房價剎車：據機構監測，北上廣深四個一線城市的房屋租金開始出現下降，這個堅挺了近10年的數據在2008年金融危機以來首次出現下降。雖然降幅較低，但在樓市高壓調控的背景下，這被視為樓市拐點的一個明確信號。這輪房租的下調主要的傳導因素在于二手房交易的大幅度下滑，租房市場上的供應增加，房租隨之出現松動。目前，一線城市二手住宅的交易量已經降到低位，隨著交易量的持續低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。一二手房價格是聯動的，二手房的下跌必然會影響到新房。目前一線城市的新房又普遍受限價管控，同時年中的業績壓力和資金鏈壓力已經讓房企在這輪價格博弈中開始逐漸松動，相比利潤，現金流對他們而言更為重要。新房價格也隨之出現下滑。目前市場的交易節奏放緩，這足以說明本輪新政成效顯著。

導讀

二手房價格層面，由于前期漲幅過大，所以回調的空間依舊存在，隨著交易量的持續低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。

去年的“9·30”新政疊加今年的“3·17”新政，一系列樓市調控之下，一線城市高昂的房價終于低下了頭。

變化首先出現在曾經火爆的二手房市場。剛剛過去的5月份，一線城市的二手房普遍出現了成交和價格下跌，在一線城市已經進入存量房時代的背景下，二手房價的變化無疑是個風向標，預示著樓市后期的趨勢。

此外，另一個觀察市場走向的重要指標——房租也呈下行態勢，4、5月份以來，京滬廣深的出租房源大幅增多，成交周期均有增加，房屋租金出現了輕微下降。多位業內人士指出，作為反映市場變化的指標，租金與成交周期對于房價的走向同樣具有參考意義。

上述兩個維度市場和指標的變化，是對新一輪樓市調控的率先反應。接下來的房地產市場，繼續降溫下行將是大概率，并將可能從一線城市蔓延至大部分被調控城市。

二手房量價下行

剛剛過去的5月，京滬廣深二手住宅市場首次統一出現下行信號。

在四個一線城市中，北京作為3月份新一輪調控的領頭羊，限購限貸政策最為嚴厲。目前，北京二手房成交價、成交量均持續環比下行。

偉業我愛我家市場研究院數據顯示，5月北京二手房成交均價環比4月下滑2.4%。在有交易的12個區域中，多達8個區的成交均價都在下跌，僅有4個區的價格上漲。我愛我家稱，跌幅最大的是通州區、亦莊開發區，幅度均超過20%。

與此同時，北京二手住宅成交量也在進一步探底。據中原地產研究中心統計，截至5月30日，當月北京二手住宅簽約10236套，預計全月簽約在1.1萬套以內，而這是最近27個月的最低值。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，在一系列政策疊加下，北京二手房市場購房需求明顯減少，交易需求直線下滑，市場交易量大幅減少，網簽量、簽單量也自然持續下跌。

而作為本輪最早開始嚴厲調控的一線城市，深圳的二手住宅成交價也在持續回落。

據中原地產監測，過去三周(5月8-14日、15-21日、22-28日)，深圳的188個樣本二手樓盤接連三周下行，成交均價分別為5.24萬元、5.08萬元、4.82萬元，已創下近70周最低記錄。

深圳中原調研指出，當前二手房業主報價頻繁波動，整體呈震蕩下行走勢，顯示業主對后市信心走弱。

廣州作為首個開啟“限賣”調控的一線城市，二手房交易行情受到外界關注。中原、合富等研究機構表示，當前廣州二手房的看漲信心明顯減弱。

“受新政調控影響，客戶觀望情緒持續，看房客明顯減少，整體市場成交進一步走低”，廣州中原發展研究部指出，從二手住宅盤源報價變化幅度看，本周報價下調5%以內的盤源增加最為明顯，較上周凈增5.6%。

此外，被外界認為本輪調控手段較溫和的上海，同樣出現了量價齊跌的狀況。

據鏈家市場研究部，4月上海二手住宅成交1.55萬套，環比下跌20.38%;此外，偉業我愛我家數據也顯示，上海該月二手房成交均價為51902元/平方米，環比3月下跌0.47%。與2017年成交價最高的2月份53228元/平方米相比，每平方米單價下跌約1500元。

中原地產首席分析師張大偉指出，目前一線城市二手房已經在調控的影響下出現“退燒”，下行主要還是表現在成交量上，而成交價的調整才剛剛開始，買賣雙方仍在博弈。胡景暉則表示，整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續下滑，買家觀望情緒濃，市場議價空間在增大。