石榴集團三度闖關，顯然有一定難度。涉及參與12月9日出讓城改地前期改造的企業有正商、萬科、泰宏、碧源、偉業、萬錦等企業，這些房企幾乎都參與了此次“維權”。21世紀經濟報道記者聯系其中部分房企，主流意見仍然是石榴集團“攪亂了市場”。

記者聯系石榴集團相關人士，該人士對于事件不愿過多評價，稱以公告內容為準，但他認為公司參與公開市場競拍屬于正常商業行為，現在迫于壓力退出，頗為無奈。一名鄭州業內人士指出，舊城改造模式分好幾種，鄭州大部分還是以土地“七通一平”整理為主，也就是俗稱的“一級開發”，房企在這個階段投入資金，并且同時會開展前期地塊規劃、設計等工作，付出了人力物力。而在鄭州“土拍已經形成一些利益集團，招拍掛多數是流程，一般參與的房企也不會搶得很高。”他指出，“外來房企沒有整理過土地，一般都不會給他們做。”

廣州中原項目部總經理黃韜則指出，招拍掛純屬市場行為，就好比股市的“野蠻人”，理論上是合法合規，“小圈子運作更不利，低價拿地一樣可以市場價賣”。

21世紀經濟報道記者調研多家房企發現，不少知名房企也曾折戟鄭州市場，比如龍湖等。也有一些闖關成功者，但大部分都不是通過公開招拍掛市場進入的。比如萬科通過收購進入鄭州。實際上，碧桂園、恒大、融創均在今年進入鄭州市場，攪熱一池春水，而石榴集團闖關表現出來的激進，是市場關注度最高的。

被資金觸動的土拍神經

另一名業內人士認為，備受關注的鄭州土拍現狀將會作出改變，石榴集團三度闖關或無意中為后來者“開路”。然而，他也指出，外來房企的激進擴張，從某種程度來看，，抬高了地價。比如今年1月份，碧桂園以3.8億元摘得鄭州經開區一幅地塊，創下區域紀錄，隨后資本不斷進入鄭州市場。

一些激進房企的搶地熱情，也引發了當地房企的地方保護主義。萬科、旭輝在北京遠郊的土拍中就有類似的遭遇。

今年8月，北京萬科前往河北香河參加土地競拍路上遭毆;旭輝在勘察大廠新公告的8宗土地時，曾遭遇一些不明身份人員的阻撓和警告，最終還是被搶走了土地競拍標書和文件，導致旭輝無法參與土拍。

萬科、旭輝的沖突事件集中發生于今年8月份，也就是在全國開啟調控大幕前一個月，彼時土地市場的火爆可想而知。而石榴集團此次“被維權”時間發生在調控開始之后，也正是一些房企抓緊拿地窗口進行土地儲備的時候。

值得一提的是，來自中原地產市場研究中心的數據顯示，2011年-2016年，鄭州房地產市場一直處于上升態勢，成交均價從6900元/平方米左右一路飆升至1萬元/平方米。今年1月-10月，成交均價更是從9500元/平方米左右持續上漲至1.2萬元/平方米左右。

另一方面，2016年，在中央去庫存政策紅利的影響下，鄭州商品房存量逐步下降，6月底存量524.6萬平方米，按上半年月均成交量計算，鄭州商品住宅去化周期不足4個月，庫存略顯緊張。由此可見，鄭州的房價上漲與土地出讓壓力同時存在。而今年以來，多家外來房企表現出了對鄭州的興趣。

石榴集團之所以愿意進入，背后也顯示出其激進的拿地戰略，“收購一般有很多條件需要談判，還要花時間精力做盡職調查，周期很長，也不一定能成功。因此直接參與競拍拿地是最快的。”上述鄭州業內人士道破了大部分房企不惜高價搶地的心態。

2013年，石榴集團首進上海，便以46億元拿下一幅高價地名震上海灘;今年5月、8月，石榴集團分別出手青浦、嘉定新城商辦地塊。首鋼股份10月14日晚間公告，北京易診科技發展有限公司等6家公司增持公司股票，易診科技及其一致行動人合計持有首鋼股份5%股份，完成第一次舉牌。而幕后操控人指向石榴集團的實際控制人崔巍、桑春華。

有業內人士評價該公司通過更名與鋪開投資版圖，意圖上市。21世紀經濟報道記者通過查詢工商資料發現，注冊地在北京，注冊資本金15.44億元的石榴集團，從2007年成立至今不到十年，目前對外投資了10家企業，涉足房地產、科技、金融等。原標題：資金擾動土拍游戲規則 鄭州闖入者被“狙擊”