繼杭州市啟動(dòng)最嚴(yán)厲中介整治以來(lái)，11月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管局(以下簡(jiǎn)稱杭州市住保房管局)又開(kāi)出一張罰單，向杭州我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱杭州我愛(ài)我家)下達(dá)《責(zé)令限期整改通知書(shū)》，要求其對(duì)下屬員工違法侵占客戶租金問(wèn)題進(jìn)行限期整改，調(diào)查整改期間暫停公司及其下屬所有分公司的網(wǎng)上簽約資格。

據(jù)了解，此次杭州我愛(ài)我家被罰主要為其公司下屬望江門(mén)分公司從業(yè)人員徐寧(化名)違法侵占多個(gè)客戶房屋租金，且金額巨大。

11月20日，杭州我愛(ài)我家品牌總監(jiān)周包軍在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，我愛(ài)我家承諾將全額墊付涉事租客的相關(guān)損失，涉事租客簽訂的原租賃協(xié)議將繼續(xù)生效。截至11月19日，杭州我愛(ài)我家已經(jīng)和100多個(gè)涉案的租客重新簽訂了合同，涉及的金額高達(dá)100萬(wàn)元左右。

杭州市住保房管局工作人員則表示，如果涉案的經(jīng)紀(jì)人違法行為被證實(shí)，那么徐寧可能會(huì)被禁止在中介行業(yè)從業(yè)。

真假協(xié)議瞞天過(guò)海

據(jù)周包軍透露，徐寧在我愛(ài)我家做了兩年的經(jīng)紀(jì)人，這次被發(fā)現(xiàn)侵占租客租金，主要是以低房租長(zhǎng)租期的方式進(jìn)行的，一方面徐寧和租客簽訂的租房合同，租金比市場(chǎng)價(jià)低，同時(shí)要求租客付較長(zhǎng)時(shí)間的租金;另一方面，偽造另一方正常租金，將正常租金支付周期的協(xié)議交給公司，中間差額進(jìn)行截留。據(jù)了解，為保證不被公司發(fā)現(xiàn)，直至事發(fā)前，徐寧都在按時(shí)繳納租金。

比如，一套月租金3000元的房子，他可能以月租2000元租給租客，因?yàn)樽饨鸨阋耍麜?huì)跟租客要一年租金，然后再給公司虛假合同，他仍然會(huì)以3000元/月、按季度支付的方式交給公司9000元——這樣，他就截留了1.5萬(wàn)元。

由于徐寧事前和租客都串過(guò)口供，周包軍表示，公司在剛開(kāi)始還沒(méi)有察覺(jué)，“但是上周在公司財(cái)務(wù)對(duì)接上面，發(fā)現(xiàn)了一些合同存在異常情況，于是再次核查，也和一些涉案的客戶進(jìn)行了摸排，徐寧最后才交代跟租客簽訂虛假協(xié)議的情況。”

根據(jù)杭州我愛(ài)我家近兩日的統(tǒng)計(jì)，徐寧除了準(zhǔn)備真假兩手合同外，有的租客甚至連租房合同都沒(méi)有簽，只有一張收條以做憑證。

對(duì)此，周包軍表示，望江門(mén)這一區(qū)域原來(lái)有不少農(nóng)民房，這片原來(lái)很多租客租的都是農(nóng)民房，很多租客租房就只是寫(xiě)個(gè)收條，后面這片區(qū)域拆遷了，這批租客開(kāi)始租小區(qū)房，所以他們的法律意識(shí)也比較淡薄。

徐寧以低租金長(zhǎng)租期的收租方式，并不可取。周包軍表示，“當(dāng)事人的動(dòng)機(jī)我們也不是非常清楚，目前已經(jīng)交給公安機(jī)關(guān)進(jìn)行偵破，如果涉案人侵占的資金沒(méi)有一個(gè)相應(yīng)較高的回報(bào)率的話，總有一天他也會(huì)主動(dòng)暴露的。”

而根據(jù)此前媒體報(bào)道，徐寧這么操作是為了提高業(yè)績(jī)。