最近身邊有不少朋友準備買學區房，規劃君手欠也去查了下學區房的價格，被驚呆了!有一種房，叫北京學區房!

由于我們執行的都是劃片入學，在哪住決定了去哪上學。即使北京的教育水平已處于全國領先，但不同區、不同學校還是有明顯差距的。“沒有最好，只有更好”，這應該是當今父母在為孩子教育付出的真實寫照吧。

除了學區房，對不少家長來說，還有一條路可走，就是上私立學校。但是無論哪一種選擇，一旦選定，就沒有回頭路。今天規劃君斗膽來寫寫這兩條路到底孰優孰劣，不涉及教育孰高孰低，只討論金錢孰多孰少。

學區房到底有多貴？

雖然我們都說父母對孩子的愛是無價的，但是學區房的溢價卻明確地指出了父母愿意為孩子的教育付出多少錢。

下圖是2016年8月份北京四區學區房與非學區房的均價對比，兩者的差價就是學區房的溢價。比如均價最高的西城區，學區房比非學區房高出了20%。這還是去年的價格，規劃君這兩天查的價格都在10-14萬之間，看著就肉疼啊!

這還只是單一價格的對比，并沒有考慮房子本身的優劣勢。據規劃君的相關調查，65%的學區房都建在2000年之前，也就是說房齡已經超過了15年，很多都是原始的磚結構，房屋面積也較小，從居住舒適度上來說，是要差很多的。

所以，規劃君認為，綜合價格和房屋屬性來看，學區房的溢價可能要達到50%了。這個很好理解，如果不是為了孩子上學，誰會選擇一個破房子住呢?

學區房要求一次性大筆投入

和我們要討論的上私立學校相比，購買學區房屬于一次性投資。雖然可以貸款，但是首付的錢還是要一次性拿出來的。

我們以均價8萬元、面積50平米的學區房為例。大部分買學區房的都屬于第二套房，首付比例在50%左右，也就是200萬。根據最新貸款規定，二套房的最長貸款期限不能超過25年，每月需還款金額為11575元，每年需還款13.89萬。

如果你選擇購買學區房，那你的現金流就是這樣的：-200萬，-13.89萬，……，持續25年。

其實很多人喜歡買學區房，最大的信心來自于有人來接盤。只要我們的教育資源一直保持這種不均衡狀態，就會有源源不斷的人來買學區房。等自己的孩子畢業之后，就可以繼續以高價將房子賣出，沒準N年之后，還能賺一筆。

私立學校是一刀刀割的肉疼

看完學區房，再來看一下私立學校的收費，頓時深深地感到養個娃太費錢了。

規劃君查詢了一所私立國際學校的收費情況：每年學費在18萬-20萬之間，不同的年級略有不同;新生入學一次性交費1萬元;每年校車費1.3萬;校服2000元。單從收費看，在北京屬于中等水平，和明星孩子上的私立學校還是有一定差距的。

如果你選擇讓孩子上私立，那你的現金流可能是這樣的：-20萬，……，持續12年。

這還僅僅是每年的基本費用，大部分私立學校都是要求住宿的，那伴隨的住宿費用、用餐費用都會比上公立學校高的多。我們這里簡單預估一下，按照每年3萬元計算吧。

終極PK來了，看哪個燒錢快？

謝謝你忍著肉疼看到了這里，不過規劃君還是想來個終極PK，看哪個燒錢更快?我們捂著傷口繼續看下表：

在不考慮其它費用和投資利息的情況下，對比如下：

結論很明顯了，單從投資總額看，上私立學校的投資更少，但是從最終產出看，這筆錢花了就沒了。而買學區房的優勢是房子永遠都在，劣勢是首次投入大且房子的未來價格未知。

其實到底選擇哪一條路，不僅是對金錢的考量，也有父母對不同教育體制的權衡，兩者沒有孰優孰劣之分。唯一想提醒大家的是，不管走哪條路，都要量力而為，不要因為買房背上巨額的債務，也不要因此忽略了對孩子最深沉的愛。

最后，規劃君特別想說：如果可以的話，我真的想把孩子親自教育成才啊!

文章來源：微信公眾號好規劃網