糾結(jié)要不要花10萬塊買車位？這五點建議很實用

2017-03-03 10:32:29 來源：和訊名家

今天的話題主要是討論買車位還是租車位。有車一族的童鞋應(yīng)該都會面臨停車位的問題，只是租還是買，大家有不同的看法。下面這位作者分享了一種思考方法和解題思路，希望能給有需要的童鞋提供參考

理財路上買不買車位by 她理財財蜜@格格2015

今天收到了一位財蜜的求助帖。原帖內(nèi)容如下：

結(jié)婚的時候，房子是婆家付了首付買的，其余公積金代購，但是沒買車位。當(dāng)時小區(qū)車位7萬5，現(xiàn)在10萬。

結(jié)婚時候我有一臺卡羅拉，婚后老公上班開，晚上就找個位置停，還算好辦。懷寶寶時候又添置了一臺七座的GL8，停車就成了問題。

我和老公有點動心買地下車位，但是手頭緊，生了寶寶，我手里有點禮金，可也不夠，還得用我的積蓄填補(bǔ)。

說實話，我不想動寶寶的錢也不想動我的積蓄。

原因一：車位也沒有產(chǎn)權(quán)，將來換房時候必須捆綁銷售。

原因二：便宜時候不買，非要漲價了買，總是不情愿。

原因三：不想花我的錢，雖然是一家人，但是還是有點憂患意識好，不能傻乎乎地把自己錢都拿出去。當(dāng)初婆婆手里有錢，還舍不得給兒子買個車位，再加上婆婆在我生娃后的甩手掌柜姿態(tài)，我心里還是有點不舒服。

租車位呢，一個月150，一年1800，物業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營但是怕日后價格水漲船高。租的車位都在地上，冬天下雪要除雪除冰麻煩些。

現(xiàn)在糾結(jié)中，是兩人一起攢錢買車位好呢，還是租車位好。

我們暫且拋開樓主說得其它原因，單純從理財?shù)慕嵌葋砝硇缘胤治鲆幌逻@個問題。

買車位：

一次性投入十萬元，據(jù)說很多買了車位的業(yè)主，以后還要交一些管理費用，這個樓主沒有說，我們就當(dāng)不用交吧。

樓主有提到，車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，也就是說十萬元買來的只是使用權(quán)吧。具體多少年沒有交代，但是既然她說得將來和房子捆綁銷售，那么可以理解為如果樓主十年換房，車位使用年限就是十年，以樓主現(xiàn)在這個年紀(jì)來看，二十年之內(nèi)一定會換房，假設(shè)一下吧。

十萬元，買一個二十年的使用權(quán)車位。

計算如下：

5000元。如果能用到

100000/20=5000元，使用費一年是

租車位：

1800，十萬直接除以

不用一次性交十萬，而是按年交。一年

投入及獲得的使用年限來看，顯然租車位要比買車位合算得多。

所以，單從

再來算一筆不那么明顯的賬吧：

4%，就算不買理財產(chǎn)品，買五年國債，年利率也四點多呢。

如果一次性投入的十萬元，不用一次投入，以現(xiàn)在主流比較穩(wěn)妥的理財產(chǎn)品收益來算，年收益

也來按照二十年計算，二十年后本息共計

100000*（1.04)^20=21W+。

21W。

也就是說表面看上去，是花了十萬買了個二十年的車位使用權(quán)，實際上如果計算一下未來的收益的話，這個車位得價值是

以上說得是前期投入，下面來看一下未來的回報吧。

36000元。

租車位，所有的錢都相當(dāng)于白交了，二十年費用是

21W成本。你要看一下未來轉(zhuǎn)讓的時候，這個車位的升值空間到底有多大？

買車位，相當(dāng)于

因為樓主沒有說明自己的具體坐標(biāo)和房子地段，升值空間不能具體來分析，但是樓主可以按照我這個思路來捋一下。

中國人的平均家庭資產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)到了74%從這里看，已經(jīng)沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現(xiàn)在中國購房主力已經(jīng)過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀。如果不是特別好的地段，房價上漲不會象之前幾年那樣的爆發(fā)。

5%的增速上漲。

如果車位以每年

15年后，車位會漲到

我自己算了一下，如果每年5%的增速上漲，車位會在12年后漲到17.9W。也就是說從第13年年頭開始，買車位的優(yōu)勢才可以顯現(xiàn)出來，單純從理財角度來看。

5%的增速，到時車位能夠順利賣到這個

前提條件是每年

所以樓主要想做出決定，需要準(zhǔn)確地判斷升值空間，還有自己未來轉(zhuǎn)讓的年限，否則就只能撞運氣了。

對于車位，除了上面這樣明明白白地算一筆，還要注意下面幾點，供其他財蜜們參考：

首先，車位是否有產(chǎn)權(quán)？

能不能辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位是否可銷售唯一標(biāo)準(zhǔn)。有產(chǎn)權(quán)的車位是可以自由轉(zhuǎn)讓出售的。

我記得去年江蘇是有一條規(guī)定，說小區(qū)里面屬于業(yè)主共有的區(qū)域建的停車場，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商根本就無權(quán)出售。在未來是否能夠轉(zhuǎn)讓?轉(zhuǎn)讓是不是還要有物業(yè)介入?都是需要慎重考慮的。也許你買的時候，根本就沒有仔細(xì)看一下合同條款，又或者你仔細(xì)看了，但是最后也只不過簽了一個“假的合同”，根本就不受法律保護(hù)呢?

其次，租車位的年限

20年。根據(jù)《合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過

租賃車位、車庫最長有效期只有

這也就是為什么我在上面一再以二十年為期限來進(jìn)行計算對比!

5點建議吧：

所以呢，到底是租車位還是買車位?最后給出以下

買有產(chǎn)權(quán)的車位。

如果你不缺那個買車位錢，那么就買吧。但是買的時候最好是

如果暫時覺得經(jīng)濟(jì)緊張，就不用考慮車位的問題了。只要小區(qū)還有公共車位，先租車位是首選。

因為買車位還是租車位，誰來出錢，最后影響家庭感情，得不償失。

如果要純粹是為了投資，一定要有超準(zhǔn)的眼光啊，因為房地產(chǎn)爆發(fā)的年代已經(jīng)一去不復(fù)返了。

條款。相關(guān)規(guī)定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有能力得還是先去查閱一番。