據媒體報道，在一些地方，個人經營性貸款和個人消費性貸款經過層層包裝，違規進入房地產馬上領取現金紅包市場。在一個樓盤，記者稱湊首付有點難度，中介直接就說：“(首付)只要不超過100萬元，我們來幫你搞定。”

但根據中國人民銀行和銀監會在2010年發布的通知，要求各商業銀行加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。此后，銀監會等部門也陸續多次發布相關通知，強調對消費貸款的管理。

既然如此，房產中介又是如何幫購房者搞定首付款的?

據了解，要搞定首付款，房產中介主要有兩種方式：

方式一：購房者需要有房產等做抵押進行貸款，年化利率6%-7%，此類貸款可直接打入個人賬戶;

方式二：無抵押貸款，但由于現在國家不讓錢直接流入房地產，所以貸款要從第三方進行中轉，并收1-2個點的手續費，利率也是6%-7%。

這兩種方式只需要房產中介牽線搭橋，均能做到30年。

此外，如果不用房產中介幫忙，個人也能通過一些金融中介進行貸款。這些金融中介可以代辦部分銀行信用卡，且都是大額信用卡，從而貸款套現。一家金融中介工作人員表示，50萬至60萬元都能提現，去干什么，銀行根本不會管。

也就是說，消費貸正穿上各類“馬甲”流向房地產市場。

政策下為什么仍有人通過消費貸入市

分析師表示，隨著房地產市場的政策收緊，調控效果已開始顯現，有部分購房者認為現在是入市的好機會，如果將來房價上漲，那自己就等于賺到了。

但礙于限貸政策，不少人在高首付面前望而卻步，如今可以通過消費貸來湊夠首付，他們當然不會放棄這機會，尤其是那些看漲房價的投資者，更是如此。

不過房價到底是漲是跌，其實是個未知數。如果還抱著買房一定能賺錢的想法，不排除有投資失敗的可能性。在當下，還是要考慮較為穩健的投資，保障本金和收益的安全。

此外，分析師還指出，除了購房者本身有著購房意愿外，中介的“幫忙搞定”也讓消費貸有了入市的機會。

很多中介之所以要幫購房者搞定首付，其實就是為了提高個人業績。房產中介的收入一般是固定工資和業績提成的組合，但固定工資普遍較低，只有業績上去提成多了，才能提高整體薪資。為了更多的收入，房產中介也是“豁出去了”。(嘉豐瑞德)