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二季度房地產集合信托規模攀升 或突破23萬億

2017-07-25 08:51:30 來源: 21世紀經濟報道 

2017年已過半,雖然信托業協會的二季度數據尚未出爐,但伴隨信托貸款規模高速增長,“通道遷徙”邏輯得到驗證。有業內人士預測,二季度末信托業管理資產規模有望突破23萬億,預計在23.26-23.57萬億。

央行近日發布的數據顯示,社融規模“表外轉表內”趨勢明顯,而表外融資中,信托貸款顯著增長。6月份新增信托貸款2481億,同比增長207%。

在上半年信托產品市場中,房地產信托的發行、成立規模均有走高趨勢,工商企業信托規模穩步增長,基礎產業集合信托規模大幅收縮。

數據顯示,6月份房地產集合信托成立規模達333.49億元,同比增長76.27%。業內人士認為,房地產集合信托規模大幅增長,與其他融資渠道收緊有關。

另據百瑞信托博士后科研工作站的研究顯示,2017年二季度集合信托產品發行數量同比小幅增長,信托產品平均預期收益率仍集中在6%-7%之間,不過有走高趨勢。

“上半年集合信托收益率比年初漲了千分之三左右,我覺得下半年至少還可以再漲千分之三。”一位華北地區信托公司營銷總監稱。

二季度末信托規模或超23萬億

用益信托數據顯示,6月份集合信托產品成立規模1400.85億,同比小幅下降;不過,整個二季度集合信托產品成立規模達4166.61億元,同比上漲。

另據央行數據表明,6月份新增信托貸款2481億,同比暴增207%;上半年新增信托貸款1.31萬億,同比增長370%,新增社融中信托貸款占比11.7%,創4年來新高。

“前6月信托貸款規模持續強勁,‘通道遷徙’邏輯完美驗證。”招商證券金融組鄭積沙、馬鯤鵬等人在近期的一份報告上指出,“基金子公司和券商資管的新增‘委托貸款’由1月份的3136億持續萎縮,6月份為-33億,增量已連續3個月為負值,其上半年新增委托貸款規模同比腰斬,且社融比重收縮至5.40%,表外融資搬家趨勢持續。”

基于社會融資中信托貸款數據、集合資金信托等數據,華融信托研究員袁吉偉對信托業資產規模進行預測。預測結果顯示,二季度末信托業管理資產規模有望突破23萬億元,預計在23.26-23.57萬億,中值為23.42萬億,同比增長35.4%。

而招商證券金融組則預期,2017年二季度末信托資管規模有望達24萬億以上,同比增速進一步達到39%。

伴隨著規模穩步增長,信托收益率亦出現攀升。6月份集合信托平均收益率達6.72%,為2017年以來最高水平,環比上升0.16個百分點。

“用益的數據是平均值,里面包含真假集合產品。現在集合信托產品收益已經漲了,今年初,一年期產品收益率高點在6.5%-7%,目前一年期產品收益率高點已達7%-7.3%。”前述華北地區信托公司營銷總監稱。

如“中融-融固21號信托貸款集合資金信托計劃”一年期產品預期收益率為6.6%-7.0%,“華澳信托·臻鑫84號”一年期產品預期收益率達7.2%-7.4%。

業內人士稱,上半年信托預期收益率回升,一是與資金面收緊有關,自去年四季度以來,央行貨幣投放更為審慎,資金面中樞明顯上行,無風險利率走高,帶動各類固收類理財產品收益率走高;二是監管升級,對于同業投資行為監管力度加大,以往來自銀行等機構資金有所下降,也倒逼信托收益率上升吸引投資者。

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