2018年春節過后，國內一線城市和強二線城市的部分銀行房貸利率又開始進一步上調，購房門檻再度提高。這對于相關地區的剛需購房人群是一記重拳。

據《證券日報》報道，就北京地區而言，首套房基準利率上浮10%目前占據主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%;個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。

而對于上海地區，在融360監測的上海地區30家銀行中，首套房按揭貸款利率共13家銀行執行基準利率上浮，其中最高的1家上浮20%;共9家銀行執行最低基準利率;僅8家銀行可提供首套房貸款優惠利率，其中利率最低為基準利率9折優惠。

還貸壓力劇增

2018年開年以來，包括廣州、深圳、南京等多個城市曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。房貸是影響房價走勢的最關鍵指標之一，收緊的房貸疊加房地產調控政策，對約束房價上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。

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利率上調前后貸款月供額度對比

從上圖數據來看，對于北京等地新房市場，購房貸款的成本繼續上升，每百萬首套房25年月供歷史首次突破6000元。

按照北京地區首套房平均貸款額度200萬元-300萬元計算，月供已經高達1.2萬元-1.8萬元以上。相比2017年調控前購房，月供增加每月在2500元以上。

“此輪貸款利率上浮對剛需客所帶來的影響很大，雖然不及首付比例政策來得直接，但其對于房屋交易市場利空形成的信號意義是十分明顯的。且房地產利率上行是趨勢，房地產降溫也將持續。”中原地產首席分析師張大偉在接受《國際金融報》記者采訪時分析道。

簡單測算，按照北京、上海的剛需房價，貸款25年的剛需從過去的85折優惠利率到現在的基準甚至上浮，房價即使降低8%左右，對于剛需來說，就因為利率上漲而抵消了這部分降價影響。

此外，由于這次房貸利率調控的城市以一線和強二線城市為主，這樣做的一個重要結果就是進一步提高熱點城市人口流入門檻。加上現在很多二線城市提出很多優惠政策以吸引人才，一套組合拳下來，人口自然會從熱線城市向二三線城市流動，體現了上層對國內城市發展思路的整體調整。

租賃市場分流買房需求

盡管買房不易，但可喜的是，隨著租賃市場的壯大和越來越多的政策支持，買房并不是解決上學、落戶等難題的唯一途徑。

隨著“租購并舉”概念的不斷落實，目前包括長租公寓等產品大量涌現，房地產租賃正在以前所未有的速度發展完善，租賃相關配套政策也正在快速落地。如：廣州市2018年度立法工作部署動員會透露，擬對“購租同權”做出法律層面的明確和保障。

“從整個房屋租賃市場來說，2018年新春伊始就一直表現得相對緊俏。特別是在超大城市，伴隨租房人群的增長，買房需求可能會被明顯分流。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《國際金融報》記者表示，不難預料，2018年下半年租賃市場還會有大動作，主要體現在一些機構房源會陸續上市，這都具有較為積極的作用。

對于這些城市的剛需客來說，一邊租房工作、一邊尋找買房機會，或許也是一個很不錯的選擇。