租金普遍回落

在二手房交易持續低迷的背景下，部分一線城市的存量房轉而出租。房屋租賃市場供應增加，使得房屋租金也隨之出現下滑。

調查顯示，一線城市租房價格正處于回落區間。

鏈家網北京站信息顯示，租房板塊下有多個房源均出現了降價標識。其中，降價房源約占掛牌房源總數的三成，多為4000-7000元的中低價房屋。在電話中，一位經紀人告訴記者，他代理的部分房源確有降價現象，主要是房主為了盡快租出而主動調低價格，但降價幅度并不大。

記者查詢發現，北京豐臺馬家堡一套56平米的一居室房屋，當前掛牌價為4900元，而在4月該小區同房型曾以5400元租出。此外，在西三旗、回龍觀等出租房源密集區域，均出現類似降價現象，下調幅度多在300元-1000元左右。

此外，多家租房網站的上海、廣州、深圳板塊也顯示，部分房源的房租同樣出現了降價現象。

機構的數據也印證了上述現象。鏈家研究院統計的房屋租賃數據顯示，一線城市租金已出現回落。4月，除北京房租創下12%的漲幅外，上海、深圳房租同比分別下跌4.77%、1.21%，廣州房租則相對穩定。

目前，上海是租金回落最為明顯的一線城市，今年前五個月，上海的二手房租金已經出現三次環比下跌。

數據顯示，上海房屋租賃指數首次下跌的時間點出現在去年12月，環比下跌0.13%，結束了該指數連續上漲90個月的行情。今年1月起，上海延續了下跌態勢。

多家研究機構的數據印證了這一趨勢。4月，中原上海租金指數為238.2點，環比下滑1.09%，同比下滑4.38%，環比、同比跌幅均有所擴大。

不僅是租金出現回落。隨著一線城市的出租房屋供應量增加，房屋的出租難度也隨之上升。

據鏈家數據顯示，4月京滬廣深的房源成交周期(掛牌至簽約)均出現了7-20天不等的同比顯著增長。即使是在房租上行的北京，從去年1月到今年4月，成交周期在7天內的房源占比也由43%下降到27%，成交周期在15天以上的房源占比則從11%上升至28%。

胡景暉指出，在政策收緊的影響下，二手房買賣市場持續降溫，更多的業主選擇由售轉租。租賃市場房源供應量的增加，是房租得到有效平抑的原因。

“房租下跌跟樓市成交低迷有很大的關系。售盤少了，租盤就會多，供過于求租金就會回落，這幾乎是必然的。”廣州寒桐咨詢總經理韓世同對記者表示，租金回落只是開始。今后，樓市成交凍結對租金的影響或將持續顯現。

持續降溫

一線城市二手房市場和租房市場的變化，是對新一輪樓市調控的率先反應。當前，市場正在回歸理性。

中原地產首席分析師張大偉認為，3月后的數據逐漸開始反映出調控影響，預示市場進入調整周期，后續市場成交將繼續降溫。

胡景暉則發現，市場理性正在逐步回歸：“經過一系列調控，北京樓市曾經的恐慌情緒消失，業主不再惜售跳價，客戶不再恐慌搶房。目前市場的交易節奏放緩，這足以說明本輪新政成效顯著。”

“定價更為市場化的二手房及房屋租賃市場紛紛出現價格下滑，這說明管控的效果是積極和明顯的”，易居研究院研究總監嚴躍進認為，對于此類下跌信號，從正面的角度看，即市場暴熱的狀態確實在轉變。

嚴躍進進一步指出，一二手房價格是聯動的，二手房的下跌必然會影響到新房，尤其是目前一線城市均進入了存量房時代，每年的二手房成交遠大于新房，可以說二手房實際上決定了一個城市的房價定價體系;而目前一線城市的新房又普遍受限價管控，已然難以上漲，如果二手房繼續降價，新房價格體系也將加快被重構。

展望后市，多家研究機構均指出，樓市進一步降溫或將是大概率事件。

二手房市場方面，胡景暉認為，以北京為例，二手住宅交易量目前已降至低位，接下來或許還會下降，但降幅會逐漸變小，低位趨穩將成為持續走勢。價格層面，由于前期漲幅過大，所以回調的空間依舊存在，隨著交易量的持續低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。

房屋租賃市場方面，嚴躍進表示，隨著畢業季的到來，租賃需求將會上升，預期市場或有反彈可能，但未來一兩年的趨勢仍是平穩甚至下跌。

此外，中原研究中心指出，新一輪調控有繼續收網之勢，重點一二線城市和熱點三四線城市不僅收緊了限購限貸，限售政策也在快速向三四線城市蔓延，后續或將有超過50個城市執行限售。隨著限售政策的鋪開，后市降溫或將從一線城市蔓延至大部分被調控城市。