監(jiān)管部門暫停其網(wǎng)簽資格

杭州市住保房管局工作人員何陳煜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，針對這次事件，杭州市住保房管局除了要求杭州我愛我家責(zé)令整改外，還對其實施了暫停網(wǎng)簽的臨時管制。

“臨時管制主要基于兩個目的，一個是因為通過這件事情，暴露出杭州我愛我家內(nèi)部管理、風(fēng)險管控等方面存在漏洞，為了防止損害后果進一步擴大，所以暫停了網(wǎng)簽;另一方面，也是督促公司及時做好整改和善后工作。”何陳煜說道。

而暫停網(wǎng)簽則從租房市場波及到二手房交易市場。據(jù)何陳煜介紹，目前杭州二手房市場主要的幾家中介機構(gòu)是我愛我家、華邦和鏈家，這三家的占比達到了整個二手房交易市場70%左右的份額，其中我愛我家的市場份額在40%左右。

何陳煜還表示，對于此次杭州我愛我家經(jīng)紀人侵占租客租金一事，也反映了該房產(chǎn)中介機構(gòu)的制度還是有漏洞的，也給很多房屋中介公司以警示，第一方面是中介公司內(nèi)部人員的管理，第二方面是對資金風(fēng)險的管控，第三方面是客戶相關(guān)權(quán)益和風(fēng)險的告知，要通過這三方面，來有效杜絕這種風(fēng)險。

據(jù)了解，目前針對二手房的買賣有資金四方監(jiān)管的模式，但是由于租賃市場的靈活性，以及資金交割是一個長期過程，并非一次性完成，所以沒有采取和二手房買賣一樣的四方監(jiān)管模式，但原則上也要求備案。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，這個事例實際上反映了所謂委托代理關(guān)系出現(xiàn)了破壞。中介利用房東和租客之間不直接接觸的特點，實際上在中間試圖“套利”。另外，也反映了租客的資金監(jiān)管不是很透明，后續(xù)可以采取類似支付寶的第三方監(jiān)管的方式，即此類資金不應(yīng)該讓中介人員直接接觸。

11月20日下午，記者以租客的名義到杭州我愛我家望江門店就租房事宜進行咨詢，當問及房租付費方式時，經(jīng)紀人表示所有租金都需要到門店進行交付，經(jīng)紀人不過手租金收繳環(huán)節(jié)。

競爭加速行業(yè)并購

據(jù)了解，杭州我愛我家系北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司旗下公司。

公開信息披露，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成立于2000年，是偉業(yè)我愛我家集團旗下以房屋租賃、二手房買賣為主營業(yè)務(wù)的經(jīng)紀企業(yè)，業(yè)務(wù)布局北京、上海、杭州、天津、南京、蘇州、太原、成都、南寧等12個大中型城市。

而從中介行業(yè)近幾年的發(fā)展情況來看，市場競爭非常激烈。世邦魏理仕杭州公司董事總經(jīng)理馬英樞向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，市場都看到中介服務(wù)這塊蛋糕，進入行業(yè)的人更多了，而且份額更向一些大型中介公司集中。除一些傳統(tǒng)中介公司外，還有一些互聯(lián)網(wǎng)中介公司的興起。相比之下，大部分傳統(tǒng)的中介公司解決的是租售過程中信息不對稱的問題，而互聯(lián)網(wǎng)的一些中介公司則打破了信息不對稱，但也出現(xiàn)了其他問題，比如說房源真假等問題。

市場競爭激烈也進一步加劇行業(yè)洗牌。11月14日，昆百大A(000560，SZ)發(fā)布公告稱，其與交易對方簽署協(xié)議，擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金(如涉及)的方式收購北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的控股權(quán)，具體交易方案預(yù)計最晚明年3月前披露。

而同為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的鏈家，于今年4月份完成了新一輪的融資，當時有媒體報道稱鏈家持續(xù)收購或為上市鋪路。

對于此次昆百大擬收購北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，嚴躍進表示，此前我愛我家不斷并購門店，現(xiàn)在昆百大收購北京我愛我家，某種程度上反映了大中型中介公司需要通過資本運作擴大規(guī)模，單純依靠門店擴張比較有限，而依靠資本的力量，其可以樹立更大的品牌。◎每經(jīng)記者 徐杰 實習(xí)記者 葉曉丹