11月22日，廣州迎來了本年度最大規模的土拍大戰，一次性推出10宗地塊，超40家房企、9小時、總輪數1134輪，搶出七區域地王，一日吸金超204億元!

從結果來看，廣州土地市場瘋狂再現，多宗地塊刷新區域最高單價紀錄，白云和海珠兩區3宗地塊樓面單價已破4萬元大關，而早前廣州市樓面單價最高紀錄的保持者為雅居樂拿下的荔灣華大物流地塊。

大規模推地并未緩解廣州土地市場過熱的情形，業內人士稱，此次土拍出乎意料，接下來廣州或將迎來房價的上漲以及新一輪調控加碼。

樓面單價破4萬

昨日開拍的10宗地塊有8宗熱門地塊，共吸引了超40家房企搶奪，保利、萬科、碧桂園報名8宗地塊，而招商、恒大、越秀各報名7宗地塊。除了已經在廣州有項目布局的房企，包括旭輝、五礦、美的、卓越、金輝等外來房企也參與到此次奪地大戰中。經歷一天的瘋狂拍地大戰，土地出讓總金額超過204億元。

▲圖片來源：網易房產

南沙街坦頭地塊的成交拉開了此次土拍大戲的帷幕，越秀地產以17.46億元、競配建人才公寓房49050平方米的代價拿下南沙坦頭地塊，折合樓面地價11772元/平方米。南沙黃閣地塊則由萬科以9.18億元，配建人才公寓房37800平方米競得，折合樓面地價13743 元/平方米，南沙兩宗地塊的溢價率均為45%。

最大熱門則集中在白云、海珠、荔灣中心區域。白云新城地價吸引了25家房企競拍，最終由龍湖首開以32.23億元總價、配建面積30150平方米斬獲，折合樓面地價45469元/平方米，刷新了廣州最高地價紀錄，成為廣州第一個樓面價破4萬元的地塊。

海珠區萬寶冰箱廠地塊最后的爭奪在中冶和保利之間展開，最終由中冶置業以30.7億元奪得，剔除配建面積樓面地價達42573元/平方米。

廣鋼新城自帶光環，此次兩宗地塊均由保利競得，其中一宗樓面單價突破4萬元大關，遠超在售項目價格。

黃埔開發區地塊引發萬科和龍湖的激烈爭奪，奮戰到了天黑，最終由龍湖首開以43.04億元總價以及配建面積為109800平方米收入囊中，折合樓面價23012元/平方米。

天河區商業地塊則顯得較為冷清，而金融城地塊則無人問津，慘遭流拍。

廣州市國規委：體現了調控的效果

此次拍地火爆情況超越預期，多個區域的地價再上新臺階，“面粉貴過面包”的情形重現。對此，廣州市有關部門是如何看待的呢?

記者注意到，針對這個結果，昨日廣州市國土資源和規劃委員會官方微信號發布了對此次拍地結果的分析，文中強調了5種調控高地價的政策，并認為地塊成交價格均在限制的價格之內，成交情況體現了房地產調控的效果。

5種調控高地價的政策包括：

一是采取了提前公告，全市各區土地統一集中掛牌的做法;

二是商品住宅用地出讓采用“限地價、競配建”方式，當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配建人才公寓或拆遷安置房，實現了平抑地價、解決人才住房需求和政府拆遷安置需求的共贏;

三是在保證金繳納比例、出讓金支付時間等方面加大了收繳及審查的力度;

四是要求在廣州市競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金，不得使用銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金，否則將導致競買失敗、沒收競買保證金、三年內禁止參加我市土地出讓活動;

五是優化土地供應空間結構，中心區地塊與外圍區地塊搭配組合出讓，滿足各類型消費需求，助力我市建設樞紐型網絡城市。