近期不僅王健林在賣賣賣，他的同行潘石屹也在賣賣賣?兩個地產大佬同時甩賣資產，究竟透露了什么信號?

這幾天，房地產市場最大的新聞，要數萬達集團將酒店和文化旅游項目以631.7億元人民幣出售給融創中國。萬達為什么要將自己的“家底”出售?其中原委眾說紛紜。但聯系到潘石屹、李嘉誠紛紛拋售地產，一個信號其實已經非常明確了：房地產市場確實要“變天”了。

地產大佬爭相甩賣

2017年7月10日上午，萬達集團將旗下的13個文旅項目91%的股權和萬達的76個酒店項目轉手賣給了孫宏斌的融創中國，共收資金631.7億元。其中，13個文旅項目91%的股權作價295.75億元，76個萬達酒店作價335.95億元。針對此舉，王健林說，轉讓這些項目能大幅降低萬達商業的負債率并將企業向輕資產型轉化。

與此同時，SOHO中國也在不斷賣地。旗下光華路SOHO、凌空SOHO紛紛被賣出，董事長潘石屹說：“只有上海外灘SOHO和望京SOHO，是永遠不能夠銷售的。”而對于華人地產大亨李嘉誠來說，甩賣地產項目也是接二連三。從2013年8月起，李嘉誠就陸續拋售內地投資性物業套現。李嘉誠的商業嗅覺早已被過往所驗證，當一個行業的冬天來臨時，他總是能提早出手，安全脫身。

這三位地產大佬甩賣地產物業的行為，給了市場無數的遐想：好端端的地產“印鈔機”，為啥要賣了?難道行業要變天了?其實，中國的房地產市場，真的到了變天的時間段。這是與整個經濟發展階段緊密相連的。

從經濟的驅動力來說，地方政府的財政收入一直以來大部分來自于土地財政，沒了賣地收入，地方政府一下子就斷了炊，這是地方政府絕不愿意看到的結局，也是多次房地產調控“上有政策、下有對策”的一大原因。同時，房地產行業牽涉到接近七八十個行業的發展，房地產行業不行，這些行業就受影響，從而影響到就業和社會穩定，這也是大家不愿意看到的。房地產投資旺，固定資產投資就旺，經濟增長就有動力。房地產是國民經濟發展的支柱性產業，就是這個道理。

從金融的角度來說，大大小小的房地產企業，大部分的資金來源都是銀行信貸，銀行的利潤，很大一部分來自于地產企業的貸款。同時，圍繞房地產行業的各種產業投資基金、信托產品等，都在圍繞這個產業鏈滋潤地活著。盡管房地產行業的調控這么多年來一陣緊過一陣，但大部分陷入了“空調”的怪圈。主要的原因，無非是兩點：一是地方政府斷不了土地財政這口奶;二是房地產行業也不能急速下滑，否則影響到經濟的增長和銀行信貸的質量。

從人口結構來說，隨著人口增速下滑，居民對房地產居住的需求會下降，房地產的投資和投機屬性越強，對經濟穩定增長潛在的殺傷力就越強。部分三四線城市新樓盤空置率居高不下，一旦房地產的泡沫破滅，后果堪憂。