新一輪調控會不會來？

合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，昨日拍地一定程度上反映了開發(fā)商資金量充裕，也對未來樓市持樂觀態(tài)度，廣州作為一線城市，對開發(fā)商的吸引力還是很大。

中原地產廣州項目部總經理黃韜在接受每日經濟新聞(微信號：nbdnews)記者采訪時坦言，此次土地拍賣完全出乎意料。開發(fā)商高價拿地也有難言之隱，在經歷熱銷之后，急于補充庫存，今年廣州推地較少，而此次推出的土地位置較好，自然引來開發(fā)商搶奪。

龍斌表示，高地價對開發(fā)商的開發(fā)能力也是一種考驗，央企中冶拿下江燕路萬寶地塊屬于舊改，50%住宅50%商業(yè)，樓面單價成本4萬多元，未來新房至少要賣6萬元/平方米以上才可以有盈利，到8萬元/平方米才會有比較理想盈利。

以白云地塊為例，刨除配建面積樓面地價高達4.5萬元/平方米，加上配建面積成本，未來房價要賣到8萬元/平方米才有盈利空間，但這一價格對于白云新城來說根本無法想象。黃韜稱，現(xiàn)在也不知道開發(fā)商該怎么操盤了。

今年以來，白云區(qū)房價經過一輪上漲，網(wǎng)易房產監(jiān)測陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，11月份白云區(qū)均價為32783元/平方米，最貴的珠江嶺南公館均價低于5萬元/平方米，距離8萬元/平方米的價格差距較遠。

合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，從規(guī)劃發(fā)展看，白云新城升值潛力動力不足，樓面單價4萬元/平方米，將來新房面臨壓力。假如地塊2年后入市，市場預期也只能承受6萬元/平方米的房價。

按照經驗來看，高價地的出現(xiàn)成為周邊樓盤營銷漲價的最佳契機，雅居樂奪得荔灣高價地帶動周邊房價上漲，長嶺居高價地的出現(xiàn)則推高了廣州市區(qū)的房價。

黃韜也表達了類似觀點，此輪土地拍賣之后，如果沒有政策加碼，廣州房價即將迎來新一輪上漲，而且上漲幅度不是一點點。但是樓市調控小周期并不會這么快過去，開發(fā)商此時高價拿地并不是好事，對產品和盈利能力提出更高的要求。

黃韜直言，這些高價地在2年內盈利難度較大，如果出現(xiàn)市場變動的話，開發(fā)商所面臨的風險將急劇加大。大量的高價地出來，政府肯定不會坐視不理，也許新一輪的調控很快就會到來。

廣州市國規(guī)委在上述微信文章中表示，接下來將繼續(xù)采取多種土地出讓方式加大土地尤其是住宅用地的供應量。

值得注意的是，10月27日，廣州市國規(guī)委網(wǎng)站上還掛出了8宗地塊的出讓公告(如下圖，南沙經濟技術開發(fā)區(qū)有3宗地塊，其余5處皆為1宗)，將于11月25日分時段競價。

經統(tǒng)計，8宗地塊的起始價總價約為72.8億元，所有住宅地競買保證金都為50%，且設有最高限制地價。

這樣瘋狂的土拍是否還會延續(xù)?答案兩天后自見分曉。