簽合同的事，關(guān)系重大，一定要搞清楚。

有朋友問(wèn)我，他前幾天腦袋一熱，買了一套小戶型的房子，交了5萬(wàn)定金，現(xiàn)在有些后悔了想退，不知道能不能退，定金會(huì)不會(huì)有損失?

定金？訂金？平時(shí)買房、買車、預(yù)訂酒店經(jīng)常能看到這些詞如果傻傻分不清當(dāng)心吃大虧！

一字之差，區(qū)別在哪兒?

定金

是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。

也就是說(shuō)，定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

支付定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

比如說(shuō)，如果我是交定金的一方，我因?yàn)樽约旱脑虿幌胭I了，那么所交的定金是要不回來(lái)的;如果是收定金的一方違約，那對(duì)方就得雙倍退錢給我。

一句話：定金不能退。

訂金

嚴(yán)格上講，訂金只是一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)，并不是法律概念，沒(méi)有法律效力。訂金可以算作一種支付手段，在合同履行中可以抵消一部分貸款。

比如，支付完訂金，如果我不想買了，那對(duì)方應(yīng)該全部退還，如果對(duì)方不想賣了，也不用雙倍賠付，按我實(shí)際支付的金額退就行，當(dāng)然，有特殊約定的除外。

一句話：訂金可以退。

那么如果像這位朋友似的，買房交了幾萬(wàn)定金，又后悔了，真的不能退了嗎?

要是嚴(yán)格按照定金的法律效力看，確實(shí)是不能退的。要不然，還要能退還的“訂金”干嘛用?收你定金的意義在哪里?合同的作用在哪里?對(duì)你的約束力又在哪里?

但是，如果你買的是一手的新房，并且你還沒(méi)有簽訂正式的買賣合同，那么你可以試著找找漏洞，比如對(duì)合同的內(nèi)容有異議、房子有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證等五證一書。如果是現(xiàn)房，看看房子質(zhì)量、使用面積是否有問(wèn)題，再不濟(jì)出個(gè)大招兒，走法律程序，只要最終合同沒(méi)有簽成，那么定金有可能是給退的，但是整個(gè)過(guò)程可能會(huì)牽扯不少精力，甚至是財(cái)力。

如果你買的是二手房，退定金的可能性就微乎其微了。如果我是房主，我又沒(méi)過(guò)錯(cuò)，你違約還要我退錢，哪有這個(gè)道理?況且你還耽誤我房屋的售賣呢?不管你要補(bǔ)償就不錯(cuò)了。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，就算你費(fèi)半天勁最終把定金退了回來(lái)，終究還是不占理的，所以交定金之前務(wù)必想清楚再行動(dòng)，畢竟買房或買車不是小支出，也沒(méi)人拿槍逼著你必須掏錢，不給自己找麻煩，當(dāng)然，也別給別人添堵，大家都不容易。

規(guī)劃君還是要提醒大家，無(wú)論買房還是買車

1. 不要急著交定金，因?yàn)樵谏唐贩康慕灰走^(guò)程中，簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是一個(gè)必經(jīng)程序，你想好了，雙方也協(xié)商一致了，可以直接簽訂商品房買賣合同;

2. 如果非要簽，那就把“定金”改寫成訂金、意向金、預(yù)付款、保證金、誠(chéng)意金等，這樣一旦最終的買賣合同簽不成，所支付的款項(xiàng)也能如數(shù)退還;

3. 認(rèn)真查看合同條款，仔細(xì)核對(duì)協(xié)議、發(fā)票或者其他紙質(zhì)文件的內(nèi)容，防止合同陷阱，并確保各項(xiàng)內(nèi)容準(zhǔn)確一致;

4. 萬(wàn)一產(chǎn)生了糾紛，可以通過(guò)手機(jī)錄音、拍照保留證據(jù)，保存好所有文件票據(jù)，及時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。

漢語(yǔ)是多么的博大精深，這回想必是體會(huì)到了。一字之差可能就會(huì)讓你損失幾萬(wàn)甚至更多，以后白紙黑字落筆時(shí)，真得仔細(xì)斟酌好了才行。

文章來(lái)源：微信公眾號(hào)好規(guī)劃網(wǎng)