在北京、上海、深圳、廣州這些一線城市，高昂的房價(jià)成為絕大部分外來人員想留卻留不下的主要原因。然而因高房價(jià)，在北京這些核心城市買房的愿望落空之后，一些人把目光投向了燕郊、固安、永清等北京的周邊地區(qū)。通過“集資購房”的形式，買下了住房，得以定居北京周邊。甚至有的購房者，買了多套，這也成為其投資方式。

集資購房策略似乎很奏效

首先，北京這些一線城市房價(jià)較高，又受到調(diào)控政策的影響，向銀行或類金融機(jī)構(gòu)借款大規(guī)模炒房并不容易。而北京周邊地區(qū)，房價(jià)5000-10000元左右，整體付首付需要的資金并不多。

據(jù)集資買房的人介紹，永清地區(qū)前年的市場價(jià)是5000多，他們當(dāng)時(shí)四人集資買了60平米左右的小戶型，首付六萬元，每個(gè)人出1.5萬元。而按照現(xiàn)在永清二手房的市場價(jià)1.2萬元來計(jì)算，只要把這套房賣掉，就能賺取50多萬元的收益。四人平攤下來，每個(gè)人可凈賺12.5萬元。

集資買房者，在短短一年多的時(shí)間，投資即可賺到差不多10左右的利潤。而如果只靠一個(gè)人來買的話，是掏不出這么多首付款，也賺不到這么多的收益的。另據(jù)了解，他們做集資買房的人，手頭普遍有2-3套房，假如能成交的話，確實(shí)能通過此賺到了不少錢，但也得有市場才行，不能有價(jià)無市。據(jù)了解，他們也不是什么收入很高，工作顯赫的，就是一些普通的上班族、個(gè)體經(jīng)營者。

集資購房是否

理財(cái)師表示，雖說現(xiàn)在集資購房的情形還不錯(cuò)，但投資者如果名下房產(chǎn)眾多的話，未來交易也可能存在風(fēng)險(xiǎn)，特別是政策性的風(fēng)險(xiǎn)。再有就是，現(xiàn)在越來越提上日程的房地產(chǎn)稅的問題，如果今后對存量房開征，勢必讓投資成本上升，攤薄利潤。

理財(cái)師介紹，其實(shí)集資買房并非永清是先例，早在10年前的上海，就已經(jīng)有過一波集資買房的事情，而且還是集資來“建房”。通過大家集資來拍下土地，再共同找建筑商建造住房。此外，近兩年還有網(wǎng)絡(luò)眾籌買房的。可以說為了擁有一套房子，不少人也是拼盡了全力。當(dāng)然，一些人也是做財(cái)務(wù)上的投資考慮。

目前這類投資雖說可行，但其政策性風(fēng)險(xiǎn)最大。金融投資品不像房子，占用資金量大，資金流動(dòng)性較差，這類投資也可以考慮。

集資購房不見得是好事，畢竟登記后，自己名下可能有多套房，而且未來的政策風(fēng)險(xiǎn)很大，因此建議進(jìn)行這類投資還是要謹(jǐn)慎。