據(jù)了解，廣州市政府官方網(wǎng)站上公布了一份文件——《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，文件中引起軒然大波的是：廣州將賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益，保障租購同權(quán)。

具體內(nèi)容如下：

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

這段文字其實可以概括為四個字：租購同權(quán).

社會階層重新洗牌

同樣的一套房子不管你是花幾百萬買的，還是花幾千元租的，以后你們的下一代都可以享受到同樣的就近入學權(quán)益。

在各種人群的社會關(guān)系中，我們都知道一直存在著一條鄙視鏈，即買房的鄙視沒買房的，隨著這份文件落地，這條鄙視鏈恐怕要壽終正寢了，新的鄙視鏈應該是：租到學區(qū)房的鄙視沒租到學區(qū)房的。

想想看，在現(xiàn)行教育資源下，未來將展開多么激烈的租住學區(qū)房爭奪戰(zhàn)，學區(qū)房租金漲到天上去也是遲早的事。

對很多租房族來說這的確是件美事，但對房奴來說，簡直就是噩耗。

隔壁那個外地打工的鄉(xiāng)巴佬因為租了我們家二單元的小區(qū)，竟然可以和隔壁法官的兒子上同一所學校了。以后你家孩子拿什么體現(xiàn)優(yōu)越感?

不過，跟損失的錢財相比這都是次要的，最重要的是，你那花了三代人積蓄買下來的、至今還欠著銀行大幾百萬按揭的房子，馬上就要一文不值了。

可以說這真是個穿越的時代，赤腳農(nóng)民一夜翻身成地主家兒子，一紙文書改變了兩個階層的人生。

聽起來，這個邏輯沒毛病，但是仔細想想好像哪里不對。

廣州的房價要變天了

其實很多扎根大城市的年輕人，他們不一定真的想得到這個城市的戶口，很多在大城市買房的年輕人他們也不一定真的缺房子，通常老家都會再有一套。但是為了二代能在大城市落戶生根，他們必須要做出犧牲，不僅要買房還得努力落戶，否則即便孩子從小長在城里也還是享受不了當?shù)亟逃?/p>

但是現(xiàn)在什么買房落戶，根本不需要了，只要能租下一間能上當?shù)貙W校的房子，什么都不是問題了，誰還傻兮兮地花幾百萬去買房呢?

這樣看來，房價真要跌了。

但再轉(zhuǎn)個邏輯來看其實房價不是要跌，而是要漲。

剛才我們講到，既然大家都去租房子，那房租誰來收?當然是房東。普通一套房子原來租1000每月，現(xiàn)在因為可以就讀附近小學漲到2000，誰最受益?還是房東。

在原來的邏輯中，看起來窮人的利益得到了維護，但房東才是真正的受益者。他們憑借手里的房產(chǎn)可以得到更高的租金，這樣的情況下，房產(chǎn)的價值根本就沒有削弱而是得到了增強。

嘉豐瑞德理財師分析認為，這只不過換了個馬甲——房產(chǎn)的價值從學區(qū)、戶口轉(zhuǎn)換到了租金、對口小學，政策之下，看起來什么都變了，其實什么都沒變，而且未來越是優(yōu)質(zhì)學校對口出租房源越是一房難求。最終還是會回歸到金錢游戲，誰出價高，誰最可能得到租住的權(quán)利。

一切又回到了原來喧喧嚷嚷、物欲橫流的樣子。