12月4日，石榴集團在官方微信公眾號上宣布：公司經過審慎的評估后決定全面放棄鄭州本輪土地市場的競買參與，雖然公司已經繳納了八個億的保證金，并獲得了競買的資格。

石榴集團“退出鄭州土拍”起源于12月3日，有鄭州本地房企上演一出維權大戲。隨后石榴集團便掛出了一則退出公告。

一名業內資深人士分析認為，石榴集團的微信公告表面上看是出于壓力被迫妥協，實則以退為進，可以看作是一個輿論引導手段。

如果石榴集團退出此次土拍，外來的其他房企都有可能因此產生連鎖反應，會影響外來房企對鄭州土地市場的看法，對于鄭州市場或多或少會產生分歧。

“因為北方的房地產市場化與透明程度都不如南方市場。”上述業內資深人士指出，石榴集團是否參與新一輪土拍在當下已經不重要，未來外來房企如何與鄭州市場博弈，才是關鍵，并且，他強調，不僅是鄭州一地，這種現象在北方、內陸很多二三線城市都存在。

石榴集團三度闖關

正如鄭州本地一名業內人士所分析，鄭州城中村改造一貫模式，是由房企先墊錢做拆遷、做補償、做配套，達到出讓條件之后，政府會定向把地拍給前期投入的房企。這樣政府解決了前期投入問題，房企也解決了低價拿地的問題。“鄭州房價一直平穩跟這種模式有關，消費者也得到好處”。

上述業內人士認為，石榴集團的進入，打破了鄭州土地市場一直以來的游戲規則，通過高價搶地，這樣前期投入的房企就“白投入”了，雖然鄭州和其他城市一樣有退還一級開發商前期投入的規定，但實際上，房企一旦投入就勢在必得。地方市場壁壘，其中也有，地方同行商會抱團的問題等。

實際上，石榴集團在鄭州土地市場已是三度闖關。此前的6月，石榴集團首度進入鄭州土拍市場，雖然沒有成功拿地，但是對地價上漲造成了一定助推作用;7月，石榴集團再參與東趙村、姚莊村、石佛村多場城改地拍賣，最終，在競爭中將原本由謙祥、福晟與鑫苑做一級開發的城改地72號地納入囊中。石榴集團拿下72號地的代價是9.3471億元，比起始價高出4.12億元，溢價率78.8%，樓面價2545元/平方米。在后來相鄰的73號地拍賣中，石榴集團也參與了，最終，73號地以總價3.5億元被河南晟和詳實業有限公司競得，比起始價高出1.87億元，溢價114.6%。

由于石榴集團參與競拍，使得一些早已入駐城改項目的房企倍感壓力或被迫離場，“這些地塊本來是當地房企做一級開發，已經是凈地，這時候石榴集團進入，等于是把別人已經拿在手上的飯碗搶走，地價成本抬高，未來房價的上漲也是可以預見的。”一名鄭州當地房企人士說。

石榴集團7月“闖關”就引發與當地房企矛盾，此后經過多番交涉，鄭州市政府方面宣布，石榴集團拍下的72號地塊競拍無效。隨后石榴集團申請行政復議。截至記者發稿時止，鄭州72號地被認定無效的結局仍未改變。

闖關遇阻，石榴集團并不放棄，當機會來臨，仍然擺出一副舉牌拿地的姿態。經歷2個月的整頓期后，鄭州土地市場近期再度開閘，這也是2016年的最后一波土地競拍。根據鄭州國土局官網信息顯示，12月9日將推出9幅住宅地塊。其中，鄭政出[2016]112、113、115、116、117號(網)為城中村改造用地，鄭政出[2016]114、118、119、120號(網)為合村并城改造用地。這9宗城改用地分別位于金水、惠濟和管城三區，是繼“鄭九條”后鄭州主城區住宅地首度破冰。據當地媒體報道，石榴集團已報名本次競拍的幾乎所有土地，并已取得競拍資格。