在公寓營銷電話狂轟亂炸，以及“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定調后，住宅限購限貸政策短期內解禁無望的背景下，公寓產品在濟南市場開始火爆起來。

這不，筆者的兩位朋友都在近日分別拉著筆者去公寓售樓處“探盤”。但最終是否投資，她們根據自身情況作出了不一樣的選擇。

先看兩人的資金背景：

朋友A是一名家庭主婦，丈夫在企業上班之余，還有自己的一些生意。限購前已在濟南購置多套住宅，目前手頭有100萬元左右的閑置資金。

朋友B，夫妻雙方均為工薪階層，2005年和2007年，因看好濟南樓市前景，在家人的幫助下，先后貸款購置了兩套住宅。目前手頭有40萬元左右的閑置資金。

再看兩人的投資意圖：

朋友A更追求資產的保值升值。公寓交房后，出租也可，自己設立辦公點也可。

朋友B則希望能獲得更高的理財收益，安全性尤為關鍵，“跑贏”通貨膨脹。公寓交房后用于出租，租金高低很關鍵。

最終，朋友A選擇了一套位于CBD片區附近的公寓項目，loft結構，均價1.6萬至1.7萬元，可上下兩層，總價90萬元左右。“公寓的升值潛力與住宅比，差得很遠。但位于核心片區的住宅項目總價太高，產品也少。兩相比較，位于CBD片區的公寓，用來開辦個公司辦公點，是很合適的。”朋友A說。

而朋友B在多番“探盤”，并對奧體中心附近一公寓項目頗為青睞后，還是決定放棄。

“我算了一筆賬，這個項目最小的戶型在33至38平方米間浮動，精裝，加上后期添置家具、家電至少需要60萬元。參考周邊出租價格，這個面積樂觀估計月租金2500元左右，一年3萬元，年化收益率5%，與銀行理財產品差不多。”朋友B告訴筆者。

而從升值潛力看，朋友B也有自己的考量。畢竟公寓漲幅是嚴重遲滯于住宅的。她查詢了一些市場價格，比如位于濟南國際會展中心的香格里拉項目，位置已經非常好了，2009年時的價格是每平方米6000元左右，現在二手市場價格也就1.1萬元左右，還很難出手。但2009年時價格差不多的，附近的住宅項目，現在都超過2萬元了。

更為重要的是，朋友B認為，作為工薪階層，這60萬元一出手，以后多年手里就沒有“余糧”，心里不踏實，也容易錯過更好的投資機會。

對此，置業顧問認為，“不動產投資中常見的項目包括商鋪、公寓和住宅。目前住宅限購，商鋪需要的資金非常大，而且風險高，容易砸手里。公寓介于兩者之間，收益沒那么高，但風險較小。對于不缺住宅，手里有閑置資金的投資客，長期持有賺取租金，公寓還是很不錯的投資產品。”(韓祖亦)