同樣都叫世紀(jì)匯廣場，同樣都跟李嘉誠相關(guān)，因?yàn)樗诘氐牟煌\(yùn)也截然不同。10月，李嘉誠200億元賣掉上海浦東世紀(jì)匯廣場，而遠(yuǎn)在深圳的另一個世紀(jì)匯廣場的命運(yùn)，則要坎坷得多。

11月23日，十幾名深圳世紀(jì)匯廣場的商家來到香港長江中心，要求會見集團(tuán)高層反映情況。據(jù)商戶介紹，由于深圳世紀(jì)匯項(xiàng)目的開業(yè)情況不理想，入駐商戶因蒙受損失而無力交租，深圳和記黃埔中航地產(chǎn)有限公司(以下簡稱深圳和黃中航地產(chǎn))將他們告上法庭，要求繳交所欠租金。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此向深圳和黃中航地產(chǎn)咨詢詳情，對方在予記者的回函中表示，“關(guān)于近期深圳世紀(jì)匯商場部分租戶對早前雙方簽署訂立的租約條款有所異議，我司與商戶溝通后未能達(dá)到共識，我司已循法律途徑處理，日前深圳法院就個案頒發(fā)了判決書，并判我公司之入稟獲得勝訴。”“然而，該批拖欠租金及服務(wù)費(fèi)之商戶于深圳法院判決前后，曾多次到世紀(jì)匯及我司總部所在的香港長江集團(tuán)中心要求反映情況，嚴(yán)重影響長江集團(tuán)中心租戶及我司總部的正常運(yùn)作，對公眾人士更造成不便。另外，于現(xiàn)場展示之橫額及標(biāo)語，構(gòu)成對我司的無理及失實(shí)的指控，我司深感憤慨。”

事實(shí)真相究竟如何?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)行了深入調(diào)查，揭秘李嘉誠旗下這一深圳物業(yè)項(xiàng)目背后的糾紛歷程。

現(xiàn)場調(diào)查：黃金地段商場有點(diǎn)冷清

長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司網(wǎng)站顯示，深圳世紀(jì)匯項(xiàng)目修建在深圳地鐵一號線華強(qiáng)路站上，人流量匯集，商場共7層(含負(fù)1樓)，總建筑面積約5.9萬平方米。

12月2日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到華強(qiáng)北商圈的世紀(jì)匯購物中心。商場頗為冷清，開業(yè)率確實(shí)不高，一、二樓底層單元有部分商鋪空置，外墻上張貼“原創(chuàng)設(shè)計(jì)品牌，精彩待現(xiàn)”字樣，高層部分除了餐飲，大部分沒有開業(yè)，外墻同樣是某某品牌即將開業(yè)的海報。

在最高層6樓，一家餐飲負(fù)責(zé)人告訴記者，店鋪每月租金10萬元，但經(jīng)營慘淡。“從2014年進(jìn)駐就這樣，現(xiàn)在情況更慘了，你看這走動的人，除了工作人員哪有顧客?”她指著空蕩蕩的走廊無奈地表示。據(jù)悉，餐廳每月的成本大概要50萬元左右，而從開業(yè)到現(xiàn)在，平均每月只有不到30萬元的收入，虧損甚多。

在寫字樓通向商場一個幽暗的通道中，張貼著商場入駐品牌的導(dǎo)引牌，有屈臣氏、老鳳祥等，但在商場卻找不到入駐店鋪。記者走完7層商場，粗略估算開業(yè)率在20%~30%左右。

位處黃金地段，又是李嘉誠旗下物業(yè)，正是這響亮的招牌吸引著商家入駐，但結(jié)果卻是租戶大面積虧損的窘境，為此雙方開始了長達(dá)兩年的矛盾糾紛。

和黃起訴：談判未果對簿公堂

公開資料顯示，2008年7月，深圳市早年的地標(biāo)建筑天虹商場進(jìn)行拆除重建，中國航空技術(shù)深圳有限公司宣布與和黃聯(lián)手，開發(fā)新地標(biāo)中航廣場。中航提供土地，和黃負(fù)責(zé)開發(fā)、運(yùn)營及一切費(fèi)用支出，處于控股地位。深圳和黃中航地產(chǎn)的管理層，也都來自香港。

2014年8月，整個項(xiàng)目的收尾部分世紀(jì)匯購物中心低調(diào)試業(yè)，它的面世時間比外界預(yù)期晚了至少一年。

做車險的楊先生是第一批進(jìn)駐的租戶，他租下世紀(jì)匯一樓一處15平方米大小的店鋪，和朋友合伙開了一間皮革奢侈品護(hù)理店，每月租金610元/平方米。楊先生稱，進(jìn)駐這么早是因?yàn)樯虉龇矫娉兄Z開業(yè)率達(dá)到70%，當(dāng)年國慶節(jié)正式開業(yè)。

記者拿到招商時和黃中航地產(chǎn)出具的商場落位圖顯示，深圳世紀(jì)匯引入的都是國際品牌，包括Tommy Hilfiger、Versace Collection、Club Monaco等。

據(jù)商戶反應(yīng)，世紀(jì)匯的正式開業(yè)從2014年的國慶拖到2015年的五一，到最后不了了之。原先通告的知名品牌沒有入駐，開業(yè)率不到30%，更有君尚等大品牌相繼撤走，人氣更是慘淡，入駐商戶大面積虧損，無力交租。

2014年底，即有部分商戶對商場經(jīng)營不滿，開始停繳租金，2015年上半年商戶不滿集中爆發(fā)，大部分商戶開始停繳租金，并有部分品牌陸續(xù)撤場。

楊先生告訴記者，期間和黃中航地產(chǎn)方面代表找商戶談過兩三次，希望商戶不要撤場繼續(xù)經(jīng)營，大家共渡難關(guān)，承諾給持續(xù)經(jīng)營的商戶租金六折的優(yōu)惠。但仍有部份商戶虧損嚴(yán)重撤場，并提出和商場解約。楊先生的皮革店在2015年5月份撤場，前后虧損30多萬元，屬于數(shù)額較小一類。

和黃中航地產(chǎn)一方面和商戶談判，另一方面以拖欠租金為由起訴商戶，要求追討租戶拖欠的基本租金、推廣費(fèi)及違約金。像楊先生一樣的被告有60至70家，他們大多數(shù)都欠租金等費(fèi)用幾十萬到數(shù)百萬元不等。

2016年11月，廣東省深圳市福田區(qū)法院判決，第一批被起訴的商戶敗訴，數(shù)名商家被要求支付所欠租金、推廣費(fèi)及違約金等費(fèi)用。法院判決結(jié)果出來后，深圳和黃中航地產(chǎn)關(guān)閉了與這些商戶的溝通通道。商戶稱，無奈之下，他們只能到香港長江中心，要求和高層溝通。

針對部分商戶的這種做法，深圳和黃中航地產(chǎn)方面對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的回函中稱，“部分商戶漠視法院之判決，企圖以抗議等行為向我司施壓，以達(dá)到豁免繳付其拖欠租金及服務(wù)費(fèi)之目的，我司不同意并將嚴(yán)格按照深圳法院頒發(fā)判決書執(zhí)行。對有關(guān)人士的上述行為，我司對此予以強(qiáng)烈譴責(zé)。”

記者了解到，目前，部分拿到深圳市福田區(qū)法院民事判決書的商戶已經(jīng)到深圳市中級法院上訴，以求得到他們認(rèn)為更合理的判決結(jié)果。