今年7月，鄭州市的平先生在管城區(qū)隴海北三街買了一套住宅，房子在7月份做了網(wǎng)簽，9月份受理完畢。本想等拿到房本之后再去銀行抵押貸款，但是，平先生在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候卡了殼。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，鄭州市管城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員說查不到土地信息。平先生又到了國土局、房管局，查詢依舊無果。

無奈之中的平先生又來到管城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心，該中心讓平先生去找小區(qū)開發(fā)商鄭州市鐵路開發(fā)有限公司，而開發(fā)商又建議平先生去龍海馬路辦事處查詢，辦事處讓平先生去煙廠后街管城區(qū)征收辦查詢，拆遷辦又把平先生支到鄭州市規(guī)劃局。

平先生頗為無奈地告訴記者，“兩個(gè)多月過去了，仍沒有單位可以給我開出土地信息證明。”

在記者調(diào)查過程中，與平先生經(jīng)歷類似的業(yè)主還有不少。為什么公開出售的房子，卻查不到相關(guān)土地信息?為什么在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落地的2016年，鄭州當(dāng)?shù)厥忻駞s在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過程中遇到這樣的挫折?事情背后究竟隱藏著什么秘密?近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者奔赴鄭州，對此進(jìn)行了深入調(diào)查。

●土地信息去哪兒了?

2016年被稱為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度“落地”之年。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》從國土資源部了解到，截至7月21日，全國335個(gè)地市、2855個(gè)縣區(qū)中，已有170個(gè)地市、1451個(gè)縣市區(qū)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，分別占比50.7%、50.8%。

但是，在河南鄭州，自從今年8月25日全面推行不動(dòng)產(chǎn)登記制度至今,不少鄭州市民在辦理過程中遇到了一些坎兒。

案例1：土地征收手續(xù)仍未完成

跟買房者平先生不同，賣房者徐先生在房屋置換交易中也受到了類似困擾。

2005年，徐先生以商品房的價(jià)格購買了位于鄭州市桐柏北路開元銀榕花園的一套二手房，并取得了國家頒發(fā)的商品房房屋所有權(quán)證書。交易完成后，對方并沒有給到土地使用證。當(dāng)徐先生去咨詢該小區(qū)開發(fā)商鄭州開元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司時(shí)，對方表示，土地使用證正在辦理中。

“由于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，所以也沒有追究土地證的事情。”徐先生說。

2016年7月10日，徐先生通過房產(chǎn)中介公司，找到了買房人，準(zhǔn)備把房子賣掉。簽合同，買房人申請貸款，房管局過戶，一切看起來都還順利。

徐先生說，如果按照以前的流程，9月18日應(yīng)該發(fā)給買房者房產(chǎn)證，但是鄭州市房地產(chǎn)管理局發(fā)給購房者的卻是一張房產(chǎn)確認(rèn)單。目前的要求是拿著上述確認(rèn)單去不動(dòng)產(chǎn)登記局更換不動(dòng)產(chǎn)登記證就可以了。

然而，事情的進(jìn)展并沒有想象中那么順利。徐先生和購房者在不動(dòng)產(chǎn)登記局更換不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，竟然沒有查詢到開元銀榕小區(qū)的土地信息，因此也無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書。

根據(jù)徐先生得到的消息，開元銀榕小區(qū)土地征收手續(xù)必須完成才能辦理不動(dòng)產(chǎn)證。土地征收手續(xù)要想完成，須征得朱屯村村民的同意，才能進(jìn)行下去。