我們都曾聽說過投資返現、消費返現，如今居然連買房都能返現了，而且還能獲得高收益。這世上，真有這樣的好事?

返現、高收益背后處處是陷阱

據媒體報道，成都有市民反應，在四川省某風景區附近有“具有投資功能”的精裝房在售，號稱前5年可返還總房款30%的消費券，第6年起至第15年按年共固定返還總房款80%的現金，也就是說到了第16年白撿一套房。

無獨有偶，還有市民反應，在其收到的一條推銷商鋪的信息中，銷售人員稱購買商鋪即可返現3年租金，并保障每年最低收益為8%，超出部分5:5分賬，終身包租的條款將全部寫入購房合同中。

這樣看似穩賺不賠的項目，最后真能兌現?事實上，早在前兩年，就有了類似的前車之鑒。

曾有一個名為“上上坊養老型酒店公寓”就以“理財產品”的方式銷售樓盤并在廣告宣傳中稱，“既真實擁有，又有投資功能”：購房者每投資10萬元，第一年可獲12%的收益率，此后每年收益率增加2個百分點，5年累計收益達房款的80%，同時擁有公寓產權，“等于兩折購房”。

該房產公司當時在全國多地如法炮制類似項目，有4萬余名購房者先后繳納了意向金或購房款，結果卻陷入騙局。開發商所發售的“理財產品”涉嫌非法集資，且因資金鏈斷裂，進入了破產程序，眾多購房者面臨血本無歸的困境。據悉，該公司累計非法集資35億元，而購房者所繳納的房款均被挪用于彌補企業資金缺口了。

謹防“套路”

盡管上述的三個案例都有所區別，但國內知名財富管理機構嘉豐瑞德的資深理財師表示，無論是不是理財產品，也無論是否明確點明返現，只要涉及到返現及投資，還都是高額回報，背后均隱藏著巨大風險。

因為采取這樣方式的房地產商，往往是希望能在短期內募集到相當一部分的資金，但這些資金究竟用作何用投資者一般無從得知。就比如“上上坊養老型酒店公寓”案例中，房產公司拿著這些錢去彌補了企業資金缺口。

如果房企拿著這些資金進行其它項目的運作，嘉豐瑞德的理財師指出，一旦項目運作出問題，導致資金鏈斷裂，那購房者的資金也基本是追不回來了。當然，還有一些無良企業，在證照不齊全的情況下，就直接以房地產項目的名義進行非法集資活動，最后攜款潛逃。

提醒廣大的購房者、投資者，面對房產廣告語中的返現、高收益等字眼，還是應當保持理性和冷靜，這些都是房產公司用來蠱惑購房者的“套路”，不要輕易相信。

另外，在各種政策的嚴管之下，房產投資已并非那么容易了。如果要投資房產，可以選擇間接投資的方式進行，如配置瑞·公寓項目投資計劃等正規的固定收益類產品，均衡風險和利潤。

總之，天上是不可能掉餡餅下來的，買房返現還能獲得高收益之類的事，切勿相信。