本周，金融人都在朋友圈刷屏“新LPR”(貸款市場報價利率)，對于廣大市民來說，LPR是啥不重要，重要的是新LPR形成后，貸款利率降不降?房貸利率變不變?理財收益怎么走?記者從幾位理財經(jīng)理處得到的信息是，理財收益會跟著降，客戶可配置點長期資產(chǎn)鎖定收益，而房貸月供不會變，短期貸款利率有望降低。

理財收益走低，房貸利率不變，那用閑錢來理財是不是就虧了?“閑錢理財不如提前還貸”的觀點再一次被擺上了討論桌。

定好鬧鐘搶理財

4.62%的產(chǎn)品還是“飛了”

“4.62%的理財產(chǎn)品，放在早兩年，我根本就是對它愛答不理，但是現(xiàn)在我卻高攀不上了。”昨天，一位受訪市民李女士苦笑著表示，早在上周就相中了本月20號發(fā)行的一款某銀行行慶專屬理財產(chǎn)品，期限是一年，預(yù)期年化收益是4.62%，起購門檻是5萬元。為此，李女士早早準(zhǔn)備好了30萬元資金，并調(diào)好了20號早上8:28的鬧鐘。“這個產(chǎn)品8點30分開搶，我想提早登錄應(yīng)該可以搶到。”不過，她的如意算盤最終卻落了空，“到點了我馬上搶，最后到了確認(rèn)的時候，頁面卻提示已售罄，真是醉了。”

為什么預(yù)期年化利率為4.62%的理財產(chǎn)品會如此走俏?看了這一組數(shù)據(jù)就明白了。據(jù)Wind統(tǒng)計顯示，截至8月12日，8月份銀行理財產(chǎn)品平均預(yù)期年化收益率為4.02%。4%的收益是什么概念?去年1月份，余額寶的7日年化收益率都在4%以上。

看著這“步步?jīng)鲂?rdquo;的理財收益，背著按揭壓力的月供一族不禁要問，房貸利率高過理財收益，手里的閑錢是不是該去提前還貸?

要不要提前還貸？

購房人士有話說

到底要不要提前還貸?記者隨機(jī)采訪了幾位購房人士，部分受訪者表示沒有這個意愿，而大多月供族表示沒有余錢提前還。

90后王先生，2017年夏天買的房子，房貸利率是基準(zhǔn)利率，貸款130多萬元，貸款期限為30年，月供7200元左右。對于要不要提前還貸這個問題，王先生明確表示不會，“閑錢我分散投資在別的地方，現(xiàn)在月供壓力不大，再說了，過個五年、十年，7000多塊可能就根本不是問題了，沒必要用現(xiàn)在的錢去還未來的債。”王先生表示。

70后何女士與王先生的觀點類似，不同之處在于，何女士房子買得早，房貸利率打了七折，她更不想提前還了。“我2000年左右的時候買的房子，貸款了25年，我現(xiàn)在還后悔為什么不貸30年。剛貸款的5年月供壓力挺大的，現(xiàn)在不能說沒有，但總體來說，負(fù)擔(dān)不大。我這么優(yōu)惠的政策貸的，現(xiàn)在肯定不會去提前還款。”

受訪人群中，也有一群人正急著提前還款，80后林先生就是其中一位。“我正在置換房子，原來的房子是按揭買的，必須全額還款以后才能辦理后續(xù)手續(xù)，我前兩天去還款的時候被告知要預(yù)約，時間要1個月左右，我還在等銀行通知。”

未現(xiàn)提前還貸潮

銀行人士來答疑

無債一身輕，這是我們歷來的觀念。對于一些年紀(jì)大的人來說，但凡手里有點閑錢的，總想著能幫助子女早日擺脫債務(wù)。但是，杭城一家國有大行工作人員表示，目前單純因為閑錢沒處投而來提前還款的情況幾乎沒有，“現(xiàn)金為王，肯定是掌握在自己手里比較好，現(xiàn)在銀行貸款比較難，我們也不建議客戶提前還款。”

某行房貸經(jīng)理告訴記者：“要不要還房貸，主要還是看家庭自身的情況，并沒有標(biāo)準(zhǔn)的參考意見。”如果一個家庭確實有一筆長期不用的資金，平時就買買定期存款，那么提前還貸是個不錯的選擇。但如果資金只是短期不用，長期有不確定因素，那么提前來還就不劃算。該經(jīng)理同時透露，除了要置換房產(chǎn)的，今年她還沒遇到過要提前還貸的。

據(jù)這位貸款經(jīng)理表示，房貸作為專項貸款，在貸款產(chǎn)品里利率是算低的。如果后期想用錢，再從銀行貸款，那么利率就會高很多，非常不劃算。“而且我們抵押貸需要小微企業(yè)資質(zhì)，沒有明確用途的個人一般是無法貸款出來的，信用貸款的話也要看單位資質(zhì)，公務(wù)員、事業(yè)單位、老師等優(yōu)質(zhì)單位工作人員好貸一點，不是看個人的。”

此外，針對大額還款，銀行大都需要提前預(yù)約，并且有的銀行需要對提前還款收取一定的違約金。想要提前還款的人士，可查看一下自己的購房合同，或咨詢貸款經(jīng)理。