年32歲的胡女士就算得上是“新剛需”,雖然名下無房,可夫妻兩人年收入達60萬元,屬于中產(chǎn)階級。“為什么突然決定買房?就是覺得北京的房子越來越貴了,再不買可就真的搭不上這趟車了。”房產(chǎn)是“資產(chǎn)”的理念,在胡女士的朋友之中被廣為接受。她也最終下定決心,要在“資產(chǎn)”的籃子里加入最重要的一項。

不同于小林一上來就看總價相對更低的二手房,胡女士的目光只聚焦于新盤,因為新盤沒有折舊率的情況,首付要求少,可貸款金額多,能最大限度利用金融杠桿。“我算了算,手頭可動用首付200萬元,買新盤的話,最多可以貸款500萬元,買套700萬元上下的。但要是二手房,至多只能買套500萬元的。”

然而,即使是700萬元的預算,她在亦莊和西紅門區(qū)域轉(zhuǎn)了一圈,也沒找到合適的盤。“項目少,房源少,單價貴。”胡女士自嘲,這“兩少一多”,更讓她堅定了抓緊入市的想法。

“燙手”的房價還有人“接盤”嗎?

來自亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù),今年前8個月北京公開土地市場僅出讓7宗住宅用地,其中純住宅用地的規(guī)劃建筑面積僅42萬平方米,而同期純商品住宅的成交面積是494.06萬平方米。從數(shù)學上計算,樓市的潛在供給與當期需求之間的比例達到了驚人的1比11.8。這也直接引發(fā)了投資客堅定入市。

除了已經(jīng)被媒體曝光的“假離婚”、“假結(jié)婚”之外,在二手房中介圈中更流傳著一種說法:抱著投資態(tài)度入市的買房人,也開始運用眾籌買房,沒有“房票”的人尋找一個有“房票”的人,雙方合力共同買房,待房價升值后轉(zhuǎn)手賣出,賺取“快錢”。

“現(xiàn)在房價爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒,導致購房者出現(xiàn)了恐慌。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,要解決近期的問題,要么降低資金潮,要么增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),或者降低購房者恐慌。

“在需求旺盛、看漲預期不改的情況下,目前已經(jīng)太高的價格對看漲預期并未構(gòu)成實質(zhì)性的威脅。如果北京土地供應的政策不變,房價未來連想一下都可怕。”經(jīng)濟學家馬光遠在他的微信公眾號上寫道,從土地市場、房地產(chǎn)開發(fā)投資和庫存三個指標判斷,盡管北京市場已經(jīng)是二手房唱主角,但新房庫存的告急,勢必對未來房價形成極大的上漲壓力。

然而,經(jīng)濟學家覺得“可怕”的事情,購房人并不這么看待。昨天,甚至就連在二手房市場做了多年的一位經(jīng)紀人都私下告訴記者,他自己準備入市賺一筆了。“因為,最近樓市態(tài)勢太好,房價一定能漲。