經(jīng)常聽身邊人因買房還是租房爭論不休，有人認(rèn)為選擇買房則是選擇了淪為“房奴”，一輩子下來可能只剩套房了;選擇租房又不穩(wěn)定，缺乏安全感，到頭來一輩子可能連套房都沒有。

那么租房和買房那個(gè)更劃算?小編決定今天就研究下這個(gè)問題。

2016年3月全國城市房價(jià)排行榜

2016年3月全國城市租金排行榜

(圖片來自城市房產(chǎn)網(wǎng)，數(shù)據(jù)內(nèi)容來源于中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的中國房價(jià)平臺(tái))

首先我們來看一組數(shù)據(jù)。在2016年3月全國城市房價(jià)排行榜上，北京(樓盤)房價(jià)為43048元/平米，以一套70平米的住宅為例，

房價(jià)：70×43084=3015880元

在2016年3月全國城市租金排行榜上，北京租金為70.84元/平米/月，以一套70平米的住宅為例，簡單算一下北京的租房成本。

房租：70×70.84=4958.8元/月。

加上水電氣寬帶，總的約5000元以上。

深圳(樓盤)上海的房租和北京相差不大。

那么我們來算一筆賬：

讓我們以一套位于主城區(qū)內(nèi)，面積為70平方米、總價(jià)300萬元的房產(chǎn)為例，算一算買房和租房的利與弊。

買房這筆賬

有一筆足額的首付款和持續(xù)的供款能力。

買房需要的是

以首付30%的比例來計(jì)算，買房時(shí)至少要支付90萬元的首付，此外還有一些稅務(wù)的支出，最大頭的是1.5萬元的契稅。

簡單起見，我們的例子中申請210萬元的商業(yè)住房貸款(30年期)。按照最新的貸款利率4.35%來計(jì)算，每月需要還貸10454元，30年下來貸款本息合計(jì)3763457.15萬元左右，其中利息總額達(dá)到了1663457.15萬元。

租房這筆賬

同樣這筆錢，我們不買房，而是選擇租房的話，情況又是如何呢?

為了便于計(jì)算，將租房人手上的90萬元用作儲(chǔ)蓄，并將每月1萬元閑錢拆開，假設(shè)月租金為5000元，剩下的5000元仍然用作儲(chǔ)蓄。其中，90萬元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息約為10萬，那30年的利息約為100萬。

此外，每月5000元按銀行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下來，實(shí)際上存款利息約為1.5萬元左右。那么，存款總額約為181.5萬元。

歸結(jié)起來，租房者花費(fèi)實(shí)際支出為每月房租5000元，30年后租金總額為180萬元，總存款約為190+181.5=371.5萬元。換言之，租房者在30年后的資產(chǎn)約為：371.5萬元。

如果房價(jià)保持增值，買房劃算

假如房價(jià)每年的增值為1%的話，那么300萬元的房產(chǎn)在30年后的價(jià)值就達(dá)到404萬元左右，看來還是買房比較合算;

可是，如果房價(jià)每年的增值是2%的話，300萬元的房產(chǎn)在30年后的價(jià)值就達(dá)到543萬元左右，比租房累積的資產(chǎn)價(jià)值高。

這樣租，比起買房要更合適

根據(jù)上圖北上深現(xiàn)在租售比普遍都在2%左右，換句話說你把買房的錢存在銀行吃定期，一年的利息足以支付房租了。

有人選擇北京一套租金6000元的房子(沒有家具家電)，租金按年付，自配家電家具，10年租約，第一年共支出月10萬塊錢左右。

至于漲房租，按照每年漲租5%計(jì)算，到第10個(gè)年頭的時(shí)候大概房租是現(xiàn)在的1.55倍，算下來也就9300塊錢而已。

而你的購房款呢，假如租戶原定有400萬的購房款，10年后已經(jīng)變成了600萬。而600萬即使按照定期存款利息2%計(jì)算，至少有12000元。利息付房租完全是沒有問題的。

其實(shí)，除了上面從經(jīng)濟(jì)角度來分析租房買房孰優(yōu)孰劣以外，日常，我們還要從生活角度來分析。

買房的好處與壞處

租房的好處與壞處

那么，什么樣的人適合租房？

適合租房的人群主要分為三類。

一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算。

二是工作流動(dòng)性較大的人群，如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。

三是收入不穩(wěn)定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。

什么樣的人適合買房？

一、這類人群相對應(yīng)該成熟一些，包括工作多年、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的白領(lǐng)。

二、還有些置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁、追求舒適居住環(huán)境的購房者，也可以賣掉舊房買新房，滿足對生活品位的追求。

此外，準(zhǔn)備結(jié)婚的新人如果資金不足的話，二手房則是不錯(cuò)的婚房選擇。

長遠(yuǎn)來看，投資什么最賺錢？

為什么你那么忙，還是那么窮?因?yàn)槟阗嵢〉氖杖胧怯媚愕膫€(gè)人時(shí)間換來的。然而一個(gè)人的時(shí)間是有限的，只要你停下來，你的收入就會(huì)停止。凡是不可持續(xù)的，都不值得被羨慕。想要“富”起來，必須學(xué)會(huì)賺取可持續(xù)的被動(dòng)收入。