去年年底以來(lái)，全國(guó)多地房貸政策收緊，主要體現(xiàn)為提高首付比例和貸款利率。一直到今年一季度，不僅是首付和利率，銀行的放貸周期也變長(zhǎng)了。放貸周期變長(zhǎng)，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，意味著等待周期變長(zhǎng)，增加了買(mǎi)房時(shí)間成本，小編提醒各位準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房朋友，以下幾種情況需要注意放貸周期變長(zhǎng)帶來(lái)的影響。

買(mǎi)二手房房東著急賣(mài)房套現(xiàn)

相比新房，買(mǎi)二手房受放貸時(shí)間延長(zhǎng)的影響更大些，因?yàn)橛行┒址糠繓|是為了換房子才賣(mài)掉唯一的住房，這邊你的貸款下不來(lái)，那邊房東也買(mǎi)不了房子，等于形成了一個(gè)連鎖反應(yīng)，一邊放款時(shí)間變長(zhǎng)，會(huì)影響多個(gè)家庭的購(gòu)房計(jì)劃。所以如果買(mǎi)二手房，在看房的時(shí)候就考慮放貸時(shí)間問(wèn)題，最好找那種不著急收款能等著放款的房東，省的到最后手忙腳亂。

申請(qǐng)組合貸款時(shí)間成本更大

我們知道，申請(qǐng)組合貸款，涉及了公積金管理中心和銀行等多家機(jī)構(gòu)，審批手續(xù)較為復(fù)雜，總體的放貸周期就比較長(zhǎng)，現(xiàn)在銀行收緊了房貸審批，拉長(zhǎng)了商貸這邊的放貸時(shí)間，申請(qǐng)組合貸款的整體時(shí)間成本也更大了，如果在遇到公積金貸款收緊，原來(lái)1-2個(gè)月就能放款，現(xiàn)在可能就要等上好幾個(gè)月。要知道對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，時(shí)間就是金錢(qián)，別說(shuō)幾個(gè)月，就是幾天也不能保證買(mǎi)房過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)變故，萬(wàn)一房東那邊反悔，又是無(wú)休止的維權(quán)，付出的就不只是時(shí)間成本了。

等來(lái)等去，如果銀行沒(méi)有在約定期限內(nèi)放款，購(gòu)房人可按照貸款合同條款，要求銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

另外，除了銀行原因造成的貸款周期被拉長(zhǎng)甚至是被拒貸外，還有開(kāi)發(fā)商、房東以及購(gòu)房人自己的原因，解決方法如下：

開(kāi)發(fā)商原因

購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，由于購(gòu)房人數(shù)較多，難免會(huì)有貸款材料沒(méi)及時(shí)上交的情況，或者開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，這兩種情況是開(kāi)發(fā)商原因造成貸款無(wú)法在固定期限內(nèi)正常辦理，購(gòu)房者有權(quán)解除合約并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金、退還定金和首付款。

房東原因

買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果因?yàn)榉繓|疏忽或者故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)、房齡等情況，造成貸款周期被拉長(zhǎng)，可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，前提是在購(gòu)房合同中明確了相關(guān)違約條款。

購(gòu)房者原因

還有一種情況是購(gòu)房人自己的問(wèn)題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個(gè)人征信不過(guò)關(guān)。最常見(jiàn)的要數(shù)征信問(wèn)題，如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會(huì)批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，就基本申貸無(wú)望了。

小編提醒各位，買(mǎi)房還是得多留幾個(gè)心眼，能事先確認(rèn)好的東西就別等以后出問(wèn)題了才知道，耽誤了時(shí)間是一方面，這透支的可能是幾家人的幸福。