商戶反訴：開業(yè)率70%的承諾未兌現(xiàn)

虧損嚴(yán)重卻要支付高昂租金，世紀(jì)匯的租戶們覺得很冤。在接到敗訴判決前后，部分虧損嚴(yán)重的租戶開始聯(lián)合起來反訴深圳和黃中航地產(chǎn)“合同欺詐”。

上述租戶楊先生稱，當(dāng)時的和黃中航地產(chǎn)承諾，商場開業(yè)率可以達(dá)到70%，國際一線大牌進(jìn)場，以及電影院、游樂場綜合體都會到位，還稱深圳世紀(jì)匯將來會成為亞洲國際旗艦商場。然而，這些承諾都沒有兌現(xiàn)，就連君尚百貨，也在2015年8月徹底退出。

記者了解到，和黃中航與租戶的租賃合同并不全然相同，少數(shù)租戶合同明確約定了70%的開業(yè)率。合同寫明：“如該商場整體簽約率低于70%，甲方同意豁免乙方支付基本租金，直至該商場整體簽約率達(dá)到70%以上，但該段期間內(nèi)乙方仍須向甲方支付相當(dāng)于該房產(chǎn)每月提成租金(該提成租金不得扣減基本租金)”。

租約中一條款還明確稱，“該商場整體簽約率達(dá)到70%以上(含70%)的日期以甲方(深圳和黃中航地產(chǎn))書面通知的日期為準(zhǔn)，乙方不得有異議”。據(jù)記者向多名商戶咨詢，他們從未收到商場關(guān)于開業(yè)率是否達(dá)到70%的回應(yīng)。深圳和黃中航地產(chǎn)表示，關(guān)于開業(yè)率的相關(guān)證據(jù)已經(jīng)提交至法院，在此不做單獨(dú)說明。

記者在采訪多名商戶后了解到，商戶的訴求并不是要抵賴掉所有的租金，而是要求深圳和黃中航地產(chǎn)商討解決問題的辦法，要求共同承擔(dān)這些損失。

“我們撤場后，重新進(jìn)駐的商戶租金大約100元/平方米，當(dāng)時我們租金610元/平方米，差距這么大，我們感到不平衡。”楊先生稱，和黃中航地產(chǎn)卻要追討全額租金，商戶當(dāng)然不滿意，畢竟商場經(jīng)營不善是事實(shí)。

對此，深圳和黃中航地產(chǎn)向記者回應(yīng)稱，深圳世紀(jì)匯自2014年8月營業(yè)以來，公司投入大量資源，進(jìn)行不少宣傳及推廣活動，在不同媒體包括報(bào)章、雜志、電臺、戶外媒體以及新媒體如微信大V、網(wǎng)絡(luò)論壇、朋友圈等投放廣告。

“我司不斷積極引進(jìn)不同的主題行業(yè)，力求豐富及拓寬商場的業(yè)態(tài)，以增加客流。近期已有多家新商戶陸續(xù)開業(yè)及積極籌備開業(yè)中，當(dāng)中包括知名運(yùn)動品牌旗艦店、大型高端健身中心、知名美容及化妝品牌、專業(yè)兒童教育中心、大型兒童游樂中心、多間特色餐飲等。”和黃中航地產(chǎn)回應(yīng)表示。

原因揭秘：定位不準(zhǔn)，經(jīng)營不善

究竟是什么原因?qū)е律钲谑兰o(jì)匯項(xiàng)目人氣慘淡?

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，世紀(jì)匯周邊目前多為中低端的傳統(tǒng)電子小商品市場，諸如華強(qiáng)北電子世界、都會電子城等，并不是公認(rèn)的商業(yè)聚集區(qū)，地理位置剛好卡在萬象城和福田CBD的中間，世紀(jì)匯、中航九方屬于培養(yǎng)區(qū)域商業(yè)氛圍的先行者。

除此之外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，項(xiàng)目人氣慘淡但更多的還是與經(jīng)營團(tuán)隊(duì)有關(guān)，深圳和黃中航地產(chǎn)管理層大部分來自香港。

一名熟悉深圳商業(yè)市場的人士在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪時表示，深圳世紀(jì)匯項(xiàng)目中和黃占股比例大，香港人在運(yùn)營管理方面，很多運(yùn)營思路跟內(nèi)地不一樣。當(dāng)時是先開業(yè)后招商，開業(yè)時還引入了深圳的高端百貨品牌君尚，也有引進(jìn)一些大牌。開業(yè)后負(fù)一樓、一樓和二樓的招商情況一直不好，君尚也撤出了。

2015年，深圳世紀(jì)匯姊妹項(xiàng)目——隸屬中航地產(chǎn)的九方購物中心開業(yè)，很多餐飲品牌都搬去九方，這對世紀(jì)匯造成很大沖擊。

《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》援引上述市場人士的話表示，和黃根本無心經(jīng)營這個商場，導(dǎo)致深圳世紀(jì)匯的定位規(guī)劃不清晰，品牌業(yè)態(tài)也很亂，招商更加混亂，什么品牌都可以進(jìn)駐，讓消費(fèi)者感覺很低端，直接導(dǎo)致商場人氣一直不旺。

和黃與中航聯(lián)袂打造的中航廣場，除了深圳世紀(jì)匯購物中心外，還有48層的甲級寫字樓“世紀(jì)匯廣場”項(xiàng)目和商務(wù)公寓“世紀(jì)匯都會軒”項(xiàng)目。其中商務(wù)公寓“世紀(jì)匯都會軒”是公寓產(chǎn)品，總建筑面積為17.9萬平方米。

2011年8月，產(chǎn)品首次亮相，首批逾400套，在整個福田區(qū)每平米均價還不到4萬元的情況下，和黃以高達(dá)5萬元的每平米均價，短短數(shù)天售罄，創(chuàng)造了當(dāng)時深圳商務(wù)公寓的銷售傳奇。

2013年2月，李嘉誠又以近30億元的價格把世紀(jì)匯27個樓層賣給了交通銀行，此舉成為當(dāng)時深圳樓市史上最大單筆交易之一。世紀(jì)匯現(xiàn)剩下的樓層被用以出租，由和黃租賃公司打理。

上海浦東世紀(jì)匯廣場，已被李嘉誠200億元賣給中國人壽，而惹了諸多麻煩的深圳世紀(jì)匯廣場會是他的下一個交易對象嗎?這一切暫時還是個未知數(shù)。每經(jīng)記者 黃博文 深圳攝影報(bào)道 每經(jīng)編輯 隋丕寧