富事高指出，這些前雇員與多方串通，進行了巨額的“未經授權”交易，并采取了不正確的會計處理方式。其中虛構協議及文件部分，共涉及金額154億元。

值得注意的是，關于普華永道提出的“物業項目”方面的質疑，佳兆業集團方面在發給《每日經濟新聞》記者的一份文件中稱，“關于審計問題6提及的物業項目被限制事宜，公司與所有債權人均已達成和解，佳兆業旗下的項目已全部解封。”

此外，記者了解到，2016年第四季度，佳兆業在深圳先后啟動了佳兆業金融中心、佳兆業金沙灣國際樂園等多個重大項目的建設。同時，在城市更新這一傳統優勢領域，佳兆業多個項目即將進入收獲期，包括深圳鹽田佳兆業山海城、平湖佳兆業廣場、龍崗雅駿項目均已正式開工建設，預計近兩年將在市場推出。此外，深圳佳兆業大鵬可域度假酒店已于近期開業，深圳布吉佳兆業廣場預計將于2016年年底開業。

復牌進程仍存變數

值得注意的是，除上述41項借款協議之外，佳兆業集團管理層另外還發現了14項借款協議未向普華永道披露，涉及資金14億元，只不過這部分債務已經償還。

富事高報告同時對佳兆業集團管理層的責任給出界定，稱盡管郭英成以及公司現任高管陳耿賢在前述39項借款協議上簽字，但并無證據顯示他們了解會計處理方式;并無足夠證據證明他們違反其作為最終審批者的責任。

對佳兆業集團前任核數師普華永道，富事高報告稱，上述41項借款協議中有39項存儲于佳兆業集團自動化辦公系統內，普華永道在往年審核年報時均認為真實及公允，因此按理不能期望佳兆業集團香港管理層識別騙徒故意在賬目中隱藏借款的舉動。

在普華永道提出的“不明現金付款及收款”質疑中，富事高查明符合條件的交易第三方有31名。在2013年、2014年度，佳兆業集團向其中12名第三方支付了250億元，其中241億元沒有清晰業務目的;佳兆業集團也反向收取款項216億元，其中214億元無可識別業務目的，差額34億元則可能涉及不正當交易。

報告表示，這些關聯交易多由佳兆業集團“前雇員”審批，但這些審批并不被現任公司管理層認可，亦沒有證據能夠證明現任公司管理層對這些交易知情。關于現金關聯交易，富事高未能確定最終受益方是誰;關于沒有發生款項支付記錄的項目收購，富事高表示“無法發表意見”。

不過，報告確認佳兆業集團的關聯交易中存在諸多“不正當行為”，佳兆業集團部分“前雇員”被懷疑盜用公司資金、偽造賬目及假冒行為。針對“前雇員”在關聯交易中的不正當行為，報告亦建議佳兆業集團“應向警方報告”，如果造成公司實質財務損失，佳兆業集團還應考慮針對犯事者提起民事訴訟。

富事高的報告中并未點出涉案的“前雇員”姓名，僅模糊表示佳兆業集團中國營運的財務管理團隊的多名前高級成員、雇員被發現與財報造假有關聯。報告稱這些“前雇員”對富事高全面了解審計事項而言至關重要，但他們均已離職，無法協助進行調查。

公開資料顯示，在2014年底之前，佳兆業集團的財務總監一直為張鴻光。他于2014年12月29日離職，自2015年1月起，佳兆業集團原有的財務團隊出現大規模離職現象。

佳兆業集團方面向《每日經濟新聞》記者表示，在可預見的未來，公司將恢復股份交易。不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，現在的報告一定程度上能夠減緩各類投資者對于佳兆業集團項目運營的顧慮。但也有業內人士認為，港交所對上市公司造假行為打擊嚴厲，富事高這份調查報告能在多大程度上推進佳兆業集團的復牌進程還有待觀察。

記者注意到，富事高發布獨立調查報告之后，佳兆業集團要面對來自港交所的詢問，以及盡快公布缺失已久的2014年、2015年完整年報，恢復上市。按照該公司早前披露的時間表，今年12月將刊發2014年、2015年及2016年中期業績;預計至2017年1月，上市公司股份將恢復買賣。每經記者 黃博文 每經編輯 賈運可